display pdf in iframe mvc : Rotate pdf page software Library dll winforms .net html web forms 15-MF-ProceduresManual0-part238

2
2
0
0
1
1
5
5
M
M
u
u
l
l
t
t
i
i
f
f
a
a
m
m
i
i
l
l
y
y
P
P
r
r
o
o
g
g
r
r
a
a
m
m
s
s
P
P
r
r
o
o
c
c
e
e
d
d
u
u
r
r
e
e
s
s
M
M
a
a
n
n
u
u
a
a
l
l
221 East 11
th
Street 
Austin, Texas 78701 
Rotate pdf page - rotate PDF page permanently in C#.net, ASP.NET, MVC, Ajax, WinForms, WPF
Empower Users to Change the Rotation Angle of PDF File Page Using C#
pdf rotate pages separately; pdf reverse page order preview
Rotate pdf page - VB.NET PDF Page Rotate Library: rotate PDF page permanently in vb.net, ASP.NET, MVC, Ajax, WinForms, WPF
PDF Document Page Rotation in Visual Basic .NET Class Application
rotate pages in pdf expert; save pdf after rotating pages
2015 Multifamily Application Procedures Manual 
T
T
a
a
b
b
l
l
e
e
o
o
f
f
C
C
o
o
n
n
t
t
e
e
n
n
t
t
s
s
Introduction to the 2015 Multifamily Application ................................................................................ 3
Programs ................................................................................................................................................................... 3
General Organization of the Application .................................................................................................................. 3
Using this Manual ..................................................................................................................................................... 4
Instructions for Completing the Electronic Application ...................................................................... 5
Instructions for Converting the Excel file to PDF .................................................................................................... 6
Creating Bookmarks ................................................................................................................................................. 7
Pre-Application (for Competitive HTC only) ........................................................................................ 9
Pre-Application Delivery Instructions ...................................................................................................................... 9
Competitive Application Cycle ................................................................................................................................. 9
Pre-Application Submission Instructions and Required Documentation ................................................................ 10
Application.............................................................................................................................................. 13
Application Delivery Instructions ........................................................................................................................... 13
Competitive Application Cycle ............................................................................................................................... 13
Application Assembly Instructions ......................................................................................................................... 14
Required Forms and Exhibits for the Application .................................................................................................. 16
Part 1- Administrative Tabs .................................................................................................................................... 16
Part 2 – Development Site ...................................................................................................................................... 17
Part 3-  Development Activities .............................................................................................................................. 25
Part 4- Development Financing .............................................................................................................................. 30
Part 5 – Development Organization ........................................................................................................................ 36
Part 6 – Third Party Reports ................................................................................................................................... 40
HOME/CHDO Information .................................................................................................................. 44
Application Delivery Instructions ........................................................................................................................... 44
HOME Program Information .................................................................................................................................. 44
CHDO Overview .................................................................................................................................................... 44
Supplemental Information .................................................................................................................... 45
Requests for Waiver and Staff Determinations ....................................................................................................... 45
Public Viewing of Pre-Applications and Applications ........................................................................................... 45
Applicable Rules and Reference Materials ............................................................................................................. 46
VB.NET PDF Page Delete Library: remove PDF pages in vb.net, ASP.
XDoc.PDF ›› VB.NET PDF: Delete PDF Page. using RasterEdge.Imaging.Basic; using RasterEdge.XDoc.PDF; How to VB.NET: Delete a Single PDF Page from PDF File.
rotate pages in pdf permanently; pdf rotate single page and save
VB.NET PDF Page Insert Library: insert pages into PDF file in vb.
PDF Pages. |. Home ›› XDoc.PDF ›› VB.NET PDF: Insert PDF Page. Professional .NET PDF control for inserting PDF page in Visual Basic .NET class application.
how to rotate pdf pages and save permanently; rotate single page in pdf
2015 Multifamily Application Procedures Manual 
I
I
n
n
t
t
r
r
o
o
d
d
u
u
c
c
t
t
i
i
o
o
n
n
t
t
o
o
t
t
h
h
e
e
2
2
0
0
1
1
5
5
M
M
u
u
l
l
t
t
i
i
f
f
a
a
m
m
i
i
l
l
y
y
A
A
p
p
p
p
l
l
i
i
c
c
a
a
t
t
i
i
o
o
n
n
Programs 
In March 2012, the Texas Department of Housing and Community Affairs’ (“TDHCA” or 
“Department”) Governing Board adopted resolution 12-019 which acknowledged the re-organization of 
the Department and its divisions. This re-organization shifted program staff and responsibilities to more 
closely align with the Department’s mission.  
