devexpress asp.net pdf viewer : Extract one page from pdf online software Library dll winforms .net wpf web forms Appraisal2-part754

been cleverly designed to be about the same thickness as the glazing bars, so that these 
small windows are hardly noticeable.  
Many of the later houses have metal casement windows with horizontal glazing bars, set 
in timber surrounds, drawing influences from the modern movement of the 1920s and 
1930s. 
The Crittall steel windows in Leaside Way were very widely used on housing estates in the 
1930s. Elsewhere, they have been almost entirely replaced by other styles of window. 
The odd-numbered houses built after the Second World  at the top of Ethelburt Avenue 
have galvanised steel sash windows. 
Bay windows are an important architectural feature of many of the houses within the 
Ethelburt Avenue Conservation Area  
Extract one page from pdf online - software Library dll:C# PDF Page Extract Library: copy, paste, cut PDF pages in C#.net, ASP.NET, MVC, Ajax, WinForms, WPF
Easy to Use C# Code to Extract PDF Pages, Copy Pages from One PDF File and Paste into Others
www.rasteredge.com
Extract one page from pdf online - software Library dll:VB.NET PDF Page Extract Library: copy, paste, cut PDF pages in vb.net, ASP.NET, MVC, Ajax, WinForms, WPF
Detailed VB.NET Guide for Extracting Pages from Microsoft PDF Doc
www.rasteredge.com
Some uPVC windows are present, on front elevations, but these almost entirely pre-date 
the Article 4 Direction. uPVC is more common on rear and side elevations. Rear 
elevations are not covered by the terms of the Article 4. In several properties in Ethelburt 
Avenue the Crittall steel window have been replaced with double glazed steel windows for 
which planning permission has been granted. 
The majority of windows are now painted pure white, with others painted in shades 
ranging from rich cream to nearly white. Herbert Collins expected them to be painted  off 
white ( BS10B 15. An example of this colour can be seen on the street nameplates). 
Doors and Canopies 
The doors of Collins' houses are a distinctive feature as they are normally 3 feet 5 inches 
wide, which is 5 inches wider than standard front entrance doors. This small difference 
gives a more imposing, generous and welcoming effect to the entrance. 
software Library dll:VB.NET PDF Page Delete Library: remove PDF pages in vb.net, ASP.
Online source codes for quick evaluation in VB.NET class. If you are looking for a solution to conveniently delete one page from your PDF document, you can use
www.rasteredge.com
software Library dll:C# PDF Image Extract Library: Select, copy, paste PDF images in C#
in .NET framework application with trial SDK components and online C# class PDFPage page = (PDFPage)pdf.GetPage(0); // Extract all images on one pdf page.
www.rasteredge.com
Many of the doors are based on early Georgian designs with modem variations. They are 
all well proportioned with carefully detailed mouldings, frames and architraves. They are 
painted have carefully designed ironmongery. The neo-vernacular cottages-style houses 
in Ethelburt Avenue have oak doors. These were originally untreated, but many are now 
varnished. Elsewhere, doors are painted in the same colour as the windows. There are 
currently only four exceptions. One house in Bassett Green Road has a green door and 
another a black door. Three pairs of semi detached houses have shutters which are 
painted green and two of these houses have green doors to match. 
Loose timber joints and broken hinges can lead to distortion of the door and a lack of 
painting or varnishing can lead to water penetration and rot. The original doors are 
soundly constructed with good quality timber and can be repaired by a competent joiner. 
Garages 
Original garages normally have pitched tiled roofs to match the house, brick or dark 
software Library dll:VB.NET PDF File Merge Library: Merge, append PDF files in vb.net
This guiding page will help you merge two or more PDF documents into a single one in a Visual Basic .NET imaging application.
www.rasteredge.com
software Library dll:VB.NET PDF Annotate Library: Draw, edit PDF annotation, markups in
will get a simple VB.NET online PDF annotation tutorial. contains all information about source PDF document file PDFPage: As for one page of PDFDocument instance
www.rasteredge.com
stained weatherboard walls and side hung timber doors. The doors have vertical slats 
which give you distinctive vertical shadow lines. 
