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Code civil 
221 
210 
2
Si l’immeuble grevé est divisé, les propriétaires des parcelles devien-
nent débiteurs de la charge foncière. Les dispositions sur la division 
des immeubles grevés d’hypothèques s’appliquent au report de la dette 
sur les parcelles.
502
Titre vingt-deuxième: Du gage immobilier 
Chapitre I: Dispositions générales 
Art. 793 
1
Le gage immobilier peut être constitué sous la forme d’une hypo-
thèque ou d’une cédule hypothécaire.503 
2
Toute autre forme est prohibée. 
Art. 794 
1 Le gage immobilier ne peut être constitué que pour une créance 
déterminée, dont le montant sera indiqué en monnaie suisse. 
2 Si la créance est indéterminée, les parties indiquent une somme fixe 
représentant le maximum de la garantie immobilière. 
Art. 795 
1 Le service de l’intérêt est réglé librement par les parties, sous réserve 
des dispositions légales contre l’usure. 
2 La législation cantonale peut fixer le maximum du taux de l’intérêt 
autorisé pour les créances garanties par un immeuble. 
Art. 796 
1 Le gage immobilier n’est constitué que sur des immeubles immatri-
culés au registre foncier. 
2 La législation cantonale peut soumettre à des règles particulières ou 
même prohiber l’engagement des immeubles du domaine public, des 
allmends ou des pâturages qui appartiennent à des corporations et celui 
des droits de jouissance attachés à ces biens. 
Art. 797 
1 L’immeuble grevé doit être spécialement désigné lors de la constitu-
tion du gage. 
502
Nouvelle teneur selon le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre 
et droits réels), en vigueur depuis le 1er janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
503
Nouvelle teneur selon le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre 
et droits réels), en vigueur depuis le 1
er
janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
A. Conditions 
I. Formes du 
gage immobilier 
II. Créance 
garantie 
1. Capital 
2. Intérêts 
III. Objet du 
gage 
1. Immeubles qui 
peuvent être 
constitués en 
gage 
2. Désignation 
a. De l’immeuble 
unique 
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Code civil 
222 
210 
2
Les parcelles d’un immeuble ne peuvent être grevées de gages, tant 
que la division n’a pas été portée au registre foncier. 
Art. 798 
1
Plusieurs immeubles peuvent être constitués en gage pour la même 
créance, lorsqu’ils appartiennent au même propriétaire ou à des codé-
biteurs solidaires. 
2 Dans tous les autres cas de gage constitué sur plusieurs immeubles 
pour une même créance, chacun des immeubles doit être grevé pour 
une part déterminée de celle-ci. 
3 La répartition de la garantie se fait, sauf convention contraire, pro-
portionnellement à la valeur des divers immeubles. 
Art. 798a
504
L’engagement des  immeubles agricoles est en  outre régi  par  la  loi 
fédérale du 4 octobre 1991 sur le droit foncier rural
505
Art. 799 
1 Le gage immobilier est constitué par l’inscription au registre foncier; 
demeurent réservées les exceptions prévues par la loi. 
2 L’acte constitutif du gage immobilier n’est valable que s’il est passé 
en la forme authentique.
506
Art. 800 
1 Chacun des copropriétaires d’un immeuble peut grever sa quote-part 
d’un droit de gage. 
2 Dans les cas de propriété commune, l’immeuble ne peut être grevé 
d’un gage qu’en totalité et au nom de tous les communistes. 
Art. 801 
1 Le gage immobilier s’éteint par la radiation de l’inscription et par la 
perte totale de l’immeuble. 
2 L’extinction, dans les cas d’expropriation pour cause d’utilité publi-
que, est régie par les lois spéciales de la Confédération et des cantons. 
504 
Introduit par l’art. 92 ch. 1. de la LF du 4 oct. 1991 sur le droit foncier rural, en vigueur 
depuis le 1
er
janv. 1994 (RO 1993 1410; FF 1988 III 889). 
505 RS 211.412.11 
506
Nouvelle teneur selon le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre 
et droits réels), en vigueur depuis le 1
er
janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
b. Des divers 
immeubles 
grevés 
3. Immeubles 
agricoles 
B. Constitution 
et extinction 
I. Constitution 
1. Inscription 
2. Si l’immeuble 
est propriété de 
plusieurs 
II. Extinction 
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Code civil 
223 
210 
Art. 802 
1 Lorsque des réunions parcellaires sont opérées avec le concours ou 
sous la surveillance d’autorités publiques, les gages grevant les im-
meubles cédés passent, en conservant leur rang, sur les immeubles re-
çus en échange. 
