ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 5 
Page | 71 
How-To 
Change Base Rents: 
1.
In the Market Leasing Assumption window, click the Rent Changes field, and 
then click Detail.  The Rent Changes window displays. 
2.
Click the Changing Base Rent field, and then click Detail.  The Changing Base 
Rent category window displays. 
3.
Click New.  The Changing Base Rent window displays. 
4.
In the Category field, enter a name for the category. 
5.
In the Date field, enter 1. 
6.
In the Amount field, enter 100. 
7.
Click the Units drop-down arrow, and then click % Market. 
8.
In the next Date field, enter the month number of the lease when the change 
will take effect. 
9.
In the Amount field, enter the amount for the percentage increase. 
10.
Click the Units drop-down arrow, and then select the appropriate percentage 
increase. 
11.
Repeat steps 8-10 as needed. 
12.
Click OK to save the category. 
13.
Click Close.  The Rent Changes window displays. 
14.
Click the Changing Base Rent drop-down arrow, and then click the appropriate 
category. 
15.
Click OK. 
Other Non-Weighted Items 
Description:   
The bottom half of the Market Leasing Assumptions window includes the non-weighted 
items.  Any of these item applied to the market leasing assumption will calculate in the 
rollover lease regardless of the New or Renewal status of the tenant. 
Similar to the main tenant information, categories for these items may be created by 
clicking Detail from the desired field. 
How-To 
Add Rent Changes to a Market Leasing Assumption: 
1.
Click the Rent Changes field, and then click Detail.  The Rent Changes window 
displays. 
2.
Click the appropriate category drop-down arrow, and click the desired category 
to apply. 
3.
Click OK.  The Market Leasing Assumption window displays. 
Converting pdf to searchable text format - search text inside PDF file in C#.net, ASP.NET, MVC, Ajax, WinForms, WPF
Learn how to search text in PDF document and obtain text content and location information
how to select text in a pdf; text searchable pdf file
Converting pdf to searchable text format - VB.NET PDF Text Search Library: search text inside PDF file in vb.net, ASP.NET, MVC, Ajax, WinForms, WPF
Learn How to Search Text in PDF Document and Obtain Text Content and Location Information in VB.NET application
find and replace text in pdf; search multiple pdf files for text
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 5 
Page | 72 
Add Retail Sales category to a Market Leasing Assumption: 
1.
Click the Retail Sales drop-down arrow. 
2.
Click the desired category to apply. 
Practice: 
Specify Reimbursements to be calculated within a Market Leasing Assumption: 
1.
Click the Reimbursements drop-down arrow, and then click the desired method 
for reimbursements calculation. 
OR 
In the Reimbursements field, enter the number to be calculated for 
reimbursements. 
2.
Enter the following information: 
Field 
Entry 
Reimbursements 
Base Stop 
3.
To add more information in the Market Leasing Assumption category, proceed to 
the next section. 
Practice: 
Specify the length of the rollover lease: 
1.
From the Market Leasing Assumptions window, locate the Term Length field. 
2.
Enter the number of months or number of years for the rollover lease. 
3.
Enter the following information: 
Field 
Entry 
Term Length 
5 Years 
4.
Click OK to save the category. 
5.
Click Close.  The Rent Roll window displays. 
6.
Click the Market Leasing drop-down arrow and select “Office Market”. 
Proceed to the next chapter to set up the remaining fields for the tenants in the Rent 
Roll. 
C# PDF Convert to Text SDK: Convert PDF to txt files in C#.net
effective .NET solution for Visual C# developers to convert PDF document to editable & searchable text file C# programming sample for PDF to text converting.
pdf search and replace text; how to make a pdf document text searchable
C# PDF Convert to HTML SDK: Convert PDF to html files in C#.net
original formatting and interrelation of text and graphical makes PDF document visible and searchable on the a C# programming example for converting PDF to HTML
how to select text on pdf; search text in multiple pdf
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 5 
Page | 73 
Term Overrides 
Description:   
By default, the data in Market Leasing Assumptions is applied to all rollover terms for a 
lease.  Specific data may be calculated for a particular rollover term by using Overrides.  
