devexpress asp.net pdf viewer : Copy pdf pages to another pdf control software system azure windows html console Appraisal3-part758

12 
POLICY BGE 8 
Security Systems 
8.1 Externally fitted bell boxes should be placed directly under the eaves and ideally have 
an off-white finish to reduce the visual impact 
POLICY BGE 9 
Facing Materials 
9.1 The painting, rendering or cladding of natural brickwork will not be permitted. 
9.2 Where additional bricks need to be introduced for repair or new build (whether 
reclaimed or new), they must be a good match with the original. 
Sourcing bricks for repairs or replacement has become increasingly difficult. While good 
matches can still be found in reclamation yards, there are specialist brick manufacturers 
who are able to reproduce historic bricks with reasonable accuracy. If colour matching is 
difficult, it may be possible to use specialist contractors to stain the bricks to match. 
9.3 Suitable pointing profiles must be used for repair or new build. 
POLICY BGE 10 
Mortar and Rendering 
10.1 Normally only open joints require repointing and unnecessary and careless raking out 
can cause considerable damage to brick arisses. Particular care is required when 
repointing brick arches over windows. 
The diagram shows profiles suitable for pointing or new build. Sometimes Herbert Collins 
specified that pointing should be struck with a pebble and it is recommended that new 
pointing be slightly recessed as shown above. 
Copy pdf pages to another pdf - control software system:C# PDF Page Extract Library: copy, paste, cut PDF pages in C#.net, ASP.NET, MVC, Ajax, WinForms, WPF
Easy to Use C# Code to Extract PDF Pages, Copy Pages from One PDF File and Paste into Others
www.rasteredge.com
Copy pdf pages to another pdf - control software system:VB.NET PDF Page Extract Library: copy, paste, cut PDF pages in vb.net, ASP.NET, MVC, Ajax, WinForms, WPF
Detailed VB.NET Guide for Extracting Pages from Microsoft PDF Doc
www.rasteredge.com
13 
10.2 Mortar should be used in accordance with recommended lime based mixes. The use 
of Portland cement in the mixture is not acceptable, nor is the use of Portland cement, 
sand mortar in view of its hard and inflexible qualities. The mortar must be weaker than 
the brick, so that if settling or movement occurs the mortar is sacrificed rather than the 
brick fracturing. Portland cement makes the interface between brick and mortar less 
permeable to water. This retards the drying out of the brick, and spalling may then be 
produced by frost. Modern bricks are harder and should not suffer from this problem. 
Advice on appropriate lime  mortar mixes can be obtained from The Lime Centre 
(http://www.thelimecentre.co.uk). 
10.3 If contemplating major repointing work, you are advised to contact the City Council’s 
Conservation Officer. Before starting, a sample panel in an inconspicuous position must 
be prepared to ensure that it is a good match to the original. 
Rendering 
10.4 On the Bassett Green Estate a number of properties have a rendered finish. If the 
rendering is cracked or weathered it should be cleaned and repaired with a new 
cement/lime/sand mix. Rendered surfaces are generally 'off white' cream or buff and the 
original colours should be continued when re-decoration is undertaken. The original 
roughcast texture must also be replicated. 
POLICY BGE 11 
Extensions 
11.1 The Article 4 Direction for the conservation area does not include the rear of 
properties.  Residents have Permitted Development rights for extensions provided that 
control software system:C# PDF Page Replace Library: replace PDF pages in C#.net, ASP.NET
PDF Library - Replace PDF Pages in C#.NET. An Excellent PDF Control Allows C# Users to Replace the Original PDF Page with New PDF Page from Another PDF File in
www.rasteredge.com
control software system:VB.NET PDF Page Replace Library: replace PDF pages in C#.net, ASP.
& pages edit, C#.NET PDF pages extract, copy, paste, C# to replace a PDF page with another PDF file page. Support to save multiple PDF pages to anther adobe PDF
www.rasteredge.com
14 
they protrude more than 4 metres from the rear wall of the original dwelling house (in the 
case of detached houses), or 3 metres (in the case of all other dwellings).  Extensions 
which are larger than stated above will require Planning Permission.  It is important to look 
at the details of the regulations, as this Permitted Development is not unqualified and in 
particular there is a condition 
that “the 
materials used in any exterior work (other than 
materials used in the construction of a conservatory) shall  be of similar appearance to 
those used in the construction of the exterior 
of the existing dwellinghouse”,
 
11.2 Where Planning Permission is required, proposals for extensions within the 
Conservation Area will be assessed on their own merits taking into account the impact on 
neighbouring properties and the context of the Estate as a whole. Residents are also 
advised to check whether an application is required under the Building Regulations. 
11.3 Care must be taken to minimise the extent to which pairs of semi-detached dwellings 
and short terraces are visually unbalanced and ensure that the available curtilage for 
planting/landscaping, is not detrimentally reduced. 
11.43 If additional floorspace is required rear extensions will beWhere Planning 
Permission is required the most acceptable solution in design terms and should visually 
reflect the characteristics of the original building. Facing and roofing materials and 
fenestration must match that existing. French windows should be retained where present 
on the original property, and not replaced by modem patio doors. 