2 Si un immeuble en remplace plusieurs qui sont grevés pour des 
créances différentes ou qui ne sont pas tous grevés, les droits de gage 
transférés sur l’immeuble le frappent pour sa contenance nouvelle et 
conservent, si possible, leur rang primitif. 
Art. 803 
Le débiteur peut racheter, au moment de l’opération, et moyennant un 
avertissement préalable de trois mois, les droits de gage grevant les 
immeubles compris dans une réunion parcellaire. 
Art. 804 
1 Lorsqu’une indemnité est payée pour un immeuble grevé de droits de 
gage, elle se distribue entre les créanciers selon leur rang ou au marc le 
franc s’ils sont de même rang. 
2 L’indemnité ne peut être payée au débiteur sans l’assentiment des 
créanciers, si elle est de plus d’un vingtième de la créance garantie ou 
si le nouvel immeuble ne constitue pas une sûreté suffisante. 
Art. 805 
1
Le gage immobilier frappe l’immeuble avec ses parties intégrantes et 
ses accessoires. 
2
Les  objets  désignés  expressément  comme  accessoires  dans  l’acte 
d’affectation et mentionnés au registre foncier, notamment les machi-
nes ou un mobilier d’hôtel, sont présumés tels, s’il n’est pas prouvé 
que cette qualité ne peut leur être attribuée aux termes de la loi. 
3 Les droits des tiers sur les accessoires demeurent réservés. 
Art. 806 
1 Le gage grevant un immeuble donné à bail comprend également les 
loyers ou fermages qui ont couru, depuis la poursuite en réalisation de 
gage commencée par le créancier ou la déclaration de faillite du débi-
teur, jusqu’au moment de la réalisation. 
2
Ce droit n’est opposable aux locataires et fermiers qu’après la noti-
fication à eux faite de la poursuite ou après la publication de la faillite. 
III. Dans les cas 
de réunions 
parcellaires 
1. Déplacement 
de la garantie 
2. Dénonciation 
par le débiteur 
3. Indemnité en 
argent 
C. Effets 
I. Etendue du 
droit du 
créancier 
II. Loyers et 
fermages 
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Code civil 
224 
210 
3
Les actes juridiques du propriétaire relativement à des loyers ou des 
fermages non échus, ou la saisie de ces prestations par d’autres créan-
ciers, ne sont pas opposables au créancier qui a poursuivi en réalisation 
de son gage avant l’époque où loyers et fermages sont devenus exigi-
bles. 
Art. 807 
L’inscription d’un gage immobilier rend la créance imprescriptible. 
Art. 808 
1 Lorsque le propriétaire diminue la valeur de l’immeuble grevé, le 
créancier peut lui faire intimer par le juge l’ordre de cesser tous actes 
dommageables. 
2
Le  créancier  peut  être  autorisé par le  juge  à  prendre les mesures 
nécessaires et il a même le droit, s’il y a péril en la demeure, de les 
prendre de son chef. 
3 Les frais lui sont dus par le propriétaire et le remboursement lui est 
garanti par un droit de gage sur l’immeuble. Ce droit de gage naît sans 
inscription  au  registre  foncier  et  prime  toute  charge  inscrite  sur 
l’immeuble.507 
4
S’il dépasse 1000 francs  et s’il  n’a pas  été inscrit  dans les  quatre 
mois à compter de la fin des mesures, le droit de gage ne peut être 
opposé aux tiers qui se sont fondés de bonne foi sur le registre fon-
cier.
508
Art. 809 
1 En cas de dépréciation de l’immeuble, le créancier peut exiger de son 
débiteur des sûretés ou le rétablissement de l’état antérieur. 
2 Il peut aussi demander des sûretés s’il existe un danger de déprécia-
tion. 
3 Il est en droit de réclamer un remboursement suffisant pour sa garan-
tie, lorsque le débiteur ne s’exécute pas dans le délai fixé par le juge. 
Art. 810 
1 Les dépréciations qui se produisent sans la faute du propriétaire ne 
confèrent au créancier le droit d’exiger des sûretés ou le rembourse-
ment partiel, que dans la mesure où le propriétaire est indemnisé pour 
le dommage subi. 
