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Code civil 
231 
210 
2
Si  des  hypothèques  légales  dépassant  1000 francs  naissent  sans 
inscription au registre foncier en vertu du droit cantonal et qu’elles ne 
sont pas inscrites au registre foncier dans les quatre mois à compter de 
l’exigibilité de la créance sur laquelle elles se fondent ou au plus tard 
dans les deux ans à compter de la naissance de la créance, elles ne 
peuvent être opposées, après le délai d’inscription, aux tiers qui se sont 
fondés de bonne foi sur le registre foncier.
3 Les réglementations cantonales plus restrictives sont réservées. 
Art. 837516 
1 Peuvent requérir l’inscription d’une hypothèque légale: 
1.  le vendeur d’un immeuble, sur cet immeuble en garantie de la 
créance; 
2.  les cohéritiers et autres indivis, sur les immeubles ayant appar-
tenu à la communauté, en garantie des créances résultant du 
partage; 
3.  les artisans et entrepreneurs employés à la construction ou à la 
destruction  de  bâtiments  ou  d’autres  ouvrages,  au  montage 
d’échafaudages,  à  la  sécurisation  d’une  excavation  ou  à 
d’autres travaux semblables, sur l’immeuble pour lequel ils ont 
fourni des matériaux et du travail ou du travail seulement, que 
leur débiteur soit le propriétaire foncier, un artisan ou un en-
trepreneur,  un  locataire,  un  fermier  ou  une  autre  personne 
ayant un droit sur l’immeuble. 
2 Si le débiteur de la créance est un locataire, un fermier ou une autre 
personne ayant un droit sur l’immeuble, les artisans et entrepreneurs 
n’ont le droit de requérir l’inscription d’une hypothèque légale que si 
le propriétaire foncier a donné son accord à l’exécution des travaux. 
3
L’ayant droit ne peut renoncer d’avance à ces hypothèques légales. 
Art. 838 
L’hypothèque légale du vendeur, des cohéritiers ou des indivis sera 
inscrite au plus tard dans les trois mois qui suivent le transfert de la 
propriété. 
516
Nouvelle teneur selon le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre 
et droits réels), en vigueur depuis le 1
er
janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
II. De droit privé 
fédéral 
1. Cas 
2. Vendeur, 
cohéritiers, 
indivis 
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Code civil 
232 
210 
Art. 839
517
1 L’hypothèque des artisans et des entrepreneurs peut être inscrite à 
partir du jour où ils se sont obligés à exécuter le travail ou les ouvrages 
promis. 
2
L’inscription doit être obtenue au plus tard dans les quatre mois qui 
suivent l’achèvement des travaux. 
3
Elle n’a lieu que si le montant du gage est établi par la reconnais-
sance du  propriétaire ou par le juge; elle  ne peut être  requise  si le 
propriétaire fournit des sûretés suffisantes au créancier. 
4 Si l’immeuble fait incontestablement partie du patrimoine adminis-
tratif et que la dette ne résulte pas de ses obligations contractuelles, le 
propriétaire répond envers les artisans et les entrepreneurs des créances 
reconnues ou constatées par jugement, conformément aux règles sur le 
cautionnement simple, pour autant que les créanciers aient fait valoir 
leur créance par écrit au plus tard dans les quatre mois qui suivent 
l’achèvement des travaux en se prévalant du cautionnement légal. 
5
Si  l’appartenance  de  l’immeuble  au  patrimoine  administratif  est 
contestée,  l’artisan  ou  l’entrepreneur  peut  requérir  une  inscription 
provisoire de son droit de gage au registre foncier au plus tard dans les 
quatre mois qui suivent l’achèvement des travaux. 
6 S’il est constaté sur la base d’un jugement que l’immeuble fait partie 
du patrimoine administratif, l’inscription provisoire du gage est radiée. 
Pour  autant que les conditions prévues à l’al.  4 soient remplies, le 
cautionnement légal la remplace. Le délai est réputé sauvegardé par 
l’inscription provisoire du droit de gage. 
Art. 840 
Les artisans et entrepreneurs au bénéfice d’hypothèques légales sépa-
rément inscrites concourent entre eux à droit égal, même si les inscrip-
tions sont de dates différentes. 
Art. 841 
1
Si les artisans et entrepreneurs subissent une perte lors de la réalisa-
tion de leurs gages, les créanciers de rang antérieur les indemnisent sur 
leur propre part de collocation, déduction faite de la valeur du sol, dans 
la mesure où ces créanciers pouvaient reconnaître que la constitution 
de leurs gages porterait préjudice aux artisans et entrepreneurs. 
