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Code civil 
251 
210 
Art. 946 
1 Les inscriptions portées dans les diverses rubriques du feuillet com-
prennent: 
1.  la propriété; 
2.  les  servitudes  et  les  charges foncières  établies  en  faveur  de 
l’immeuble ou sur l’immeuble; 
3.  les droits de gage dont l’immeuble est grevé. 
2
A la demande du propriétaire, les accessoires de l’immeuble peuvent 
être mentionnés sur le feuillet; ils ne sont radiés que du consentement 
de tous ceux dont les droits sont constatés par le registre foncier. 
Art. 947 
1 Plusieurs immeubles, même non contigus, peuvent être immatriculés 
sur un feuillet unique avec l’assentiment du propriétaire. 
2 Les inscriptions portées sur ce feuillet étendent leurs effets, sauf pour 
les servitudes foncières, à tous les immeubles qui y sont réunis. 
3 Le propriétaire peut demander en tout temps que certains immeubles 
immatriculés sur  un  feuillet collectif  cessent  d’y  figurer;  les  droits 
existants demeurent réservés. 
Art. 948 
1 Les réquisitions d’inscription sont portées dans le journal à mesure 
qu’elles ont lieu et à la suite les unes des autres, avec l’indication de 
leur auteur et de leur objet. 
2
Les pièces justificatives des inscriptions sont dûment classées et con-
servées. 
3
Dans les cantons où le conservateur du registre foncier a qualité pour 
dresser des  actes authentiques, les pièces  justificatives  peuvent être 
remplacées par un recueil des titres, dont les inscriptions ont un carac-
tère d’authenticité. 
Art. 949 
1 Le Conseil fédéral arrête les formulaires du registre foncier, rend les 
ordonnances nécessaires et peut prescrire la tenue de registres acces-
soires. 
2
Les cantons ont le droit d’édicter les dispositions relatives à l’inscrip-
tion des droits réels sur les immeubles régis par la législation canto-
nale: la sanction de la Confédération demeure réservée. 
535
Nouvelle teneur selon le ch. 1 de l’annexe à la LF du 19 déc. 2003 sur la signature 
électronique, en vigueur depuis le 1
er
janv. 2005 (RO 2004 5085; FF 2001 5423). 
b. Le feuillet du 
registre foncier 
c. Feuillets 
collectifs 
d. Journal, pièces 
justificatives 
4. Ordonnances 
a. En général
l
535
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Code civil 
252 
210 
Art. 949a
536
1 Le canton qui veut tenir le registre foncier au moyen de l’infor-
matique doit obtenir une autorisation du Département fédéral de jus-
tice et police. 
2
Le Conseil fédéral règle: 
1.  la procédure d’autorisation; 
2.  l’étendue et les détails techniques de la tenue du registre au 
moyen de l’informatique, en particulier le processus par lequel 
les inscriptions déploient leurs effets; 
3.  les conditions auxquelles, le cas échéant, les communications 
et les transactions conduites avec le registre foncier peuvent se 
faire par voie électronique;  
4.  les conditions auxquelles, le cas échéant, les données du grand 
livre consultables sans justification d’un  intérêt peuvent  être 
mises à la disposition du public; 
5.  l’accès aux données, l’enregistrement des interrogations et les 
conditions justifiant le retrait du droit d’accès en cas d’usage 
abusif; 
6.  la protection des données; 
7.  la conservation des données à long terme et leur archivage. 
3
Le Département fédéral de justice et police ainsi que le Département 
fédéral de la défense, de la protection de la population et des sports 
définissent des modèles de données et des interfaces uniformes pour le 
registre foncier et pour la mensuration cadastrale. 
Art. 950
537
1 L’immatriculation et la description de chaque immeuble dans le 
registre foncier s’effectuent sur la base de la mensuration officielle, 
notamment d’un plan du registre foncier. 
2
La loi fédérale du 5 octobre 2007 sur la géoinformation
538
fixe les 
exigences qualitatives et techniques applicables à la mensuration 
officielle. 
536 Introduit par le ch. I de la LF du 4 oct. 1991 (RO 1993 1404; FF 1988 III 889). Nouvelle 
teneur selon le ch. 1 de l’annexe à la LF du 19 déc. 2003 sur la signature électronique, en 
vigueur depuis le 1
er
janv. 2005 (RO 2004 5085; FF 2001 5423). 
537 Nouvelle teneur selon le ch. II de l’annexe à la LF du 5 oct. 2007 sur la géoinformation, en 
vigueur depuis le 1
er
juil. 2008 (RO 2008 2793; FF 2006 7407). 
538
RS 510.62 
b. Tenue infor-
matisée du 
registre foncier 
5. Mensuration 
officielle 
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Code civil 
253 
210 
Art. 951 
1 Des arrondissements sont formés pour la tenue du registre foncier. 
2 Les immeubles sont immatriculés au registre de l’arrondissement 
dans lequel ils sont situés. 
