how to open pdf file using c# : Make pdf text searchable SDK control project winforms azure windows UWP StepByStepGuide5-part1405

ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 4 
Page | 51 
4.
Proceed to the next topic to add more tenant information in the Rent Roll. 
Base Rent 
Description:   
The Base/Min Rent field allows the entry of the tenant’s base rent amount.  The Unit of 
Measure field determines how ARGUS Valuation-DCF interprets the number in the 
Base/Min Rent field.   
The rent may be entered as a simple or detailed rent.  A simple rent is defined as a flat, 
non-escalating rent during the tenant’s lease.   
Detailed rent is a base rent with scheduled changes during the tenant’s lease.  The 
changes may be entered as a one-time change, recurring changes or annual percentage 
increases.   
Practice: 
Enter a simple Base Rent: 
1.
Enter the following information: 
Field 
Entry 
Base/Min Rent 
$10.00 
Unit of Measure 
$/SqFt./Month 
Make pdf text searchable - search text inside PDF file in C#.net, ASP.NET, MVC, Ajax, WinForms, WPF
Learn how to search text in PDF document and obtain text content and location information
how to select text in pdf and copy; convert a scanned pdf to searchable text
Make pdf text searchable - VB.NET PDF Text Search Library: search text inside PDF file in vb.net, ASP.NET, MVC, Ajax, WinForms, WPF
Learn How to Search Text in PDF Document and Obtain Text Content and Location Information in VB.NET application
pdf text select tool; how to make a pdf file text searchable
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 4 
Page | 52 
2.
Proceed to the next topic to add more tenant information in the Rent Roll. 
How-To
Enter a detailed Base Rent: 
1.
Click the Base/Min Rent drop-down arrow, and then click Detail.  The Detail 
Base/Min Rent window displays. 
2.
In the Date field, enter the date when the rent takes effect.  The date formats 
include the following: 
M/YY – The month and year when the rent will take effect. 
M – The month number within the lease when the rent will take effect. 
3.
In the Amount field, enter the amount of rent. 
4.
Click the Units drop-down arrow, and then click the appropriate option.  This 
selection corresponds with the entered Amount. 
5.
Repeat steps 2-4 to add the necessary rents for the tenant. 
6.
Click OK to save the base rents. 
Rent Changes 
Description:   
The Rent Changes field allows the entry of additional rents for a tenant’s lease.  The 
changes entered in this section will be reported on their own line on the tenant Cash 
Flow reports.   
C# PDF Convert to Text SDK: Convert PDF to txt files in C#.net
What should be noted here is that our PDF to text converting library Thus, please make sure you have installed VS 2005 or above versions and .NET Framework
how to select text in pdf reader; search text in multiple pdf
VB.NET Image: Robust OCR Recognition SDK for VB.NET, .NET Image
can be Png, Jpeg, Tiff, image-only PDF or Bmp following sample codes demonstrate how to extract text from bmp of image file formats, so you can make all desired
pdf find text; how to make a pdf document text searchable
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 4 
Page | 53 
Rent Changes may be created for the following categories:
Field 
Description 
Step Rent  
Monetary rents in addition to the Base/Min Rent entered 
for the tenant. 
Porters’ Wages 
Apply a rent for tenants to pay the wages for the building’s 
doormen.   
* Note:  This rent change category is used primarily for the 
New York City market. 
Miscellaneous 
Apply an additional rent based on a percentage of the 
tenant’s rents. 
CPI Rent 
Apply an increase in the Consumer Price Index (CPI) for the 
tenant’s lease.  The increase is based on the tenant’s base 
rent, step rent and CPI rent the tenant paid in the year 
preceding the CPI increase. 
Parking 
Apply tenant-specific parking rents in addition to the 
Base/Min Rent entered for the tenant. 
These Rent Changes are only applied as needed for a tenant lease.  When there are no 
rent changes, leave this field blank.   
How-To 
Apply Rent Changes: 
1.
Click the Rent Changes drop-down arrow, and then click Yes. 
2.
Click the drop-down arrow for the appropriate Rent Change category and click 
the desired category. 
3.
Click OK to save the Rent Changes for the tenant. 
Create a Step Rent category from the Rent Changes window: 
1.
Click the Step Rent field. 
2.
Click Detail.  The Step Rent Adjustments category window displays. 
3.
Click New.  The Step Rent Adjustments window displays. 
4.
In the Category field, enter a name for the Step Rent. 
5.
In the Date field, enter the date when the additional rent will be applied.  The 
date formats include the following: 
M/YY – the month and year when the additional rent will be applied. 