2
Les créanciers de rang antérieur qui cèdent leurs titres de gage im-
mobilier  répondent  envers  les  artisans  et  entrepreneurs du  montant 
dont ceux-ci se trouvent frustrés par la cession. 
517
Nouvelle teneur selon le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre 
et droits réels), en vigueur depuis le 1
er
janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
3. Artisans et 
entrepreneurs  
a. Inscription 
b. Rang 
c. Privilège 
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Code civil 
233 
210 
3
Dès que le début des travaux a été mentionné au registre foncier sur 
l’avis d’un ayant droit, et jusqu’à la fin du délai d’inscription, aucun 
gage immobilier ne peut être inscrit, si ce n’est sous forme d’hypothè-
que. 
Chapitre III:
518
De la cédule hypothécaire 
Art. 842 
1 La cédule hypothécaire est une créance personnelle garantie par un 
gage immobilier. 
2 Sauf convention contraire, la créance résultant de la cédule hypothé-
caire coexiste, le cas échéant, avec la créance à garantir issue du rap-
port de base entre le créancier et le débiteur. 
3
Le  débiteur  reste libre,  s’agissant  de la  créance qui résulte  de la 
cédule, de faire valoir les exceptions personnelles issues du rapport de 
base à l’égard du créancier et de ses successeurs, s’ils ne sont pas de 
bonne foi. 
Art. 843 
La cédule hypothécaire prend la forme d’une cédule hypothécaire de 
registre ou d’une cédule hypothécaire sur papier. 
Art. 844 
1 Le propriétaire qui n’est pas personnellement tenu est soumis aux 
règles applicables en matière d’hypothèques. 
2 Il peut opposer au créancier toutes les exceptions du débiteur. 
Art. 845 
Les effets de l’aliénation et de la division de l’immeuble sont régis en 
matière de cédules hypothécaires par les dispositions applicables aux 
hypothèques. 
Art. 846 
1 La créance qui résulte de la cédule hypothécaire ne peut renvoyer au 
rapport de base ni comporter de condition ou de contre-prestation. 
518
Nouvelle teneur selon le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre 
et droits réels), en vigueur depuis le 1
er
janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
A. Dispositions 
générales  
I. But; rapport 
avec la créance 
de base 
II. Types 
III. Droit du 
propriétaire qui 
n’est pas 
personnellement 
tenu 
IV. Aliénation, 
division 
V. Créance de la 
cédule hypothé-
caire et conven-
tions accessoires 
1. En général 
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Code civil 
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2
La  cédule hypothécaire  peut  contenir  des  conventions  accessoires 
portant  sur  l’intérêt,  l’amortissement  et  la  dénonciation  ainsi  que 
d’autres  clauses  accessoires concernant la  créance  qui  résulte de  la 
cédule hypothécaire. Il peut alors être renvoyé à une convention sépa-
rée. 
Art. 847 
1
Sauf convention contraire, la cédule hypothécaire peut être dénoncée 
par le créancier ou le débiteur pour la fin d’un mois moyennant un 
préavis de six mois. 
2 Une telle convention ne peut prévoir pour le créancier un délai de 
dénonciation inférieur à trois mois, à moins que le débiteur ne soit en 
demeure pour le paiement de l’amortissement ou des intérêts. 
Art. 848 
La  teneur de  l’inscription fait  règle pour  la créance résultant de  la 
cédule hypothécaire et le droit de gage à l’égard de toute personne de 
bonne foi. 
Art. 849 
1
Le  débiteur  ne  peut  faire  valoir  que  les  exceptions  dérivant  de 
l’inscription au registre foncier, celles qu’il a personnellement contre 
le créancier poursuivant, ou, dans le cas de la cédule hypothécaire sur 
papier, celles dérivant du titre. 
2 Les conventions qui contiennent des clauses accessoires relatives à la 
créance résultant de la cédule  hypothécaire ne sont  opposables aux 
tiers de bonne foi que si elles sont inscrites au registre foncier; dans le 
cas  de  la  cédule  hypothécaire  sur  papier,  elles  doivent  également 
résulter du titre. 
