how to open pdf file using c# : Make pdf text searchable SDK control API .net azure web page sharepoint StepByStepGuide8-part1408

ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 7 
Page | 81 
Space Information  
Description:   
The process for adding basic information for space absorption is very similar to the Rent 
Roll.  However, additional information is needed for space absorption, including the 
total area and dates for leasing. 
Practice: 
1.
In the Space Absorption window, click Insert. 
2.
In the Space Description field, enter a description for the line entry. 
3.
Click the Lease Type drop-down arrow, and then click the appropriate type. 
4.
Click the Lease Status drop-down arrow, and then click the appropriate status.  The 
default entry for the field is Speculative. 
5.
In the Total Area field, enter the total measurement for the line entry.  This entry 
will be divided into smaller leases, as needed. 
6.
In the Date Available field, enter the date when the total area is first vacant. 
7.
In the Begin Leasing field, enter the projected date when the first lease would begin. 
Field 
Entry 
Space Description 
Vacant Space 
Lease Type 
Office 
Lease Status 
Speculative 
Total Area 
227,840 SqFt. 
Date Available 
7/08 
Begin Leasing 
8/08 
Make pdf text searchable - search text inside PDF file in C#.net, ASP.NET, MVC, Ajax, WinForms, WPF
Learn how to search text in PDF document and obtain text content and location information
make pdf text searchable; find and replace text in pdf file
Make pdf text searchable - VB.NET PDF Text Search Library: search text inside PDF file in vb.net, ASP.NET, MVC, Ajax, WinForms, WPF
Learn How to Search Text in PDF Document and Obtain Text Content and Location Information in VB.NET application
pdf find and replace text; convert a scanned pdf to searchable text
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 7 
Page | 82 
Absorption Parameters 
Description:   
With space absorption, several parameters are needed to determine how many leases 
to create and how often to create the leases.   
Practice: 
1.
In the #/Size Leases field, specify how the total area will be divided.  Enter a number 
of leases to create, or enter a fixed measurement for each lease. 
2.
Click the Create Leases drop-down arrow, and then click the appropriate option to 
stagger the lease start dates.  The stagger frequency will occur from the date in the 
Begin Leasing field. 
3.
In the Term/Expire field, specify the length for the leases. 
Field 
Entry 
#/Size Leases 
12 leases 
Create Leases 
Monthly 
Term/Expire 
Projection Lease Terms 
Description:   
The rent for each lease is determined in the Base/Min Rent field.  If prospective tenants 
are not known at the time of projection, rents should be calculated from the market 
rates for the line entry.  The market rates are calculated from the Market Leasing 
Assumption associated with the line entry.  Other lease terms, such as reimbursements, 
rent abatements and leasing costs are specified using methods similar to inputs 
previously described on the Rent Roll and Market Leasing Assumptions. 
C# PDF Convert to Text SDK: Convert PDF to txt files in C#.net
What should be noted here is that our PDF to text converting library Thus, please make sure you have installed VS 2005 or above versions and .NET Framework
search pdf documents for text; pdf editor with search and replace text
VB.NET Image: Robust OCR Recognition SDK for VB.NET, .NET Image
can be Png, Jpeg, Tiff, image-only PDF or Bmp following sample codes demonstrate how to extract text from bmp of image file formats, so you can make all desired
how to search pdf files for text; how to select all text in pdf file
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 7 
Page | 83 
Practice: 
1.
In the Base/Min Rent field, enter a number for the rental rate or a percentage of the 
market rent to be calculated.  Note: If this field is left blank, the system will calculate 
100% of the market rate as the base rent. 
2.
Click the Unit of Measure drop-down arrow, and then click the appropriate unit of 
measure for the Base/Min rent entered. 
3.
Click the Reimbursements drop-down arrow, and choose the appropriate category, 
enter a reimbursement Amount or Stop, or click Detail to create a Detailed 
Reimbursement Method.   