Under this structure, all multifamily funding programs were officially moved under the 
Multifamily Finance umbrella. The multifamily components of the HOME, Neighborhood Stabilization 
Program (NSP), and Housing Trust Fund (HTF) are now administered by Multifamily Finance Division 
staff. All Single-Family financing for the HOME, NSP, and HTF programs will be administered by their 
respective divisions, and will not be covered in this manual. The programs administered by the 
Multifamily Finance Division currently include: 
9% Housing Tax Credits 
4% Housing Tax Credits 
Tax Exempt Bonds 
Multifamily HOME 
Multifamily NSP 
Multifamily HTF 
As a result of the Department’s re-organization and the subsequent changes to the Uniform 
Multifamily Rules and Qualified Allocation Plan, staff also updated the Uniform Application in order to 
simplify the application process for applicants. 
General Organization of the Application 
The 2015 Application has fully integrated each of the Multifamily Programs into one coherent 
application and is divided into six (6) parts listed below, each of which will be briefly explained in this 
section, and fully explained later in this Manual. 
Administrative 
Development Site 
Development Activities 
Finance 
Organization 
Third Party 
The Administrative section of the Application collects the most basic information about the 
proposed Development and the Applicant contact information. The purpose of the administrative section 
is to identify the program(s) to which the Application is submitted and includes the Applicant and 
Developer Certifications.  
C# PDF Page Insert Library: insert pages into PDF file in C#.net
page processing functions, such as how to merge PDF document files by C# code, how to rotate PDF document page, how to delete PDF page using C# .NET, how to
rotate pdf pages by degrees; pdf rotate pages and save
C# PDF Page Delete Library: remove PDF pages in C#.net, ASP.NET
Pages. |. Home ›› XDoc.PDF ›› C# PDF: Delete PDF Page. Demo Code: How to Delete a Single PDF Page from PDF File in C#.NET. How
rotate individual pages in pdf reader; pdf save rotated pages
2015 Multifamily Application Procedures Manual 
The Development Site section of the Application includes all of the information related to the 
physical location of the proposed Development site, such as the development address, census tract 
number, flood zone designation, as well as information about the schools and elected officials in the 
community.  
The Development Activities section of the Application includes all of the information about 
what activity is being proposed, from what is being built to the services provided to the tenants. This 
section includes the architectural drawings and information regarding existing structures on the 
development site. 
The Finance section of the Application includes all of the sources of financing, the development 
cost schedule, annual operating expenses, and the rent schedule.  
The Organization section of the Application includes information about the Applicant, 
Developer, and Non-Profit entities involved with the Application, along with all of their owners, 
managers, and board members. It includes the organizational charts and evidence of experience as well as 
credit limit documentation. 
The Third Party section briefly identifies the entities used for the Environmental Site 
Assessment, Market Study, and Property Condition Assessment, as well as any other required reports. 
Of particular interest is the fact that the application, with respect to the competitive 9% housing 
tax credit program, is not separated into sections based on eligibility and selection criteria. Instead, items 
that affect an application’s score are found throughout the application. For instance, scoring criteria that 
are site-specific, such as Underserved Areas, are located in the Development Site portion of the 
application, while other scoring criteria, such as the Commitment of Funding from a Local Political 
Subdivision, are found in the Finance section. 
Using this Manual 
The purpose of this manual is to provide a brief description of each tab in the application and 
guidance as to the Department’s submission requirements and what is acceptable supporting 
documentation. While the Department expects that this guide may not contemplate all unforeseen 
situations, we hope that the information will provide an adequate foundation upon which you may build 
your understanding of this program. This manual may in certain instances provide examples of 
documentation that could be submitted to comply with a particular rule or requirement. In some instances 
the rule may allow for alternative documentation not specifically contemplated herein, and in such 
instances staff will review such documentation for compliance with the applicable rule. 