The Term override column allows the entry for the various aspects of the Market 
Leasing assumption.  These overrides may be applied to one or many rollover terms.   
The entered override amounts are not inflated and are not weighted by the renewal 
probability. Any blank fields in the override columns will default to the original Market 
Leasing Assumption values. 
How-To 
Add term overrides: 
1.
In the Market Leasing Assumption window, click Override.  The window expands 
to display Term override columns. 
2.
Add the desired override amounts in the desired Term override columns. 
3.
Click OK to save the information. 
Chapter Summary:   
Market Leasing Assumptions control what happens to a lease after it expires and goes to 
market.  This chapter defined and demonstrated various items in the Market Leasing 
Assumptions, including Renewal Probabilities and Weighted Items, Changing Base Rents, 
Other Non-Weighted Items, and Term Overrides.
VB.NET Image: Robust OCR Recognition SDK for VB.NET, .NET Image
viewed and edited by converting documents and on artificial intelligence to extract text from documents and Texts will be outputted as searchable PDF, PDF/A,TXT
how to make a pdf file text searchable; pdf select text
VB.NET PDF Convert to HTML SDK: Convert PDF to html files in vb.
VB.NET PDF Converter SDK for Converting PDF to HTML Webpage is that compared with HTML file, PDF file (a not be easily edited), is less searchable for search
find text in pdf image; convert pdf to searchable text online
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 6 
Page | 74 
Chapter 6 
Remaining fields in the Tenant Rent Roll  
Objectives 
This chapter will discuss topics for the remaining fields in the Rent Roll, including: 
Upon Expiration 
Intelligent Renewals 
Renewal Probability Overrides 
Tenant Notes 
*Open the Rent Roll window prior to reviewing the following topics. 
Upon Expiration 
Description:   
The Upon Expiration field determines what happens to the space when the current 
lease expires.  The selection will tell ARGUS Valuation-DCF how to calculate the future 
numbers from the assigned market leasing assumption. 
The Upon Expiration field includes the following choices: 
Option 
Description 
Market 
The space will be leased according to the weighted 
average parameters in the associated market leasing 
assumption. 
Renew 
The space will be leased according to the renewal 
parameters in the associated market leasing assumption. 
Vacate 
The space will be leased according to the new parameters 
in the associated market leasing assumption. 
Option 
The space has an option lease available.  An option is the 
continuation of the original lease.  The market leasing 
assumption will be ignored for the first rollover term. 
ReAbsorb 
Revenue from this space ends when the lease expires. 
Non-Contiguous 
Link multiple lines on the Rent Roll into one lease.  Apply 
the market leasing assumption for the lease in the last line 
of the group. 
VB.NET PDF Convert to Word SDK: Convert PDF to Word library in vb.
documents from both scanned PDF and searchable PDF files without that compared to PDF document format, Word file This is an example for converting PDF to Word
select text in pdf file; how to search a pdf document for text
C# Create PDF from Text to convert txt files to PDF in C#.net, ASP
NET control for batch converting text formats to editable & searchable PDF document. Sample code for text to PDF converting in C# programming .
how to search text in pdf document; searching pdf files for text
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 6 
Page | 75 
Practice: 
1.
Click the Upon Expiration drop-down arrow, and click the appropriate option. 
2.
Enter the following information: 
Field 
Entry 
Upon Expiration 
Market 
Intelligent Renewals 
Description:   
Intelligent Renewals categories may be created to provide flexibility in determining the 
projected base rent for speculative lease renewals.  These categories allow the renewal 
rent to be determined by a comparison of current or contract rents to market.  It also 
allows the projected rent to be based on a blended rate comprised of a percentage of 
current or contract rent and market. 
Renewal Probability Overrides 
Description:   
The Renewal Probability field is used to override the renewal probability entry in the 
associated market leasing assumption.  This entry determines at what probability the 
weighted averages will be calculated. 
This field provides tenant-by-tenant control of the rollover market calculations without 
creating a large number of market leasing assumption categories. 