4.
In the Rent Abatements field, enter the number of months free rent or click the 
Detail button to create a free rent category. 
5.
In the Leasing Costs field, click the drop-down arrow and select Yes to enter Tenant 
Improvements and Leasing Commissions. 
6.
In the Market Leasing assumptions field, click the drop-down arrow and choose the 
appropriate Market Leasing Assumptions category, or click Detail to create a new 
one. 
7.
In the Upon Expiration field, click the drop-down arrow and choose the appropriate 
renewal assumption or click Detail to create an Intelligent Renewal category. 
Field 
Entry 
Base/Min Rent 
100% 
Unit of Measure  
% Market 
Reimbursements 
Base Stop 
Rent Abatements 
2 Months 
Tenant Improvements 
$25.00/SqFt. 
Leasing Commissions 
“100pct Mo 1 + 2pct” 
Market Leasing 
Market 
8.
Click Close. 
VB.NET PDF Convert to Text SDK: Convert PDF to txt files in vb.net
API, users will be able to convert a PDF file or a certain page to text and easily save Before you get started, please make sure that you have installed the
pdf find text; pdf find highlighted text
Online Convert PDF to Text file. Best free online PDF txt
We try to make it as easy as possible to convert your PDF NET solution for Visual C# developers to convert PDF document to editable & searchable text file.
convert pdf to searchable text; text searchable pdf file
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 7 
Page | 84 
Additional Information 
Description:   
The remaining fields are mirrored from the Rent Roll window.  Entries in these fields will 
be applied to all leases created from the line entry.   
As described in the Rent Roll chapter, categories may be created for these fields. 
How-To 
Enter additional Space Absorption information: 
1.
Enter the needed information to complete the line entry. 
2.
Repeat all steps to add additional line entries as needed. 
3.
Click Close to save the information and close the Space Absorption window. 
Chapter Summary:   
This chapter explained how to lease vacant space in the Space Absorption window 
including specifying the available area and dates, determining the number of leases, 
creating staggered start dates, and specifying base rent for projections.
VB.NET Create PDF Library SDK to convert PDF from other file
Create writable PDF file from text (.txt) file in VB.NET project. Creating a PDF document is a good way to share your ideas because you can make sure that
how to select all text in pdf; pdf make text searchable
OCR Images in Web Image Viewer | Online Tutorials
a document and convert it to a searchable PDF file; page provides detailed information for recognizing text from scanned in Web Document Viewer, make sure that
cannot select text in pdf file; select text in pdf reader
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 8 
Page | 85 
Chapter 8 
Property Purchase and Resale 
Objectives 
Once the Rent Roll and Space Absorption have been populated, a property resale 
method should be selected to complete the cash flow projection for the holding period.   
A property purchase price may be entered to calculate IRR and cash-on-cash returns for 
the investment.  This section addresses how the property purchase and resale data are 
entered. 
Material covered in this chapter includes descriptive information about the Property 
Purchase options, including Initial Amount, Current Value and Modified Internal Rate of 
Return. As well as information regarding resale methods, including calculation options, 
terminal capitalization rate and capitalization rate matrix. 
Property Purchase 
Property Resale 
Property Purchase  
Description:   
The Property Purchase window is comprised of two sections: Property Purchase Price 
and Current Value for internal rate of return (IRR) calculations.   
The Property Purchase Price section allows the entry of a simple purchase price or a 
detailed purchase price.  The calculated direct capitalized value may also be used as the 
purchase price.   
Two fields are available in the Property Purchase Price section: 
Field 
Description 
Initial Amount 
Enter a specific purchase price for the property.  The entry 
should represent the amount invested at the analysis start 
date or throughout the analysis.  Click Detail to add multiple 
items that contribute toward the purchase price.   
*Note:   If this field is left blank, ARGUS Valuation-DCF cannot 
determine the internal rate of return.   