M – the month number within the lease when the additional rent will be 
applied. 
6.
In the Amount field, enter the amount of rent to apply in addition to the base 
rent.  Note: do not enter the full amount of rent. 
7.
Click the Units drop-down arrow, and then click the appropriate option.  This 
selection corresponds with the entered Amount. 
8.
Repeat steps 2-4 to add any additional rents for the tenant during the lease. 
9.
Click OK to save the step rents.  The Step Rent Adjustments category window 
displays. 
10.
Click Close.  The Rent Changes window displays. 
11.
Click the Step Rent drop-down arrow, and then click the desired Step Rent 
category. 
12.
Click OK to save the Step Rent for the tenant. 
VB.NET PDF Convert to Text SDK: Convert PDF to txt files in vb.net
API, users will be able to convert a PDF file or a certain page to text and easily save Before you get started, please make sure that you have installed the
select text pdf file; convert pdf to word searchable text
Online Convert PDF to Text file. Best free online PDF txt
We try to make it as easy as possible to convert your PDF NET solution for Visual C# developers to convert PDF document to editable & searchable text file.
pdf searchable text converter; cannot select text in pdf
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 4 
Page | 54 
Create a CPI category from the Rent Changes window: 
1.
Click the CPI Rent Category field. 
2.
Click Detail.  The CPI Rent category window displays. 
3.
Click New.  The CPI Rent window displays. 
4.
In the Category field, enter a name for the CPI Rent. 
5.
Click the CPI Method drop-down arrow, and then click the appropriate option for 
the CPI Rent.  This selection tells ARGUS Valuation-DCF when to apply the CPI 
Rent to the tenant.  The choices include the following: 
Lease Year – apply the CPI increases once a year, on the anniversary date 
of the lease. 
Calendar Year – apply the CPI increases in January of every year of the 
lease 
Mid-Term – apply a one-time CPI increase at the mid-point of the lease, 
based on the tenant’s base rent and step rent paid in the first half of the 
lease. 
Time Based – apply a time factor when the CPI increases will begin and 
between when each increase will take effect. 
Increased Based – apply a percentage or index point increase factor 
before the CPI Rent is calculated. 
6.
Click the Inflation Rate/Index drop-down arrow, and then click the appropriate 
rate/index to use for the CPI Rent calculation.  The default in the CPI Inflation, 
referring back to the category set up in the Inflation table for the file. 
7.
In the Percent Paid field, enter the percentage of CPI that is payable by the 
tenant.  Leave this field blank to use 100% of the CPI Rent. 
8.
In the Minimum Increase field, enter the stated minimum increase for the CPI 
rent and then select the frequency for the increase. 
9.
In the Maximum Increase field, enter the stated maximum increase for the CPI 
rent and then select the frequency for the increase. 
10.
Click OK.  The CPI Rent category window displays. 
11.
Click Close.  The Rent Changes window displays. 
12.
Click the CPI Rent Category drop-down arrow, and then click the desired CPI 
Rent category. 
13.
Click OK to save the CPI Rent for the tenant. 
Apply simple Parking rents in the Rent Changes window: 
1.
In the Spaces field, enter the number of spaces for the tenant’s lease. 
2.
In the Amount field, enter the monthly amount collected for each space. 
3.
Click OK to save the Parking Rent for the tenant. 
VB.NET Create PDF Library SDK to convert PDF from other file
Create writable PDF file from text (.txt) file in VB.NET project. Creating a PDF document is a good way to share your ideas because you can make sure that
how to search a pdf document for text; pdf select text
OCR Images in Web Image Viewer | Online Tutorials
a document and convert it to a searchable PDF file; page provides detailed information for recognizing text from scanned in Web Document Viewer, make sure that
pdf make text searchable; find text in pdf files
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 4 
Page | 55 
Create a Parking category from the Rent Changes window: 
1.
Click the Spaces field. 
2.
Click Detail.  The Tenant Level Parking category window displays. 
3.
Click New.  The Parking Spaces window displays. 
4.
In the Category field, enter a name for the Parking Spaces rent. 
5.
In the Type field, enter a description for the type of space. 
6.
In the Total Spaces field, enter the number of spaces to be calculated for rent. 
7.
In the $/Space/Month field, enter the monthly amount collected for each space. 
8.
Repeat steps 5-7 for each type of space being rented by the tenant. 
9.
Click OK.  The Tenant Level Parking category window displays. 
10.
Click Close.  The Rent Changes window displays. 
11.