Boundaries and Front Gardens 
Landscaped front gardens with and without boundary hedges are an important feature of 
the Bassett Green Estate. There are no front garden walls, except for some low retaining 
walls where the garden is at a higher level than the adjacent footway. This mixture of open 
and planted frontages reinforces the garden suburb character of the estate. In the squares 
on the estate, the open plan has been assured by the freeholder retaining ownership of 
the lawns in front of the houses. Leaside Way is an example of where the mature privet 
hedges have a modest and fairly uniform height of about 4 feet which greatly adds to the 
attraction of the road. This is also a feature of the privet hedges along part of the south 
side of Bassett Green Road but elsewhere the hedges have become overgrown.  Front 
gates generally follow the original designs. While some properties have lost their front 
gardens to gravelled, tarmac or brick parking areas, many retain the original layout. There 
are a number of car ports, mainly but not all, constructed prior to the serving of the Article 
4 Direction. 
The front boundaries along Stoneham Lane, with low Purbeck stone retaining walls, were 
probably originally without hedges but more recent planting of boundary hedges without 
regard to an overall plan, greatly detracts from the charac
ter. No’s 35—
43 Stoneham Lane 
software Library dll:C# PDF File Merge Library: Merge, append PDF files in C#.net, ASP.
C# developers can easily merge and append one PDF document to document imaging toolkit, also offers other advanced PDF document page processing and
www.rasteredge.com
software Library dll:C# PDF Page Delete Library: remove PDF pages in C#.net, ASP.NET
Free online C# class source code for deleting Using RasterEdge Visual C# .NET PDF page deletion component, developers can easily select one or more
www.rasteredge.com
address the corner between Stoneham Lane and Bassett Green Road by providing a set-
back comprising a raised green with some mature trees. The houses on the bend at the 
top of Ethelburt Avenue and 9-13 Stoneham Lane front small triangular greens. 
Trellis-work 
Rectangular sections of wooden trellis used as a rear boundary treatment is also a 
characteristic of the Estate, a typical section and elevation is shown below. 
Trees 
Mature trees both within private gardens and shared open spaces are an important 
element in the appearance of the Bassett Green Estate. Probably no trees predate the 
building of the estate, with the possible exception of the  Monterey cypress (Cupressus 
macrocarpa) in Field Close. Another large mature tree is the silver birch on the green in 
Bassett Green Road.  Early each May, the flowering cherries in Ethelburt Avenue are 
spectacular. Most of the original cherry trees have died and as this has occurred the 
Residents' Association and the Swaythling Housing Society has carried out new planting. 
When the estate was first built, old photographs show there was also a verge on the odd-
numbered side of Ethelburt Avenue. Recently, part of this verge has been restored and 
planted with trees. As part of the Golden Jubilee VE Day celebrations, a grant was 
obtained from the City Council for new tree planting. This included a Himalayan birch on 
the green in Bassett Green Road and a whitebeam on the green in Leaside Way. Later in 
the 1990s the City Council planted Cypress oak trees 
Quercus robur ‘Fastigiata’ 
in the 
verges of Leaside Way. A popular tree on the estate is the Scots pine which is found on 
the large green in Ethelburt Avenue, on the green at the corner of Stoneham Lane and 
Bassett Green Road and on Bassett Green Road on either side of the entrance to Field 
Close. Responsibility for maintenance of the trees varies. Along Leaside Way, it is the City 
Council. For the greens in Ethelburt Avenue and on the corner of Bassett Green Road and 
Stoneham Lane it is the Swaythling Housing Society. Elsewhere this is more uncertain, 
but the Residents' Association looks after trees in the communal areas in default of 
anyone else. 