Direct Cap Value as of 
Analysis Start 
Select this option to use the Direct Capitalized Value as the 
initial purchase price.  When this option is selected, ARGUS 
Valuation-DCF uses the calculated property value as the 
purchase price for the property.   
VB.NET Image: Start with RasterEdge .NET Imaging SDK in Visual
dll: With this dll, users are capable of recognizing text from scanned documents, images or existing PDF documents and creating searchable PDF-OCR in VB.NET.
search pdf files for text programmatically; text searchable pdf
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 8 
Page | 86 
The Current Value for IRR Calculations section is located below the Property Purchase 
Price section.  In the Current Value section, enter the information by which the internal 
rate of return is calculated.   
Four methods are available in the Current Value for IRR Calculations section, see the 
following: 
Field 
Description 
Inflate Purchase Price at 
Select this option to determine the current value of this 
property by inflating the initial purchase price select this 
option. 
Enter the inflation rate in the field. 
Leave the field blank to use the general inflation rate.   
Current Amount 
Select this option to directly enter the current value of this 
property.  Enter the current value of the initial equity as of the 
reporting start date.  Inflation will not be applied to this 
amount. 
Cumulative Costs 
To specify certain types of capital items to be accumulated as 
the current value, select this option, and then choose the IRR 
button to select the types of capital to be used.  These types of 
capital include development costs, capital costs, tenant 
improvements, leasing commissions and debt interest.  
Direct Capitalization Value 
Select this option to use the calculated direct capitalized value 
as the initial equity in the IRR.   
The modified internal rate of return (MIRR) is an alternative method of calculation that 
in some circumstances may provide a more accurate reflection than the internal rate of 
return.  To enter the modified internal rate of return, use the MIRR button on the 
Property Purchase Price and Current Value window.  The calculation of this rate requires 
the entry of a reinvestment rate and a safe rate.  This rate will be reported beneath the 
internal rate of return, for unleveraged and leveraged cash flows. 
How-To 
Enter a Property Purchase Price & Current Value: 
1.
From the Yield menu, select Property Purchase. 
2.
The Property Purchase Price & Current Value window will appear. 
3.  Click the Initial Amount field, and enter $500,000,000. 
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 8 
Page | 87 
3.
Click OK to save the Property Purchase Price information. 
Property Resale 
Description:   
To calculate the resale value of a property at the end of the reporting period, a resale 
calculation must be set up.  Within the Property Resale window, several calculation 
methods are available:  
Field 
Description 
No Resale Calculation 
Select this option if the resale amount should not be 
calculated.  
Directly Input Final Year 
Resale Amount 
This method allows a specific resale value to be entered in the 
Direct Resale Amount field.  Enter the total currency amount 
for which this property will be sold at the end of the analysis.  
The amount entered is not subject to inflation.  The resale 
value will be reported only in the final year of the analysis.  
Internal rate of return will not be calculated for other years. 
Appreciate Initial Purchase 
Price 
This method increases the initial purchase price by a growth 
rate every year of the analysis.  The initial purchase price, 
growth rate, and the year of resale determine the value of the 
property.  Partial years will inflate by the full growth rate.   
Capitalize Net Operating 
Income 
This method determines the resale value by dividing the net 
operating income by the specified capitalization rate.   
Capitalization Cash Flow 
after Tenant Improvements 
and Leasing Commissions 
This method determines the resale value by dividing the cash 
flow before debt by the specified capitalization rate.  The cash 
flow before debt is the net operating income less tenant 
improvements, leasing commissions, capital expenditures, and 
development costs.   
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 8 
Page | 88 
Capitalization CF Adjusted 
for Average Tenant 
Improvements and Leasing 
Commissions 
This method determines the resale value by dividing the net 
operating income, less average total leasing costs and 
development costs, by the capitalization rate. 