How-To 
Override Renewal Probabilities 
1.
Verify the Upon Expiration field is set to Market. 
2.
In the Renewal Probability field, enter the renewal probability to use for the 
tenant.   
VB.NET Word: .NET Word to SVG Converter Control; Convert Word to
an editable image format) can be more searchable for Google The converting process is not complicated: open a Word For instance, this VB.NET PDF to SVG library
search multiple pdf files for text; cannot select text in pdf
C# Create PDF from Tiff Library to convert tif images to PDF in C#
Selection of turning tiff into searchable PDF or scanned PDF. Online demo allows converting tiff to PDF online. RasterEdge.XDoc.PDF.dll. RasterEdge.XDoc.TIFF.dll
pdf text search tool; search text in pdf image
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 6 
Page | 76 
Tenant Notes 
Description:   
The More/Notes field allows additional non-calculated information to be entered for 
the tenant.  The Notes window allows the entry for the following items: 
Field 
Description 
Floor  
Enter the floor number for the tenant.  This field may be 
used for: 
Tenant selection criteria in portfolio properties. 
Sort criteria in all properties. 
Stacking plan reports. 
SIC Code 
Enter the Standard Industry Code for the tenant.  This field 
may be used for: 
Tenant selection criteria in portfolio properties. 
Sort criteria in all properties. 
Lease Reference 
Enter a unique tenant reference.  This field is used by 
ARGUS Valuation-DCF to match tenant records to 
imported data from RealmX, CONNECT or reXML. 
Rent Collection 
Select Standard for monthly rent payments or create a 
detailed category to describe a quarterly, semi-annually or 
other unique rent payment schedule. 
Tenant ID 
This field displays the unique tenant identifier associated 
with this lease as entered on the Tenant Registry. 
Industry Group 
If industry groups are created, the tenant may be assigned 
to an industry group by selecting the group from the drop-
down list. 
User Defined 1 
If user defined groups are created, the tenant may be 
assigned to a group by selecting the group from the drop-
down list. 
User Defined 2 
If user defined groups are created, the tenant may be 
assigned to a group by selecting the group from the drop-
down list. 
Notes 
Enter notes about the tenant.  These notes may be printed 
on reports. 
How-To 
Add Notes to the Renewal Probabilities 
1.
Click the More/Notes drop-down arrow, and click Detail.  The Notes window 
displays. 
2.
Enter the desired information for the tenant. 
3.
Click OK to save the notes.   
4.
Repeat the steps in the previous chapters to add additional tenants in the Rent 
Roll window. 
5.
Click Close to save the tenant information and close the Rent Roll window.   
C# powerpoint - Convert PowerPoint to HTML in C#.NET
original formatting and interrelation of text and graphical PowerPoint document visible and searchable on the Internet by converting PowerPoint document
pdf searchable text; how to select text in pdf reader
C# Word - Convert Word to HTML in C#.NET
VB.NET How-to, VB.NET PDF, VB.NET Word, VB.NET Excel, VB.NET Besides, this Word converting library also makes Word document visible and searchable on the
select text pdf file; search pdf for text
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 6 
Page | 77 
Chapter Summary:   
Once the Market Leasing Assumptions are in place, specify what will occur when each 
tenant lease ends.  This chapter explained these fields in the Rent Roll, including: Upon 
Expiration Options, Intelligent Renewals, Renewal Probability Overrides, and Additional 
Notes. 
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 7 
Page | 78 
Chapter 7 
Space Absorption  
Objectives 
The Space Absorption window is used to model lease up projections for vacant space.  
This chapter will discuss the various items addressed in the Space Absorption window, 
including: 
Space Absorption 
Space Information  
Absorption Parameters 
Projection Lease Terms  
Additional Information 
Space Absorption  
Description:   
While the Space Absorption window is similar to the Tenant Rent Roll, it does differ in a 
few key ways.  The Space Absorption window allows the creation of multiple leases with 
staggered lease start dates on a single line of input. 