POLICY BGE 12 
Windows 
Secondary Glazing and Draught Stripping. 
12.1 Secondary glazing is preferred to replacing original windows with double-glazed 
units. The thermal and soundproofing qualities of the existing windows can be improved 
without unduly affecting their appearance by weather stripping and internally installing 
secondary glazing. The use of proprietary sealants and secondary glazing behind existing 
windows has the advantage of improving performance while leaving the original windows 
intact. Installation of secondary glazing and / or the installation of weather stripping does 
not require Planning Permission.  Note that uPVC windows in front elevations would 
always require planning permission, and would be refused. 
Wooden Windows 
12.2 In cases where wooden windows are beyond economic repair, replacements must 
have the same appearance as the original in terms of size, colour, glazing pattern, 
Whether the property is held freehold or leasehold, under the restrictive covenants, 
plans should be submitted to Woodhill Properties Limited for approval. Extensions 
and other alterations should be in keeping with the original house in scale, design 
and materials. Consideration will be given to the effect on neighbouring properties 
and the overall architectural character of the Estate. 
control software system:C# PDF File & Page Process Library SDK for C#.net, ASP.NET, MVC
You can use specific APIs to copy and get a specific page of PDF file; you can also copy and paste pages from a PDF document into another PDF file.
www.rasteredge.com
control software system:C# PDF Page Rotate Library: rotate PDF page permanently in C#.net
Able to save to another PDF file after rotating PDF pages. Copy this demo code to your C# application to rotate C#.NET Demo Code to Rotate All PDF Pages in C#
www.rasteredge.com
15 
materials and position and profile of glazing bars. The original style of ironmongery should 
be retained. Double glazing should be acceptable if it meets these conditions. A triangular 
beading to retain the glazing units is suggested.  
Note that the replacement window on the right, fails to correctly reproduce the frame size 
of the small light in an original window on the left. This will not be permitted. 
Wooden window frames require some maintenance including painting, putty renewal and 
the removal and replacement of rotted sections. 
It is recommended that advice be sought from a qualified carpenter/joiner if the overhaul 
or replacement of wooden window frames is being considered. There are firms in the 
region that specialise in the overhaul of traditional windows. 
The frames of the small opening windows were cleverly designed to be about the same 
thickness as the glazing bars, so that these small windows are hardly noticeable. It is 
important that this feature is reproduced in any replacement window. 
Metal Windows 
12.3  As with wooden windows, it will be a requirement that replacement metal windows 
match the originals in terms of size, colour, glazing pattern and profile of glazing bars. 
In Leaside Way, over half the original windows were wooden. Where steel windows in 
Leaside Way need replacing, a permitted alternative will be wooden windows that match 
the original casement windows elsewhere in the road (see policy 12.2). 
When maintaining metal windows flaking paint and rust should be removed, bare metal 
wiped with a cleaning solvent and treated with a rust inhibiting primer and finished with at 
least two top coats of a quality paint compatible with the primer used. Replacements for 
the metal windows are available from a number of manufacturers. Modem replacements 
are available in galvanised steel and aluminium. 
control software system:VB.NET PDF File Merge Library: Merge, append PDF files in vb.net
Combine multiple specified PDF pages in into single one file. Merge PDF without size limitation. Append one PDF file to the end of another one in VB.NET.
www.rasteredge.com
control software system:C# PDF File Merge Library: Merge, append PDF files in C#.net, ASP.
Free online C#.NET source code for combining multiple PDF pages together in .NET framework. Append one PDF file to the end of another and save to a single
www.rasteredge.com
16 
.
This bay window is an example of modern double-glazed replacement steel windows. 
It has not proved possible to find a modern replacement for the galvanised steel sash 
windows used on the odd-numbered houses at the top of Ethelburt Avenue. If they are 
beyond repair they can be replaced with a similar metal window.  It is usually not possible 
to carry out repairs on site, so they would need to They may be temporarily removed and 
renovated at the workshop . For a description of this work see the HCERA Newsletter for 
July 2013. 
Bay Windows 
12.4 Bay windows are an important architectural feature of many of the houses within the 
Ethelburt Avenue Conservation Area and shall be retained. The roofs of the bays are lead 
covered and replacement to the Le
ad Development Association’s recommended 
standards is advised as is their treatment with antipatination paint. See also Policy BG4. 
Shutters 
12.5 Removal of shutters on the front elevation requires planning permission, and will be 
resisted. 
POLICY BGE 13 
13.1 Original front doors should be left intact and the use of hardwood replacements is 
considered inappropriate. uPVC front doors will not be permitted. 
13.2 Loose timber joints and broken hinges can lead to distortion of the door and a lack of 
painting or varnishing can lead to water penetration and rot. The original doors are 
soundly constructed with good quality timber and can be repaired by a competent joiner. 