Click the Spaces drop-down arrow, and click the appropriate Parking Rent 
category. 
12.
Click OK to save the Parking Rent for the tenant. 
Create a Rent Changes category outside of the Rent Roll window: 
1.
From the Categories menu, select the appropriate category: 
Step Rent Adjustments 
CPI Rents 
Miscellaneous Rents 
Parking Spaces 
Porters’ Wages 
2.
Click New.   
3.
Follow the instructions as described above. 
4.
Once the category has been saved, it may be selected from the appropriate 
drop-down menu in the Rent Changes window within the Rent Roll window. 
Retail Sales 
Description:   
The Retail Sales field is used for retail tenants where additional rents are paid based on 
a percentage of their projected sales.   
Retail Sales rent, or percentage or turnover rents, are only applied as needed for a 
tenant lease.  If a tenant is not obligated to pay percentage rents or you do not wish to 
include percentage rents in your valuation or cash flow projection, leave this field blank.   
VB.NET Image: Start with RasterEdge .NET Imaging SDK in Visual
dll: With this dll, users are capable of recognizing text from scanned documents, images or existing PDF documents and creating searchable PDF-OCR in VB.NET.
convert pdf to searchable text online; how to search text in pdf document
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 4 
Page | 56 
There are three primary components to Retail Sales:  
Field 
Description 
Sales Volume 
Dollar amount the tenant projects for retail sales each 
year. 
Percentage 
Percentage of retail sales above the breakpoint which the 
tenant must pay to the property owner. 
Breakpoint 
Amount of a tenant’s retail sales volume below which a 
tenant does not pay a percentage.  By default, a natural 
breakpoint is calculated by dividing the annual base rent 
by the retail sales percentage. 
In addition to these three components, information for sales volumes, breakpoints and 
percentages may be entered in greater detail.  Categories may be created to define the 
following assumptions: 
Account for specific sales volume or sales inflation. 
Specify changing breakpoints and percentages. 
Exclude stepped base rental revenue or CPI rent in the calculation of a natural 
breakpoint. 
How-To 
Add a simple Retail Sales calculation: 
1.
Click the Retail Sales drop-down arrow, and then click Yes.  The Retail Sales Rent 
Changes window displays. 
2.
In the Volume field, enter the projected annual sales volume for the tenant. 
3.
In the next field, click the drop-down arrow and select the unit of measure for 
the entered sales volume. 
4.
In the Percent field, enter the percentage to calculate the percentage rent. 
5.
In the Breakpoint field, enter a $/SqFt amount when the calculation will begin or 
leave blank to calculate a natural breakpoint. 
6.
Click OK.   
Add a detailed category for the Sales Volume in the Retail Sales window: 
1.
Click the Volume field, and then click Detail.  The Retail Sales category window 
displays. 
2.
Click New. 
3.
In the Category field, enter the name for the category. 
4.
Click the Volume field, and then click Detail.  The Retail Sales Volume category 
window displays. 
5.
Click New.   
6.
In the Category field, enter a name for the sales volume category. 
7.
In the Annual Total fields, enter the amount of sales volume projected for each 
year. 
8.
In the Inflation field, enter an inflation to apply as needed. 
9.
Click OK to save the category. 
10.
Click Close.  The Retail Sales window displays. 
11.
Click the Volume drop-down arrow, and then click the appropriate category. 
12.
Complete the required fields, and then click OK. 
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 4 
Page | 57 
Exclude specific rents used in the percentage rent calculation: 
1.
Follow the previous steps to create a Sales Volume category. 
2.
To exclude step rent from the natural breakpoint calculation, uncheck the Step 
Rent checkbox. 
3.
To exclude CPI rent from the natural breakpoint calculation, uncheck the CPI 
Rent checkbox. 
4.
Complete the required fields, and then click OK. 
Add a detailed category for the Percent or Breakpoint in the Retail Sales Volume 
category:  
1.
Follow the previous steps to create a Sales Volume category. 
2.
Click the Percent field, and then click Detail.  The Retail Percents/Breakpoints 
category window displays. 
3.
Click New.  The Retail Percents/Breakpoints window displays. 
4.
In the Category field, enter a category name. 
5.
Click the Percentage Rent Calculated drop-down arrow, and then click the 
appropriate calculation. 
Over a natural breakpoint plus rent –percentage rent is calculated using a 
Natural breakpoint.   
Over a specified breakpoint less rent – enter a specific breakpoint for each 
“tier” of retail sales for the percentage rent calculation.  Note: If a field in the 
Breakpoint field is left blank, the percentage rent is calculated using a Natural 
breakpoint. 