Art. 850 
1 Un fondé de pouvoirs peut être nommé lors de la création d’une 
cédule hypothécaire. Il est chargé de payer et d’encaisser, de recevoir 
des  communications,  de  consentir  des  dégrèvements  et  de  manière 
générale de sauvegarder, en toute diligence et impartialité, les droits 
tant du créancier que du débiteur et du propriétaire. 
2 Le nom du fondé de pouvoirs doit figurer au registre foncier et sur le 
titre de gage. 
3 Si les pouvoirs s’éteignent et que les intéressés ne peuvent s’enten-
dre, le juge prend les mesures nécessaires. 
2. Dénonciation
VI. Protection de 
la bonne foi 
VII. Exceptions 
du débiteur 
VIII. Fondé de 
pouvoirs 
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Code civil 
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210 
Art. 851 
1 Sauf convention contraire, le débiteur doit effectuer tous les paie-
ments au domicile du créancier. 
2 Si le créancier n’a pas de domicile connu ou s’il change de domicile 
d’une manière préjudiciable au débiteur, ce dernier peut se libérer en 
consignant ces paiements, à son propre domicile ou au domicile anté-
rieur du créancier, entre les mains de l’autorité compétente. 
Art. 852 
1 Si la cédule hypothécaire est modifiée en faveur du débiteur, notam-
ment si celui-ci paie un acompte, il peut demander au créancier qu’il 
consente à l’inscription des modifications au registre foncier. 
2 Dans le cas des cédules hypothécaires sur papier, l’office du registre 
foncier inscrit les modifications sur le titre. 
3 A défaut d’inscription au registre foncier ou sur le titre, les modifica-
tions survenues ne sont pas opposables à l’acquéreur de bonne foi de la 
cédule hypothécaire. 
Art. 853 
Lorsque la dette contenue dans la cédule hypothécaire a été intégrale-
ment remboursée, le débiteur peut exiger du créancier: 
1.  s’agissant d’une cédule hypothécaire de registre, qu’il en con-
sente le transfert en son nom; 
2.  s’agissant d’une cédule hypothécaire sur papier, qu’il lui re-
mette le titre non annulé. 
Art. 854 
1
S’il n’y a pas de créancier ou que le créancier renonce à son droit de 
gage, le débiteur a le choix de faire radier l’inscription ou de la laisser 
subsister au registre foncier. 
2 Le débiteur peut aussi réemployer la cédule hypothécaire. 
Art. 855 
La cédule hypothécaire sur papier ne peut être radiée du registre avant 
la cancellation ou l’annulation judiciaire du titre. 
IX. Lieu de 
paiement 
X. Modifications
XI. Paiement 
intégral 
XII. Extinction 
1. A défaut de 
créancier 
2. Radiation 
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Code civil 
236 
210 
Art. 856 
1 Lorsque le créancier d’une cédule hypothécaire est resté inconnu 
pendant dix ans et que les intérêts n’ont pas été réclamés durant cette 
période, le propriétaire de l’immeuble grevé peut requérir du juge qu’il 
somme publiquement le créancier de se faire connaître dans les  six 
mois. 
2 Si le créancier ne se fait pas connaître dans les six mois et qu’il 
résulte de l’enquête que, selon toute vraisemblance, la dette n’existe 
plus, le juge ordonne: 
1.  dans le cas de la cédule hypothécaire de registre, la radiation 
du droit de gage au registre foncier; 
2.  dans le cas de la cédule hypothécaire sur papier, son annulation 
et la radiation du droit de gage au registre foncier. 
Art. 857 
1
La cédule hypothécaire de registre est constituée par l’inscription au 
registre foncier. 
2
Elle est inscrite au nom du créancier ou du propriétaire. 
Art. 858 
1 Le transfert de la cédule hypothécaire de registre a lieu par l’inscrip-
tion du nouveau créancier au registre foncier sur la base d’une déclara-
tion écrite de l’ancien créancier. 
2
Le  débiteur  ne  peut  exécuter  sa  prestation  avec  effet  libératoire 
qu’entre les mains de celui qui, lors du paiement, est inscrit au registre 
en tant que créancier. 
Art. 859 
1 La constitution d’un droit de gage mobilier sur une cédule hypothé-
caire de registre a lieu par l’inscription au registre foncier du titulaire 
du droit sur la base d’une déclaration écrite du créancier inscrit. 
2 La saisie a lieu par l’inscription au registre foncier de la restriction du 
droit de disposer. 
3 L’usufruit est constitué par l’inscription au registre foncier. 
Art. 860 
1 Un titre est délivré pour toute cédule hypothécaire sur papier inscrite 
au registre foncier. 