Community Involvement 
The Herbert Collins Estates Residents’ Association covers the Ethelburt 
Avenue (Bassett 
Green Estate) Conservation Area and Summerfield Gardens. Most residents are 
members. After a small group of members had an initial meeting with the Council’s 
Historic Environment Team Leader, he produced a draft of this Appraisal and 
Manage
ment Plan and held a further meeting. This draft was placed on the Association’s 
software Library dll:C# PDF: C# Code to Process PDF Document Page Using C#.NET PDF
Able to separate one PDF file into two PDF documents using C#.NET programming code; Free to extract page(s) from source PDF file and combine extracted
www.rasteredge.com
software Library dll:VB.NET PDF copy, paste image library: copy, paste, cut PDF images
how to copy an image from one page of PDF how to cut image from PDF file page by using doc As PDFDocument = New PDFDocument(inputFilePath) ' Extract all images
www.rasteredge.com
website, and members were invited, through the Newsletter, to comment. The comments 
received were added to the draft. Based on all comments received a new draft was 
composed a
nd another meeting held between the Association’s Committee and the 
Historic Team Leader. He then returned a revised draft which was presented at the 
Association’s AGM............... to be concluded.
The Herbert Collins Estates Residents Association was established on the 29
th
October 
1990. It now covers the Conservation Area and Summerfield Gardens. Its objects are 
(a)   To advance and protect the interests of the Residents and preserve the amenities 
of the district. 
(b)   To ascertain the opinions of the Residents and to lay such opinions before the 
appropriate authority when desirable. 
(c) 
To promote such cultural and social activities as may from time to time be deemed 
desirable. 
(d)   To co-operate with other organisations in any of the forgoing objects.  
Strengths Weaknesses, Opportunities and Threats
Strengths
Good community support. 
Retains most of the original character. 
Retains most of the traditional features. 
Strong Residents Association. 
Green spaces. 
Ethelburt Avenue is a tranquil area. 
General compliance with the article 4. 
Weaknesses
Traffic (especially on Bassett Green 
Road). 
Some pre-Article 4 alterations (eg uPVC 
windows). 
Loss of front gardens to hard standing for  
parking. 
Parking by non-residents especially 
Stoneham Lane. 
Some different materials used. 
Maintenance (especially windows). 
Housing stock difficult to adapt to modern 
needs. 
Opportunities
Give clarity to the Article 4 Direction. 
Produce clear policies. 
Give clear practical guidance to residents 
on how to manage their properties to 
minimise degradation of character .  
The possibility of self-regulation by transfer 
of the leases from the present freeholder 
to the Residents' Association. 
Put all telephone cables underground. 
More trees on the verge in Bassett Green 
Road. 
Improve entrance into Ethelburt Avenue 
from Bassett Green Road. 
Reinstate post-and-rail fences in Ethelburt 
Avenue. 
Give clear guidance to Planners and 
Planning Inspectors 
Raise the profile of the area with residents 
Include the Market Buildings within the 
Conservation Area. 
Threats
Proliferation of minor alterations. 
The restrictions in the leases or restrictive 
covenants on the freeholds not being 
explained clearly enough to new residents. 
Lack of enforcement by both Planning 
Authority and Freeholder. 
Limited availability of traditional materials 
Some traditional skills being lost. 
Traffic and parking. 
Further loss of front gardens to hard 
standing for  parking. 
Parking overspill from adjacent areas. 
Unregulated upgrading of houses. 
Microgeneration and solar water heating 
Satellite aerials. 
Danger that inflexible policies will cause a 
decline. 
Erosion of rear gardens. 
Developments adjacent to the CA. 
Climate change impact on the gravel road.  
Management Policies
These policies are intended to provide clear guidance on what will, and will not, be 
permissible. Each maintenance and improvement job should be assessed in its own 
merits. No two properties are exactly the same as Herbert Collins incorporated many 
subtle variations into house design and for this reason early contact with the City Council 
is recommended. Residents are also advised to check the covenants in the property lease 
or the transfer, if they own the freehold and liaise with the freeholder as required. 
Note that works that constitute like-for-like repairs or maintenance do not require planning 
permission. However, for the avoidance of doubt it is recommended that householders 
obtain written confirmation from the City Council before proceeding with works.  
POLICY BGE 0 
General 
0.1 When determining a planning application, no account will be taken of inappropriate 
development that has already taken place at nearby properties. This is to secure 
improvement of the CA over time. 
0.2 Any alteration to a property must be considered in the context of the group of 
properties to which it belongs .. Failure to maintain uniformity in even small details will 
detract from the overall appearance of a group of houses which have been designed as a 
single harmonious development.   
0.3 Building development on any of the greens will not be permitted. These shall remain 
as open ornamental spaces. 