The Department always stands ready to assist you in understanding the tax credit program and 
other sources of multifamily financing offered by the Department and the means by which an application 
is to be presented. The Department will offer direct assistance to any individual that requires this service 
in the preparation of the multifamily application. However, the Department will not take the responsibility 
of completing the application package for you. The Department looks forward to your continuing interest 
in the Multifamily Finance programs and in the creation of safe and high quality affordable housing for 
the citizens of the State of Texas. 
C# TIFF: How to Rotate TIFF Using C# Code in .NET Imaging
Convert Tiff to Jpeg Images. Convert Word, Excel, PowerPoint to Tiff. Convert PDF to Tiff. Move Tiff Page Position. Rotate a Tiff Page. Extract Tiff Pages.
how to rotate a single page in a pdf document; rotate all pages in pdf file
C# PDF Page Extract Library: copy, paste, cut PDF pages in C#.net
If using x86, the platform target should be x86. C#.NET Sample Code: Clone a PDF Page Using C#.NET. Load the PDF file that provides the page object.
rotate all pages in pdf; rotate pdf page and save
2015 Multifamily Application Procedures Manual 
I
I
n
n
s
s
t
t
r
r
u
u
c
c
t
t
i
i
o
o
n
n
s
s
f
f
o
o
r
r
C
C
o
o
m
m
p
p
l
l
e
e
t
t
i
i
n
n
g
g
t
t
h
h
e
e
E
E
l
l
e
e
c
c
t
t
r
r
o
o
n
n
i
i
c
c
A
A
p
p
p
p
l
l
i
i
c
c
a
a
t
t
i
i
o
o
n
n
What you will learn in this section: 
How to download the Electronic Application Materials 
How to convert the Excel Application to PDF 
How to set Bookmarks 
All Applicants are required to use the 2015 Uniform Application, and/or any supplemental files 
provided by TDHCA located at the following link: (http://www.tdhca.state.tx.us/multifamily/apply-for-
funds.htm
). 
1. To download any of the electronic Application files, right-click on the link at the website 
provided above, select “Save Target As” and choose the storage location on your computer. 
The Excel file should be named in the following format -- <Application #_Development 
Name>.xls (e.g. 15001_Austin_Crossing.xls). If an Application number has not been 
previously assigned then the file should be named as follows -- <Development Name>.xls 
(e.g. Austin_Crossing.xls). 
2. Please do not transfer tabs from one Excel file to another, even if it is for the same 
Application. If you plan to submit more than one Application, please make additional copies 
of the 2015 Uniform Application file after completing portions of the Application that are 
common
to all of your Applications and before completing any portions that are not common 
to all of your Applications.  
3. Any cell that is highlighted yellow is available to be manipulated by the applicant. All other 
cells (unless specifically stated) are for Department use only, have been pre-formatted to 
automatically calculate information provided, and are locked. Applicants may view any 
formulas within the cells. Applicants may not add additional columns or rows to the 
spreadsheets, unless otherwise stated.  
4. All questions are intended to elicit a response, so please do not leave out any requested 
information. If references are made by the Applicant to external spreadsheets those references 
must be removed prior to submission to TDHCA as this may hamper the proper functioning 
of internal evaluation tools and make pertinent information unavailable to TDHCA. 
5. This electronic Application has been designed so that much of the calculations regarding 
development cost, eligible basis, and eligible point items will automatically compute once 
enough information has been entered. If you see a “#VALUE” or “DIV/0” in a cell these 
values should disappear upon data entry in other tabs.  
VB.NET PDF Page Replace Library: replace PDF pages in C#.net, ASP.