2 La cédule hypothécaire sur papier peut indiquer comme créancier le 
porteur ou  une  personne déterminée, notamment le  propriétaire lui-
même. 
XIII. Sommation 
au créancier de 
se faire connaître 
B. Cédule 
hypothécaire de 
registre  
I. Constitution 
II. Transfert 
III. Mise en 
gage, saisie et 
usufruit 
C. Cédule 
hypothécaire sur 
papier  
I. Constitution 
1. Inscription 
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Code civil 
237 
210 
3
L’inscription produit ses effets avant la création du titre. 
Art. 861 
1 La cédule hypothécaire sur papier est dressée par l’office du registre 
foncier. 
2 Elle n’est valable qu’avec la signature du conservateur du registre 
foncier. Le Conseil fédéral arrête les formes applicables au titre. 
3 La cédule hypothécaire ne peut être délivrée au créancier ou à son 
représentant qu’avec le consentement exprès du débiteur et du proprié-
taire de l’immeuble grevé. 
Art. 862 
1
La teneur de la cédule hypothécaire sur papier dressée en due forme 
fait règle à l’égard de toute personne qui s’est fondée de bonne foi sur 
le titre. 
2 Le registre foncier fait foi si le titre n’est pas conforme à l’inscription 
ou qu’il n’existe pas d’inscription. 
3 L’acquéreur de bonne foi du titre a cependant droit, selon les règles 
établies pour le registre foncier, à la réparation du dommage qu’il a 
subi. 
Art. 863 
1 La créance qui résulte d’une cédule hypothécaire ne peut être ni 
aliénée, ni donnée en gage, ni faire l’objet d’une autre disposition, si 
ce n’est au moyen du titre. 
2
La faculté de faire valoir la créance est réservée en cas d’annulation 
judiciaire du titre ou lorsque le titre n’a pas encore été dressé. 
Art. 864 
1
La remise du titre à l’acquéreur est nécessaire pour le transfert de la 
créance constatée par une cédule hypothécaire. 
2
Si le titre est nominatif, le transfert opéré et le nom de l’acquéreur y 
sont mentionnés. 
Art. 865 
1 Lorsqu’un  titre  est  perdu  ou  qu’il  a  été  détruit  sans  intention 
d’éteindre la dette, le créancier peut requérir du juge qu’il en prononce 
l’annulation et en exige le paiement ou, si la créance n’est pas encore 
exigible, qu’il délivre un nouveau titre. 
2 L’annulation a lieu de la manière prescrite pour les titres au porteur; 
le délai d’opposition est de six mois. 
2. Titre de gage 
II. Protection de 
la bonne foi 
III. Droits du 
créancier 
1. Exercice 
2. Transfert 
IV. Annulation 
Code civil 
238 
210 
3 Le débiteur a pareillement le droit de faire prononcer l’annulation 
d’un titre acquitté qui ne peut être représenté. 
Art. 866 à 874 
Abrogés 
Chapitre IV: Des émissions de titres fonciers 
Art. 875 
Des obligations nominatives ou au porteur peuvent être garanties par 
un gage immobilier: 
1.  en  constituant  une  hypothèque  ou  une  cédule  hypothécaire 
pour la totalité de l’emprunt et en désignant un représentant 
des créanciers et du débiteur; 
2.  en constituant un gage immobilier pour la totalité de l’emprunt 
au profit de l’établissement chargé de l’émission et en grevant 
la créance ainsi garantie d’un gage en faveur des obligataires. 
Art. 876 à 883519 
Titre vingt-troisième: Du gage mobilier 
Chapitre I:  
Du nantissement et du droit de rétention 
Art. 884 
1 En dehors des exceptions prévues par la loi, les choses mobilières ne 
peuvent être constituées en gage que sous forme de nantissement. 
2 Celui qui, de bonne foi, reçoit une chose en nantissement y acquiert 
un droit de gage, même si l’auteur du nantissement n’avait pas qualité 
d’en disposer; demeurent réservés les droits dérivant pour les tiers de 
leur possession antérieure. 
3 Le droit de gage n’existe pas, tant que le constituant garde exclusi-
vement la maîtrise effective de la chose. 