Over a zero breakpoint less rent – Percentage rent is calculated for the 
whole amount of the sales volume, and then the base rent is subtracted from 
the total.  If the calculated percentage rent is less than the base rent, the 
tenant will only pay the base rent. 
6.
In the Date field, enter the date when the specific volume, percent or breakpoint 
will be calculated. 
7.
In the Volume field, enter the specific sales volume as needed. 
8.
In the Percent field, enter the number to be calculated for percentage rent. 
9.
In the Brkpnt field, enter the breakpoint as needed. 
10.
Repeat steps 5-8 for each entry for the percentage rent calculations. 
11.
Click OK to save the category. 
12.
Click Close.  The Retail Sales window displays. 
13.
Click the Percent drop-down arrow, and then click the appropriate category. 
14.
Complete the required fields and then click OK. 
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 4 
Page | 58 
Reimbursements 
Description:   
The Reimbursements field calculates how a tenant will pay for their portion of the 
reimbursable operating expenses.   
The Reimbursement field accepts numeric entries, or simple reimbursements.  The Unit 
of Measure field will determine how the reimbursement entry is calculated. 
Three pre-defined reimbursement methods are available from the Reimbursements 
drop-down arrow, see the following:
Option 
Description 
None 
The tenant will not pay for operating expenses during the 
lease. 
Net 
The tenant will pay the pro-rata share of reimbursable 
expenses based on the tenant’s share of the property.  &or 
example, if the tenant occupies 4% of the property size, 
the tenant will pay 4% of the reimbursable expenses. 
Base Stop 
The tenant will pay the pro-rata share of reimbursable 
expenses over a base year expense stop.  The base year 
expense stop is the total expenses in the first year of the 
lease.  The tenant will pay their share of any increases in 
the expenses after the first year of the lease. 
In addition to these above options, Detailed Reimbursement Methods may be created 
to define reimbursements in greater detail.  These categories may be created for any of 
the following situations: 
Specify different reimbursement methods for individual operating expenses. 
Specify different base year expense stops for individual operating expenses. 
Group individual operating expenses together for the reimbursement 
calculation. 
Exclude individual operating expenses from the reimbursements. 
Note:  All reimbursable operating expenses should be created in the Reimbursable 
Expenses window prior to creating a Detailed Reimbursement Method. 
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 4 
Page | 59 
Practice: 
To add a simple reimbursement calculation for a tenant: 
1.
Enter the following information: 
Field 
Entry 
Reimbursements 
$1.00 
Unit of Measure 
$/SqFt./Year 
2.
Proceed to the next topic to add more tenant information in the Rent Roll. 
Alternatively, to add a pre-defined reimbursement method for a tenant: 
1.
Click the Reimbursements drop-down arrow. 
2.
Click the desired method or the Detail button to create a more complex 
Reimbursement category which defines the recovery methods by expense or 
expense group. 
Rent Abatements 
Description:   
The Rent Abatement field calculates any concessions, or free rent, given to the tenant.    
Simple rent abatements are entered as the number of months that the tenant will not 
pay rent.  Several defaults are applied when the number of abated months for 
abatement is entered for the tenant: 
Enter the rent abatements in whole months. 
All months for the rent abatements are applied at the start date for the tenant’s 
lease. 
The rent abatement is based on the base rent and CPI rent. 
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 4 
Page | 60 
Categories may be created to enter detailed rent abatement information.  These 
categories may account for any of the following situations: 
Rent abatements are staggered through the lease. 
Rent abatements are based on a portion of the rent. 
Rent abatements are modified to be based on specific types of rent charges or 
reimbursements. 
How-To 
Add a simple rent abatement: 
1.
Click the Rent Abatement field. 
2.
Enter the number of months to abate. 
Create a detailed rent abatement from the Rent Roll window: 
1.
Click the Rent Abatement field, and then click Detail.  The Rent Abatements 
category window displays. 
2.
Click New.  The Rent Abatements window displays. 
3.
In the Category field, enter a name for the category. 
4.
In the Date field, enter the month within the lease when the rent abatement will 
be applied. 
5.
In the Percent field, enter the percentage of rent to be abated. 
6.
In the Months field, enter the number of months for which the abatements will 
be applied. 
7.
Click OK to save the category.   
8.
Click Close.  The Rent Roll window displays. 
9.
Click the Rent Abatements drop-down arrow, and then click the appropriate 
rent abatement category.   
Documents you may be interested
Documents you may be interested