Existing PDF Pages. Page: Replace PDF Pages. Page: Move Page Position. Page: Copy, Paste PDF Pages. Page: Rotate a PDF Page. PDF Read. Text
rotate single page in pdf; how to rotate a page in pdf and save it
VB.NET PDF - WPF PDF Viewer for VB.NET Program
Existing PDF Pages. Page: Replace PDF Pages. Page: Move Page Position. Page: Copy, Paste PDF Pages. Page: Rotate a PDF Page. PDF Read. Text
rotate pages in pdf online; pdf rotate pages and save
2015 Multifamily Application Procedures Manual 
Tip – Complete the Development Narrative and the Rent Schedule in the Development 
Activities and Finance Parts of the Application first to take full advantage of the 
automated calculations. 
6. Be sure to save the file as you fill it out! 
If you have difficulty downloading files from the website, contact Jason Burr at (512) 475-3986, or 
Jason.burr@tdhca.state.tx.us
.  
Instructions for Converting the Excel file to PDF 
Once the Excel Application file is completed and you are ready to convert the file to PDF, follow 
these instructions.  
Tip- Be sure to check all of the Page Breaks in the Excel files before you convert to PDF. 
Excel 2007 Users:
Click the Microsoft Office Button 
, point to the arrow next to Save As, and then click PDF 
or XPS
1. In the File Name list, type or select a name for the workbook. 
2. In the Save as type list, click PDF
3. If you want to open the file immediately after saving it, select the Open file after publishing 
check box. This check box is available only if you have a PDF reader installed on your 
computer. 
4. Next to Optimize for, do one of the following, depending on whether file size or print quality 
is more important to you:  
If the workbook requires high print quality, click Standard (publishing online and 
printing)
If the print quality is less important than file size, click Minimum size (publishing 
online)
5. Click Options. Under Publish What select Entire Workbook and click OK
6. Click Publish
Excel 1997-2003 Users:
1. With the Excel file open go to the Adobe PDF drop-down box from the task bar (if using 
Excel 2007 click on “Acrobat” tab in the task bar) 
2. Select “Convert to Adobe PDF” from the drop-down list (Excel 2007- select “Create PDF”) 
3. The Adobe PDFMaker box will appear. One the left hand side of the box all of the sheets 
within the Excel file will be listed and you will be prompted to select the sheets you would 
like to covert to PDF. Once the sheets you want to convert are selected click on the “Add 
2015 Multifamily Application Procedures Manual 
Sheets” button to move those sheets over to the right-handed side of the Adobe PDFMaker 
box, this will list the sheets selected to be converted to PDF. 
4. Once all sheets you have selected appear on the right-hand side under “Sheets in PDF” click 
on the “Convert to PDF” button.  
5. You will be prompted to create a name and save the PDF file. The PDF file should be named 
in  the  following  format  --  <Application  #_Development  Name>.pdf  (e.g. 
15001_Austin_Crossing.pdf). If an Application number has not been previously assigned 
then the  file should be  named as follows --<Development Name>.pdf (e.g. 
Austin_Crossing.pdf) 
6. A pop-up box will appear that asks “Do you want to proceed without creating tags?” Click 
Yes. 
Remember that there are forms that require a signature. Once you have executed all required 
documents scan them and re-insert the scanned forms back into the order required. The Application 
submitted should be the electronic copy created from the Excel file, not a scanned copy of the Excel or 
PDF file. Scanned copies of the Application are difficult to read, and slow down the process for staff and 
applicants. 
Creating Bookmarks 
Once the file has been converted to PDF and all executed forms have been re-inserted into their 
appropriate location within the file, you will need to create Bookmarks. Bookmarks may or may not have 
already been created as part of the conversion process. You will need to designate or re-set the locations. 
To correctly set the Bookmark locations you must have the PDF file open in Adobe Acrobat. Click on the 
Bookmark icon located on the left-hand side of the Adobe Acrobat screen, or go to the task bar and select 
these options in the following order: 
View → Navigation Panels → Bookmarks
Optimal bookmark labels are about 15 characters or less, including spaces. This brevity almost 
completely eliminates scrolling up/down and expanding/collapsing the bookmarks panel. The instructions 
that follow are suggestions to help achieve this result. Do not indent any bookmark. This means that all 
bookmarks are to be on the same level and not in an outline format with category and subcategory 
headings. Set the text size of bookmarks to “small.” Name the bookmark Tabs as “1,” “2,” “3,” etc. 