13.3 Where possible, original iron, chrome or Bakelite fittings and the distinctive Collins' 
number plates should be retained and if missing replaced. Chrome fittings can be re-
chromed and Bakelite cleaned using metal polish. Over elaborate lacquered brass 
control software system:C# PDF Text Extract Library: extract text content from PDF file in
Enable extracting PDF text to another PDF file, TXT and source PDF document file with a copy-and-paste C# example code for text extraction from all PDF pages.
www.rasteredge.com
control software system:VB.NET PDF copy, paste image library: copy, paste, cut PDF images
PDF document images. Allow to copy an image from existing PDF file and paste it into another one. Guarantee high performance image
www.rasteredge.com
17 
ironmongery is inappropriate and will be discouraged. 
13.4 Enclosing front doors with a porch will not be permitted. 
POLICY BGE 14 
Garages 
14.1 Original garages normally have pitched tiled roofs, brick or dark stained 
weatherboard walls and side hung timber doors. The doors have vertical slats which give  
distinctive vertical shadow lines. New garages will require planning permission and 
designs should closely reflect those of originals. The siting of garages will be assessed on 
their merits but as a general rule they should be unobtrusively positioned behind the 
building line. 
POLICY BGE 15 
The curtilage 
Hardstanding 
15.1 The introduction of additional hard surfaces and associated loss of planting will be 
discouraged. Where any additional hard surface has been permitted, and when replacing 
existing hard surface, gravel is to be preferred to brickwork, black asphalt or white 
chippings. 
Boundaries 
15.2 The enclosure of front gardens with new walls and fences requires planning 
18 
permission and will be resisted.  
. 
Gates 
15.4 Gates within the Estate include wrought iron and wooden wicket and field gates. 
These should be retained and if replacement is necessary the original copied. Wooden 
gates are stained and should not be painted.  
15.5 Wrought iron gates leading to the rears of houses are of simple and distinctive 
Collins' designs. Replacements should be replicas of the original designs. 
It is most important to maintain areas which are 
open plan
, free of boundary 
hedges. These are shown green on the plan below. Hedges around individual 
properties would seriously detract from the appearance of the area. In the squares, 
this has been secured by the freeholder retaining ownership of the land in front of the 
houses. 
19 
POLICY BGE 16 
Trees 
16.1 You must give six weeks notice before carrying out work to trees in a Conservation 
Area. This gives the Local Planning Authority an opportunity to consider whether a Tree 
Preservation Order should be made to protect the tree. This applies to any tree having a 
diameter of more than 75mm measured at a point 1.5 metres above the ground. 
Notice is not required for the pruning, in accordance with good horticultural practice, of 
any tree cultivated for the production of fruit. 
Tree officers are happy to discuss tree management and best practice during any site visit 
following a notification for tree works in a Conservation Area. 
DECORATION 
17.1 maintenance of decoration will not require planning permission provided it is like-for-
like.To ensure that the underlying uniformity of the ColIins' design is respected, it is 
important that the use of original colours is continued. Many windows, doors and door 
frames were painted off white (BS 10B 15 [this is the colour used on the street 
nameplates], or BS 08B 15) giving a more mellow appearance than white paint.  
17.2 External wall surfaces should only be painted where this was originally intended and 
colours should be as close to the original as possible, normally buff or cream. 
17.3 Weatherboarding, trellis-work, oak gates and posts require no treatment but may 
protected with a colourless preservative. 
17.4 Original colours for shutters, rear doors and garage doors include off white or green 
such as BS 14C 39 [this is the colour used on the street nameplates], BS 12C 39 and 
'Collins Green', a pale green with a hint of blue (no BS number). 
17.5 To retain the original appearance, rainwater goods and other external pipework and 
ironwork should be painted black.. The application of bituminous paint will help to prolong 
their life. Note that some rainwater goods in the northern part of the estate were originally 
unpainted grey enamelled steel. 
Wheelie bins should not be stored in full public view or visible from a public 
highway. 
20 
APPENDIX 1 
The existing  Article 4 Direction 
Letter of approval on behalf of the Secretary of State 
21 
PUBLIC NOTICE 
SOUTHAMPTON CITY COUNCIL 
TOWN AND COUNTRY PLANNING GENERAL DEVELOPMENT 
ORDER 1988 (AS AMENDED) 
ETHELBURT AVENUE  CONSERVATION AREA 
Notice is hereby given that Southampton city council has made a Direction under Article 4 
of the Town and Country Planning General Development order 1988 (as amended) and 
that the Secretary of State for the Environment did on 1st July, 1992, approved the 
Direction with modifications. 
The Direction as modified applies to the whole of the whole of the Ethelburt Avenue  
Conservation Area with the exception of the properties known as: 
Nos. 5-8 (inclusive) Field Close, 35-41 (odds) Stoneham Lane. 
The effect of the Direction as modified is to remove the following permitted development 
rights contained in Part 1 of Schedule 2 to the Order in respect of the following 
development within the curtilage of a dwellinghouse: 
(a) 
the enlargement, improvement or other alteration of a dwellinghouse on its front 
or side elevations: 
(b)  
any alterations to the roof of a dwellinghouse on its front or side elevations: 
(c) 
the erection or construction of a porch outside any external door of a 
dwellinghouse on its front or side elevations: 
Documents you may be interested
Documents you may be interested