519
Abrogés par le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre et droits 
réels), avec effet au 1
er
janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
A. Obligations 
foncières 
A. Nantissement 
I. Constitution 
1. Possession du 
créancier 
Code civil 
239 
210 
Art. 885 
1 Des droits de gage sur le bétail peuvent être constitués, sans transfert 
de possession, par une inscription dans un registre public et un avis 
donné à l’office des poursuites, pour garantir les créances d’établisse-
ments de crédit et de sociétés coopératives qui ont obtenu de l’autorité 
compétente du canton où ils ont leur siège le droit de faire de sembla-
bles opérations. 
2
La tenue du registre est réglée par une ordonnance du Conseil fédé-
ral.520 
3
Les cantons peuvent percevoir des émoluments pour les inscriptions 
au registre et les opérations qui leur sont liées; ils désignent les arron-
dissements et les fonctionnaires chargés de la tenue du registre.521 
Art. 886 
Le propriétaire peut constituer un droit de gage subséquent, à la con-
dition d’en donner avis par écrit au créancier nanti et de l’informer en 
outre qu’il ait à remettre la chose à l’autre créancier une fois la dette 
payée. 
Art. 887 
Le créancier ne peut engager la chose dont il est nanti qu’avec le con-
sentement de celui dont il la tient. 
Art. 888 
1
Le nantissement s’éteint dès que le créancier  cesse de posséder le 
gage et qu’il ne peut le réclamer de tiers possesseurs. 
2
Les effets du  nantissement sont  suspendus  tant que le  constituant 
garde exclusivement la maîtrise effective de la chose du consentement 
du créancier. 
Art. 889 
1 Le créancier doit restituer la chose à l’ayant droit, lorsque son gage 
est éteint par le paiement ou pour une autre cause. 
2 Il n’est tenu de rendre tout ou partie du gage qu’après avoir été inté-
gralement payé. 
520 
Nouvelle teneur selon le ch. I de la LF du 4 oct. 1991, en vigueur depuis le 1
er
janv. 1994 
(RO 1993 1404; FF 1988 III 889). 
521 
Nouvelle teneur selon le ch. I de la LF du 4 oct. 1991, en vigueur depuis le 1
er
janv. 1994 
(RO 1993 1404; FF 1988 III 889). 
2. Engagement 
du bétail 
3. Droit de gage 
subséquent 
4. Engagement 
par le créancier 
II. Extinction 
1. Perte de la 
possession 
2. Restitution 
Code civil 
240 
210 
Art. 890 
1 Le créancier répond de la dépréciation ou de la perte du gage, à 
moins qu’il ne prouve que le dommage est survenu sans sa faute. 
2 Il doit la réparation intégrale du dommage, s’il a de son chef aliéné 
ou engagé la chose reçue en nantissement. 
Art. 891 
1 Le créancier qui n’est pas désintéressé a le droit de se payer sur le 
prix provenant de la réalisation du gage. 
2 Le nantissement garantit au créancier le capital, les intérêts conven-
tionnels, les frais de poursuite et les intérêts moratoires. 
Art. 892 
1 Le gage grève la chose et ses accessoires. 
2 Sauf convention contraire, le créancier rend les fruits naturels de la 
chose au débiteur dès qu’ils ont cessé d’en faire partie intégrante. 
3 Le gage s’étend aux fruits qui, lors de la réalisation, font partie inté-
grante de la chose. 
Art. 893 
1 Les créanciers sont payés selon leur rang, lorsque la chose est grevée 
de plusieurs droits de gage. 
2 Le rang est déterminé par la date de la constitution des gages. 
Art. 894 
Est nulle  toute clause qui autoriserait  le  créancier à  s’approprier le 
gage faute de paiement. 
Art. 895 
1
Le créancier qui, du consentement du débiteur, se trouve en posses-
sion de choses mobilières ou de papiers-valeurs appartenant à ce der-
nier, a le droit de les retenir jusqu’au paiement, à la condition que sa 
créance soit exigible et qu’il y ait un rapport naturel de connexité entre 
elle et l’objet retenu. 
2
Cette connexité existe pour les commerçants dès que la possession de 
la chose et la créance résultent de leurs relations d’affaires. 
3
Le droit de rétention s’étend même aux choses qui ne sont pas la pro-
priété du débiteur, pourvu que le créancier les ait reçues de bonne foi; 
demeurent réservés les droits dérivant pour les tiers de leur possession 
antérieure. 
3. Responsabilité 
du créancier 
III. Effets 
1. Droits du 
créancier 
2. Etendue du 
gage 
3. Rang des 
droits de gage 
4. Pacte 
commissoire 
B. Droit de 
rétention 
I. Condition 
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