The Space Absorption window includes the following fields: 
Field 
Description 
Space Description 
Enter a description for the line entry. 
Lease Type 
Select an option from the drop-down list. 
Office – The space is leased to an office tenant. 
Retail – The space is leased to a retail tenant. 
Industrial – the space is leased to an industrial 
tenant. 
Pad Site* – The space is not included in the property 
size and will not affect the occupancy of the property. 
Storage* – The space will not affect the occupancy of 
the property. 
*Note:   These are custom lease types created via the 
Global Categories feature.   
Lease Status 
Specify whether the leases are contract or speculative. 
Contract – The tenant has a signed contract. 
Speculative – The tenant is a speculative tenant.  This 
is the default entry. 
Total Area 
Enter the total amount of space for the line entry. 
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 7 
Page | 79 
Date Available 
Enter the date when the total area is first vacant.  The date 
may be entered as one of the following formats: 
M/YY – Enter the month and year of the first month 
of vacancy. 
M – Enter the month number of the analysis when 
the space is first vacant. 
Begin Leasing 
Enter the date when the first lease will be created.  The 
date may be entered as one of the following formats: 
M/YY – Enter the month and year of the first month 
of the first lease. 
M – Enter the month number of the analysis when 
the first lease begins. 
#/Size Leases 
Enter the size for each lease.  The size may be entered as 
one of the following formats: 
# - Enter the number of leases to be created from the 
total area; each lease will be an equal size. 
Size - Enter the area size for each lease; leases will be 
created with this size, and any remaining size will be 
included in a smaller lease. 
Create Leases 
Determine how often the leases will be created, starting 
from the Begin Leasing date.   
Monthly – Create one lease every month. 
Quarterly – Create one lease every three months. 
Semi-Annually – create one lease every six months. 
Annually – Create one lease every 12 months. 
Term/Expire 
Enter the date when the lease expires, or enter the 
number of years for the term of the lease.  The entry may 
be entered as one of the following ways: 
M/YY – Enter the month and year of the last month 
of the lease.  All leases created from this line entry 
would end at this date. 
YY – Enter the number of years for the lease term.  
This entry must be a whole number of years.  Each 
lease will be equal in length, regardless of when the 
leases start. 
Base/Min Rent 
Specify the base rent amount for the tenant.   
Unit of Measure 
Select the option that corresponds with the entry in 
Base/Min Rent.  The choices include the following: 
$/SqFt./Year 
$/SqFt./Quarter 
$/SqFt./Month 
$ Amount/Year 
$ Amount/Quarter 
$ Amount/Month 
% Market 
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 7 
Page | 80 
Rent Changes 
Specify any additional rents to be paid by the tenant.  The 
categories that may be applied in Rent Changes includes 
the following: 
Step Rent 
Porters’ Wages 
Miscellaneous Rent 
CPI Rent 
Parking  
Retail Sales 
Specify any percentage rents to be paid by the retail 
tenant. 
Reimbursements 
Specify the calculation to use when reporting the tenant’s 
share of the operating expenses for reimbursement. 
Unit of Measure 
If an amount is entered in the Reimbursements field, 
select an option that corresponds with the entry. 
Rent Abatements 
Specify the months of free rent to abate for the tenant as 
needed. 
Leasing Costs 
Specify the tenant improvements and leasing commissions 
for the tenant’s lease as needed. 
Security Deposit 
Specify the security deposits as needed.  Enter a 
refundable deposit amount or create a category for the 
tenant’s refundable and non-refundable security deposits. 
Marking Leasing 
Create and select a category to determine the future 
market conditions for the space. 
Upon Expiration 
Specify how to calculate the future market conditions for 
the space. 
Renewal Probability 
When calculating the market rates for rollover leases for a 
space, enter a renewal probability as needed. 
More/Notes 
Enter non-calculated information regarding the tenant. 
For additional field descriptions, see the Rent Roll chapter.
How-To 
Display the Space Absorption window 
1.
From the Tenant menu, select Space Absorption. 
2.
The Space Absorption window displays. 
Documents you may be interested
Documents you may be interested