0.4 Conversion of properties to HMOs will be resisted as they would be detrimental to the 
overall character of the area. This accords with saved policy H4 of the Southampton Local 
Plan Review. 
POLICY BGE 1 
Alterations to Rroofs 
1.1 Alterations to the front and side elevations of roofs requires planning permission and 
10 
would generally not be permitted 
1.2  Where roofs require major repairs existing tiles should be used where practical and 
any shortfall made up with new clay tiles which match the old in colour, texture, profile and 
dimensions. New tiles will be brighter and cleaner than the existing, and their location 
should be carefully considered. It may be appropriate to re-use old tiles on the front and 
side roof planes and new to the rear. Special 'bonnet' hip and ridge tiles will be required 
for complete roof renewal and should be bedded with a soft lime mortar. Note that the 
ridge tiles tilt upwards at the gable ends. 
1.3 Solar and other renewable energy equipment will not be permitted on front or side 
elevations or on front or side roof-slopes They are however currently permitted by Part 40, 
Class A of the General Permitted Development Order.. Solar panel and photovoltaic 
arrays may be permitted on rear elevations., but note that these will be subject to a 
separate consent from the freeholder. The freeholder will not allow solar panels, if they are 
too visible from a road. 
1.4 Wind generation equipment will not be permitted. 
POLICY BGE 2 
Chimneys 
2.1 Chimneys must be retained, and their removal and replacement with vent pipes will be 
resisted. If chimneys become damaged or structurally unsound they should be repaired or 
replaced on a like-for-like basis. 
POLICY BGE 3 
Soffits and facias 
3.1 Marine plywood is acceptable for soffits. Original Llath and plaster soffits may must be 
repaired like for like . 
Facias should be treated timber. 
POLICY BGE 4 
Flashings 
4.1 Flashings will normally be in lead. They protect junctions, for example between the 
roof and chimney stacks. Lead flashing is also used on door canopies, bay windows, 
parapet gutters and dormer windows. Lead may be treated with patination oil to prevent 
staining of roof tiles and bricks and to prolong performance. Where it is necessary to 
Note that these will be subject to a separate consent from the freeholder. The 
freeholder will not allow solar panels, if they are too visible from a road. 
11 
renew flashings this should be done to Lead Development Association requirements. 
4.2 Given the increased prevalence of lead theft, it may be acceptable to use lead 
substitutes in vulnerable areas of a b
uilding. Consult the City Council’s Conservation 
Officer before replacing lead with lead substitutes. 
POLICY BGE 5 
Rooflights and Dormers 
5.1 The breaching of front and side roof planes with new rooflights and new dormers will 
be resisted. On rear roof slopes the installation of rooflights flush with the plane of the roof 
and with dark surrounds and glass sub-divided with a central glazing bar is suggested. 
Some properties have a small number of glass tiles on the rear roof slope and these may 
admit adequate light to the loft. 
POLICY BGE 6 
Rainwater Goods 
6.1 Cast iron gutters, downpipes and hoppers are important features and should be 
retained. Where rainwater gutters are damaged, the replacement of individual sections of 
cast iron is preferred over wholesale replacement. 
6.2 When wholesale renewal of gutters is necessary, cast iron is preferred but acceptable 
alternatives are aluminum 
or “replica cast iron” in modern materials
. It is important to 
retain the original size and profile.  Owners of properties that are semidetached or form 
part of a terrace, should pay particular attention to matching the adjoining properties, in 
particular matching colour. It will rarely be necessary to install new downpipes  
6.3 In those parts of the Conservation Area where 3 inch x 4 inch rectangular downpipes 
were used, in the unlikely event that replacement is necessary, the new downpipes should 
match the original. 
6.4. Where wooden plates were originally used to secure downpipes, this method of fixing 
should continue, if downpipes require renewing.  
POLICY BGE 7 
Satellite antennae and television aerials. 
7.1 Television aerials should, where possible, be located within the roofspace. 
7.2 Satellite dishes should be mounted unobtrusively on rear elevations or in rear 
gardens. Otherwise they will require planning permissionSatellite Dishes on front 
elevations will not be allowed.. 
Documents you may be interested
Documents you may be interested