507
Nouvelle teneur selon le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre 
et droits réels), en vigueur depuis le 1er janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
508
Introduit par le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre et droits 
réels), en vigueur depuis le 1
er
janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
III. Imprescrip-
tibilité 
IV. Sûretés 
1. Dépréciation 
de l’immeuble 
a. Mesures 
conservatoires 
b. Sûretés et 
rétablissement de 
l’état antérieur 
2. Dépréciation 
sans la faute du 
propriétaire 
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Code civil 
225 
210 
2
Toutefois, le créancier est autorisé à prendre des mesures pour parer 
aux dépréciations ou pour les empêcher. Les frais lui sont garantis par 
un droit de gage sur l’immeuble même, mais sans que le propriétaire 
en soit personnellement tenu. Ce droit de gage naît sans inscription au 
registre foncier et prime toute charge inscrite sur l’immeuble.509 
3
S’il dépasse 1000 francs et qu’il n’a pas été inscrit au registre foncier 
dans les quatre mois à compter de la fin des mesures, le droit de gage 
ne peut être opposé aux tiers qui se sont fondés de bonne foi sur le 
registre foncier.
510
Art. 811 
Lorsque  le  propriétaire de l’immeuble grevé en aliène une parcelle 
d’une valeur inférieure au vingtième de la créance, le créancier ne peut 
refuser le dégrèvement de cette parcelle, pourvu qu’un acompte pro-
portionnel lui soit payé ou que le reste de l’immeuble lui offre une 
garantie suffisante. 
Art. 812 
1 Le propriétaire de l’immeuble constitué en gage ne peut renoncer 
valablement à la faculté de le grever d’autres droits réels. 
2 Le gage immobilier prime toutes servitudes ou charges foncières 
dont l’immeuble pourrait être grevé postérieurement sans que le créan-
cier en eût permis la constitution; elles sont radiées, si, lors de la réali-
sation du gage, leur existence lèse le créancier antérieur. 
3 A l’égard toutefois des créanciers postérieurement inscrits, l’ayant 
droit peut, en cas de réalisation, exiger que la valeur de la servitude ou 
de la charge foncière lui soit payée par préférence. 
Art. 813 
1 La garantie fournie par le gage immobilier est attachée à la case 
hypothécaire que lui assigne l’inscription. 
2 Des droits de gage peuvent être constitués en deuxième rang ou en 
rang quelconque, moyennant que le montant par lequel ils sont primés 
soit indiqué dans l’inscription. 
509
Nouvelle teneur selon le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre 
et droits réels), en vigueur depuis le 1er janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
510
Introduit par le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre et droits 
réels), en vigueur depuis le 1
er
janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
3. Aliénation de 
petites parcelles 
V. Constitution 
ultérieure de 
droits réels 
VI. Case 
hypothécaire 
1. Effets 
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Code civil 
226 
210 
Art. 814 
1 Lorsque des gages de rang différent sont constitués sur un immeuble, 
la radiation de l’un d’eux ne fait pas avancer le créancier postérieur 
dans la case libre. 
2
Le propriétaire a la faculté de constituer un nouveau droit de gage en 
lieu et place de celui qui a été radié. 
3
Les conventions donnant aux créanciers postérieurs le droit de profi-
ter  des cases  libres  n’ont  d’effet réel  que si  elles sont  annotées au 
registre foncier. 
Art. 815 
Lorsqu’un droit de gage a été constitué en rang postérieur et qu’il n’en 
existe pas d’autre qui le prime, ou que le débiteur n’a pas disposé d’un 
titre de gage antérieur, ou que la créance antérieure n’atteint pas le 
montant inscrit, le prix de l’immeuble est en cas de réalisation attribué 
aux créanciers garantis, selon leur rang et sans égard aux cases libres. 
Art. 816 
1 Faute par le débiteur de satisfaire à ses obligations, le créancier a le 
droit de se payer sur le prix de l’immeuble. 
2 Est nulle toute clause qui autoriserait le créancier à s’approprier 
l’immeuble à défaut de paiement. 
3 Si plusieurs immeubles sont constitués en gage pour la même 
créance, le créancier doit en poursuivre simultanément la réalisation; 
celle-ci n’aura toutefois lieu que dans la mesure jugée nécessaire par 
l’office des poursuites. 
Art. 817 
1
Le  prix de vente  de  l’immeuble est distribué  entre  les  créanciers 
selon leur rang. 
2
Les créanciers de même rang concourent au marc le franc. 
Art. 818 
1 Le gage immobilier garantit au créancier: 
1.  le capital; 
2.  les frais de poursuite et les intérêts moratoires; 
2. Ordre 
3. Cases libres 
VII. Réalisation 
du droit de gage 
1. Mode de la 
réalisation 
2. Distribution 
du prix 
3. Etendue de la 
garantie 
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Code civil 
227 
210 
3.