Capitalize Net Operating 
Income Using Rate Adjusted 
for Age 
This option requires an entry describing the condition of the 
building.  With this entry, ARGUS Valuation-DCF will modify 
the capitalization rate to reflect the condition of the building 
upon resale.   
Grossed Up to Stabilized 
Market Vacancy 
This option, which grosses up expenses, is similar to the 
Capitalization Net Operating Income using Rate Adjusted for 
Age option.  Enter the stabilized market vacancy rate and 
capitalization rate for the resale calculation. 
Capitalization Method 
This option performs the property valuation using the market 
rent capitalization method.   
Click Adjust and specify one of the following: 
Gross method: market rent includes additional 
revenues.  
Net method: market rent does not include additional 
revenues. 
The Adjustment to Value field is used to enter the first 
adjustment in the Adjustments and Allowances section on the 
Resale report.   
The Selling Costs (as percent of price) is used to enter the 
selling costs as a percentage of the resale price. 
Term and Reversion 
This option performs property valuations using Term and 
Reversion results for every year of the analysis.  These results 
are used as the basis for property resale value.   
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 8 
Page | 89 
Once the Resale Calculation Method is selected, information for the calculation will 
need to be entered. 
Field 
Description 
Capitalization Rate 
Enter the terminal capitalization rate.  
The Capitalization Rate field is required for the following 
methods: 
Capitalize Net Operating Income 
Capitalization Cash Flow After Tenant Improvements 
and Leasing Commissions 
Capitalization CF Adjusted for Average Tenant 
Improvements and Leasing Commissions 
Grossed up to Stabilized Market Vacancy 
By adding a capitalization rate, the line item of income will be 
capitalized.  This will determine the resale amount.   
Resale Adjustment as a 
Percent of Price 
Resale adjustments are deducted from the gross proceeds 
from sale.  Resale adjustments may include closing costs, 
broker fees and other fees associated with the sale of a 
property.  Enter a fixed rate or click Detail to enter line items 
for the adjustment. 
Apply Rate to following year 
income 
This checkbox determines the year of income from which 
resale is calculated.  When checked, the income of the year 
following the resale year will be capitalized.  The entry is 
checked by default. 
Calculate Resale for All Years  When selected, ARGUS Valuation-DCF projects the resale value 
of the property for each year in the analysis.  The internal rate 
of return will also be shown for each year of the analysis, 
based on the respective resale value. 
Matrix 
Click Matrix to enter a resale capitalization rate matrix range.  
Enter a low rate, a high rate and the increment at which to 
calculate the capitalization rates.  By setting up this window, a 
report will displays the resale value and present value for all 
capitalization rates in the matrix. 
The Matrix option is available with the following Resale 
Calculation methods: 
Directly Input Final Year Resale 
Appreciation Purchase Price 
Capitalize Net Operating Income 
Capitalize Cash Flow after Tenant Improvements & 
Leasing Commissions 
Capitalize Cash Flow for avg.  Tenant Improvements & 
Leasing Commissions 
Capitalize Net Operating using Rate adjusted for age 
Grossed up to Stabilized Market Vacancy 
Capitalization Method 
ARGUS Valuation – DCF 
Step-By-Step Guide 
Chapter 8 
Page | 90 
Practice: 
1.
From the Yield menu, select Property Resale. 
2.
The Property Resale window will appear. 
3.
Enter the following information: 
Field 
Entry  
Option for Resale 
Calculation 
Capitalize Net Operating Income 
Capitalization Rate 
6.25% 
Resale Adjustment as a 
Percent of Price 
1.5% 
Apply Rate to following year 
income 
Checked 
Calculate Resale for All Years  Checked 
4.
Click OK. 
Chapter Summary:  
The Property Purchase Price and the Property Resale windows produce significant 
reports for the property.  Within these windows, enter a purchase price, resale 
calculation method, and capitalization rate.  The calculation results provide internal 
rates of return and resale values. 
Documents you may be interested
Documents you may be interested