instead of “Tab 1,” “Tab 2,” “Tab 3,” etc. Do not designate a “Part” of the application or specify any 
breakdown other than the tab number, e.g. “Part 3 Tab 3” is stated simply as “3.” If you desire bookmarks 
for subdivisions of tabs, such as the individual sections of a “Supporting Documentation” tab, use a one 
or two word descriptive name, e.g. “School Attendance Zone Map and/or school rating” would be named 
“Schools,” and “Specifications and Building/Unit Configuration” would be named “B/U Config.” Name 
the bookmarks associated with the Tabs using the names given by the instructions for completing each tab 
later in this manual. Do not wrap the text of bookmarks. Set the properties of each bookmark to open the 
page in “full page view.” 
If a Bookmark has already been created for each tab within the Excel file, simply re-set the 
bookmarks to the correct locations. To re-set the location for the Bookmarks, go to the first page of each 
separately labeled form/exhibit. You will then right-click on the corresponding Bookmark for the 
form/exhibit you are currently viewing. Select Set Destination and a pop-up box will appear asking you 
the following: "Are you sure you want to set the destination of the selected bookmark to the current 
location?" Select Yes
2015 Multifamily Application Procedures Manual 
If Bookmarks were not already created within the Excel file, then you will need to create these 
Bookmarks. Go to 
Document → Add Bookmark. 
Right-click on the first Bookmark and re-name it for 
the appropriate form or exhibit. You will then need to set the location of the Bookmark by going to the 
first page of each form or exhibit, right click on the corresponding Bookmark and select Set Destination
A pop-up box will appear asking you the following: "Are you sure you want to set the destination of the 
selected bookmark to the current location?" Select Yes
Tabs within the Excel Application workbook have been color coded to distinguish between 
“Parts” of the Application consistent with this manual. Additionally, beside each bulleted item a label 
to use for purposes of bookmarking the final PDF Application file is included in parentheses. 
If after conversion of the Excel file to PDF you have extra blank pages of any exhibit, you can 
delete those pages in order to limit the size of the file. To delete any extra, unnecessary pages identify the 
page number(s) you want deleted. On the Adobe Acrobat Task Bar click on Document and select Delete 
Pages from the drop down list. A box will appear prompting you to select which page(s) you would like 
to delete. Enter the page numbers to be deleted and hit OK. 
The PDF formatted file must be checked for the following prior to submission: 
All tabs and/or volumes must be correctly bookmarked 
Files should average less than 100 kilobytes per page 
Files must be readable with free PDF file viewers including Adobe Reader and be 
compatible with Adobe Reader 5.0 and above 
Files should be saved so that “Fast Web View” (or page at a time downloading) is 
enabled 
Text within the PDF file should be searchable using the “Find” command in the PDF 
viewer 
If you have any questions on using or experience difficulties with the Microsoft Excel based 
application, contact Kathryn Saar via email at kathryn.saar@tdhca.state.tx.us
. In some instances a file 
may have small variations in bookmarks, file sizes, or readability that are not explicitly cited as 
requirements in the rule. Staff will use a reasonableness standard in determining when such deviations 
rise to the level of necessitating termination or other remedy. 
2015 Multifamily Application Procedures Manual 
P
P
r
r
e
e
-
-
A
A
p
p
p
p
l
l
i
i
c
c
a
a
t
t
i
i
o
o
n
n
(
(
f
f
o
o
r
r
C
C
o
o
m
m
p
p
e
e
t
t
i
i
t
t
i
i
v
v
e
e
H
H
T
T
C
C
o
o
n
n
l
l
y
y
)
)
What you will learn in this section: 
Pre-Application delivery instructions 
Information on the competitive nature of the program 
Pre-Application submission instructions and required documentation 
Pre-Application Delivery Instructions 
The Pre-Application will be submitted via an online form, which will be posted to the 
Department’s website on January 2, 2015. A PDF of the form will be available on the website prior to that 
date for planning purposes only. 
Competitive Application Cycle 
The Pre-Application and fee payment must be received by TDHCA no later than 5:00 p.m. 