511
les intérêts de trois années échus au moment de l’ouverture de 
la faillite ou de la réquisition de vente et ceux qui ont couru 
depuis la dernière échéance; la cédule hypothécaire ne garantit 
au créancier que les intérêts effectivement dus. 
2 Le taux primitif de l’intérêt ne peut dans la suite être porté à plus du 
5 % au préjudice des créanciers postérieurs. 
Art. 819
512
1 Les impenses nécessaires que le créancier fait pour la conservation 
de l’immeuble, notamment en acquittant les primes d’assurance dues 
par le propriétaire, sont garanties par un droit de gage sur l’immeuble. 
Ce droit de gage naît sans inscription au registre foncier et prime toute 
charge inscrite sur l’immeuble.
2 S’il dépasse 1000 francs et qu’il n’a pas été inscrit au registre foncier 
dans  les  quatre  mois  à  compter  de l’accomplissement  de l’acte  en 
question, le droit de gage ne peut être opposé aux tiers qui se sont 
fondés de bonne foi sur le registre foncier. 
Art. 820 
1 Lorsqu’un immeuble rural a augmenté de valeur par suite d’une amé-
lioration du  sol exécutée  avec le  concours d’autorités publiques,  le 
propriétaire  peut  le  grever  pour  sa  part  de frais,  en  faveur  de son 
créancier, d’un droit de gage, qui est inscrit au registre foncier et qui 
prime toutes les autres charges inscrites sur le fonds. 
2 Le propriétaire ne peut grever son fonds que pour les deux tiers au 
plus de ses frais, lorsque l’amélioration du sol a été exécutée sans sub-
side de l’Etat. 
Art. 821 
1 Dans les cas d’améliorations du sol exécutées sans subside de l’Etat, 
la dette inscrite sera amortie par des annuités qui ne peuvent être infé-
rieures à 5 % du capital. 
2
Le droit de gage s’éteint, tant pour la créance que pour chaque annui-
té, trois ans après qu’elles sont devenues exigibles, et les créanciers 
postérieurs avancent selon leur rang. 
511
Nouvelle teneur selon le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre 
et droits réels), en vigueur depuis le 1er janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
512
Nouvelle teneur selon le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre 
et droits réels), en vigueur depuis le 1
er
janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
4. Garanties pour 
impenses 
nécessaires 
VIII. Droit de 
gage en cas 
d’améliorations 
du sol 
1. Rang 
2. Extinction de 
la créance et du 
gage 
Code civil 
228 
210 
Art. 822 
1 Les indemnités d’assurance exigibles ne peuvent être payées au pro-
priétaire que du consentement de tous les créanciers ayant un droit de 
gage sur l’immeuble. 
2
Elles sont cependant versées contre sûretés  suffisantes au proprié-
taire, pour le rétablissement de l’immeuble grevé. 
3
Demeurent réservées les règles du droit cantonal en matière d’assu-
rance contre l’incendie. 
Art. 823513 
Lorsque le créancier gagiste ne peut être identifié ou que son domicile 
est inconnu, le juge peut, sur requête du débiteur ou d’autres intéres-
sés, ordonner les mesures nécessaires dans les  cas où l’intervention 
personnelle du créancier est prévue par la loi et où il y a lieu de pren-
dre d’urgence une décision. 
Chapitre II: De l’hypothèque 
Art. 824 
1 L’hypothèque peut être constituée pour sûreté d’une créance quel-
conque, actuelle, future ou simplement éventuelle. 
2 L’immeuble grevé peut ne pas appartenir au débiteur. 
Art. 825 
1 L’hypothèque constituée même pour sûreté de créances d’un montant 
indéterminé ou variable reçoit une case fixe et garde son rang, nonobs-
tant toutes fluctuations de la somme garantie. 
2 Le bureau du registre foncier délivre un extrait au créancier qui en 
fait la demande; cet extrait, exclusivement destiné à faire preuve de 
l’inscription, n’est pas un papier-valeur. 
3
L’extrait peut être remplacé par un certificat d’inscription sur le con-
trat. 
Art. 826 
Lorsque la créance est éteinte, le propriétaire de l’immeuble grevé a le 
droit d’exiger du créancier qu’il consente à la radiation. 
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Nouvelle teneur selon le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre 
et droits réels), en vigueur depuis le 1
er
janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
IX. Droit à 
l’indemnité 
d’assurance 
X. Créancier 
introuvable 
A. But et nature 
B. Constitution 
et extinction 
I. Constitution 
II. Extinction 
1. Radiation 
Code civil 
229 
210 
Art. 827 
1 Le propriétaire qui n’est pas personnellement tenu de la dette hypo-
thécaire peut dégrever son immeuble aux mêmes conditions que celles 
faites au débiteur pour éteindre la créance. 