(Central Time Zone) on Thursday, January 8, 2015. The Department will accept walk in delivery of pre-
application fee payment only; the pre-application must be submitted via the link on the Department’s 
website. The online Pre-Application will be disabled at 5:00 p.m. (Central Time Zone) on Thursday, 
January 8, 2015. Applicants must ensure that the “Submit Pre-Application” button is hit prior to this 
deadline. 
Mailed or courier payment must be received by TDHCA on or before 5:00 p.m. (Central Time 
Zone) Thursday, January 8, 2015. Applicants are encouraged to submit payments early to ensure the 
deadline is met. This may create the need to submit payment prior to completing the online form and 
receiving the application number. In this case, the Applicant will need to include the development name 
with the check so that staff can tie the payment to the appropriate Pre-Application. 
TDHCA shall not be responsible for any delivery failure on the part of the Applicant. If the 
Applicant chooses to use a postal or courier service to deliver the Pre-Application fee to TDHCA and 
such service fails to deliver the payment by the deadline, then the Pre-Application will be considered 
untimely and will not be accepted. Likewise, the Department shall not be responsible for internet 
connectivity problems on the part of the Applicant. 
Applicants are advised to take any steps necessary to ensure timely delivery of all application 
materials. Failure to timely submit a Pre-Application may result in an application being ineligible for Pre-
application Participation points. 
2015 Multifamily Application Procedures Manual 
Pre-Application Submission Instructions and Required Documentation 
For each Pre-Application, the Applicant will follow a link on the Department’s webpage to 
initiate submission. Once opened, the link will require the Applicant to enter the Primary Contact 
person’s email address and the name and location of the development. This information will be used to 
create a unique URL for the Applicant to use in order to return to the Pre-Application prior to submission. 
A PDF of the online Pre-Application is located on the Department’s website for planning purposes only 
(http://www.tdhca.state.tx.us/multifamily/apply-for-funds.htm
). Applicants cannot use the PDF to 
submit a Pre-Application. 
The online Pre-Application is broken out into five pages, as identified below. There are certain 
fields marked with an asterisk, which are required to be completed. The form will not allow the Applicant 
to move to the next page without completing such fields. 
Page 1: Contact Information
This page identifies the person(s) responsible for responding to question and deficiencies 
issued by staff, and will be used to generate the Pre-Application log. 
Use the Next button to advance to Page 2. 
Page 2: Development Information
Enter the Development Name and Proposed Entity Name. 
Choose the appropriate Development Type from the drop down list and, if applicable, 
the Secondary Development Type and Previous TDHCA #. 
If Acquisition/Rehab or Rehab Only is selected, a field will appear for Initial 
construction year
If Reconstruction is selected, fields will appear for Units Demolished and Units 
Reconstructed
Choose the applicable Target Population from the drop down list. 
Enter the Development’s AddressCityZip CodeCountyRegion and Rural/Urban 
designation. 
Enter the 11 digit Census Tract; the field will not allow less than 11 digits. If the 
Development is located within multiple census tracts, additional fields will appear. If 
there are more than 5 census tracts, there will be a field on the final page of the pre-
application where a list can be attached. 
IMPORTANT!! Double check that the census tract number is correct, as a change in census tract 
between pre-application and full application may result in a loss of Pre-application Participation 
points! 
Enter the Total LI Units, as well as the Total Market Rate (MR) Units and Total Public 
Housing (PHA) Units, if applicable. The form will calculate the Total Units. 
Enter the Annual Housing Tax Credit Request. Note that this should not exceed the 
“Final Funding Amount” posted in the “2015 HTC Award Limits and Estimated Regional 
Allocation” as of December 1, 2014 
The form will calculate the Pre-App Fee Due. If payment has already been submitted to 
the Department, answer Yes to the question, and a box will appear where the Check # 
can be input. This fee is calculated without consideration for discounts related to 
Applications with a non-profit sponsor, so the actual fee required may be less than what 
appears on this form. 
Check the boxes for the appropriate Set-Aside Elections, if applicable. 
10 
Documents you may be interested
Documents you may be interested