2
Il est subrogé aux droits du créancier qu’il désintéresse. 
Art. 828 
1 Lorsqu’un immeuble est grevé au delà de sa valeur de dettes dont 
l’acquéreur n’est pas  tenu  personnellement,  la législation  cantonale 
peut autoriser ce dernier à purger avant toute poursuite les hypothè-
ques inscrites,  en  versant  aux  créanciers  le  prix  d’achat  ou, en  cas 
d’acquisition à titre gratuit, la somme à laquelle il évalue l’immeuble. 
2 Il fait, par écrit et six mois d’avance, son offre aux créanciers de pur-
ger les hypothèques inscrites. 
3 Le montant offert est réparti entre les créanciers suivant leur rang. 
Art. 829 
1 Les créanciers ont le droit, dans le mois à compter de l’offre de 
purge,  d’exiger  la  vente  du  gage  aux  enchères  publiques  contre 
l’avance des  frais;  les  enchères  ont  lieu, après publication,  dans le 
mois514 à compter du jour où elles ont été requises. 
2
Si un prix supérieur au montant offert a été obtenu, ce prix est réparti 
entre les créanciers. 
3
Les frais des enchères sont à la charge de l’acquéreur, si le prix a été 
supérieur au montant offert; sinon, à la charge du créancier qui les a 
requises. 
Art. 830 
La législation cantonale peut remplacer les enchères publiques par une 
estimation officielle, qui fait règle pour la répartition entre les créan-
ciers. 
Art. 831 
Lorsque le propriétaire n’est pas personnellement tenu, la dénonciation 
du remboursement par le créancier ne lui est opposable que si elle a eu 
lieu tant à son égard qu’à l’égard du débiteur. 
514 L’expression «dans le mois» correspond aux textes allemand et italien. La faute de 
rédaction dans le texte français du RO, où il était écrit «dans le deuxième mois», provenait 
d’un oubli manifeste qui s’est produit au cours de la procédure parlementaire. 
2. Droit du 
propriétaire qui 
n’est pas tenu 
personnellement 
3. Purge hypo-
thécaire 
a. Conditions et 
procédure 
b. Enchères 
publiques 
c. Estimation 
officielle 
4. Dénonciation 
Code civil 
230 
210 
Art. 832 
1 L’aliénation de l’immeuble hypothéqué n’apporte, sauf convention 
contraire, aucun changement à l’obligation du débiteur et à la garantie. 
2 Toutefois, si l’acquéreur s’est chargé de la dette, le débiteur primitif 
est libéré à moins que le créancier ne lui déclare par écrit, dans l’an-
née, qu’il entend ne pas renoncer à ses droits contre lui. 
Art. 833 
1
Si une portion  de  l’immeuble  grevé est vendue  ou si  l’aliénation 
porte sur un d’entre plusieurs immeubles grevés appartenant au même 
propriétaire, ou si l’immeuble est divisé, la garantie, sauf convention 
contraire,  est  répartie  proportionnellement  à  la  valeur  des  diverses 
fractions du gage. 
2
Le créancier qui n’accepte pas cette répartition peut, dans le mois à 
compter du jour où elle est devenue définitive, exiger le rembourse-
ment dans l’année. 
3 Lorsque les acquéreurs se chargent de la portion de dettes assignée 
sur leurs parcelles, le débiteur primitif est libéré, à moins que le créan-
cier ne lui déclare par écrit, dans l’année, qu’il entend ne pas renoncer 
à ses droits contre lui. 
Art. 834 
1
Si l’acquéreur se charge de la dette, le conservateur du registre en 
avise le créancier. 
2
Celui-ci doit faire sa déclaration dans l’année à compter de cet avis. 
Art. 835 
L’inscription au  registre foncier n’est pas nécessaire pour  valider la 
cession des créances garanties par une hypothèque. 
Art. 836
515
1 Lorsque le droit cantonal accorde au créancier une prétention à 
l’établissement d’un  droit de gage immobilier pour  des créances en 
rapport direct  avec l’immeuble grevé, ce droit  est constitué par son 
inscription au registre foncier. 
515
Nouvelle teneur selon le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre 
et droits réels), en vigueur depuis le 1
er
janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
C. Effets de 
l’hypothèque 
I. Propriété et 
gage 
1. Aliénation 
totale 
2. Parcellement 
3. Avis au 
créancier 
II. Cession de la 
créance 
D. Hypothèques 
légales 
I. De droit 
cantonal 
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