Art. 952 
1 L’immeuble situé dans plusieurs arrondissements est immatriculé au 
registre de chaque arrondissement, avec renvoi au registre des autres. 
2 Les réquisitions et les inscriptions constitutives de droits réels s’opè-
rent au registre de l’arrondissement où se trouve la plus grande partie 
de l’immeuble. 
3 Les inscriptions faites dans ce bureau sont communiquées par le con-
servateur aux bureaux des autres arrondissements. 
Art. 953 
1 L’organisation des bureaux du registre foncier, la formation des 
arrondissements,  la  nomination  et  le  traitement  des  fonctionnaires, 
ainsi que la surveillance, sont réglés par les cantons. 
2
Les dispositions prises par les cantons, à l’exclusion de celles qui 
concernent  la  nomination  et  le  traitement  des  fonctionnaires,  sont 
soumises à l’approbation de la Confédération.539 
Art. 954 
1 Les cantons peuvent percevoir des émoluments pour les inscriptions 
au registre foncier et les travaux de mensuration qui s’y rattachent. 
2 Aucun émolument n’est dû pour les inscriptions déterminées par des 
améliorations  du  sol  ou  par  des  échanges  de  terrains  faits  en  vue 
d’arrondir une exploitation agricole. 
Art. 955 
1 Les cantons sont responsables de tout dommage résultant de la tenue 
du registre foncier. 
2 Ils ont un droit de recours contre les fonctionnaires, les employés et 
les autorités de surveillance immédiate qui ont commis une faute. 
3 Ils peuvent exiger une garantie de leurs fonctionnaires et employés. 
539 
Nouvelle teneur selon le ch. II 21 de la LF du 15 déc. 1989 relative à l’approbation d’actes 
législatifs des cantons par la Confédération, en vigueur depuis le 1
er
fév. 1991 
(RO 1991 362 369: FF 1988 II 1293). 
540
Nouvelle teneur selon le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre 
et droits réels), en vigueur depuis le 1
er
janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
II. Tenue du 
registre foncier 
1. Arrondisse-
ments 
a. Compétence 
b. Immeubles 
situés dans 
plusieurs 
arrondissements 
2. Bureaux du 
registre foncier 
3. Emoluments 
III. Respon-
sabilité540 
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Code civil 
254 
210 
Art. 956
541
1 La gestion des offices du registre foncier est soumise à la surveil-
lance administrative des cantons. 
2 La Confédération exerce la haute surveillance. 
Art. 956a542 
1 Les décisions de l’office du registre foncier peuvent faire l’objet d’un 
recours devant l’autorité désignée par le canton; le déni de justice ou le 
retard  injustifié  dans  l’accomplissement  d’un  acte  équivalent  à  des 
décisions. 
2
A qualité pour recourir: 
1.  toute personne atteinte de manière particulière par une décision 
de l’office du registre foncier et ayant un intérêt digne de pro-
tection à ce qu’elle soit annulée ou modifiée; 
2.  l’autorité de surveillance administrative du canton dans la me-
sure où le droit cantonal lui accorde un droit de recours; 
3.  l’autorité fédérale exerçant la haute surveillance. 
3 Le recours est exclu lorsque l’inscription, la modification ou la 
radiation de droits réels ou d’annotations ont été portées au grand livre. 
Art. 956b
543
1 Le délai de recours devant l’instance cantonale est de 30 jours. 
2 Un recours peut être interjeté en tout temps pour déni de justice ou 
retard injustifié dans l’accomplissement d’un acte. 
Art. 957544 
Art. 958 
Le registre foncier  est destiné à l’inscription des droits  immobiliers 
suivants: 
1.  la propriété; 
2.  les servitudes et les charges foncières; 
3.  les droits de gage. 
541
Nouvelle teneur selon le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre 
et droits réels), en vigueur depuis le 1
er
janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
542 Introduit par le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre et droits 
réels), en vigueur depuis le 1
er
janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
543
Introduit par le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre et droits 
réels), en vigueur depuis le 1er janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
544
Abrogé par le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre et droits 
réels), avec effet au 1
er
janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
IV. Surveillance 
administrative 
V. Recours 
1. Qualité pour 
recourir 
2. Procédure de 
recours 
B. Inscription 
I. Droits à 
inscrire 
1. Propriété et 
droits réels 
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Code civil 
255 
210 
Art. 959 
1 Les droits personnels, tels que les droits de préemption, d’emption et 
de réméré, les baux à ferme et à loyer, peuvent être annotés au registre 
foncier dans les cas expressément prévus par la loi. 
2
Ils deviennent ainsi opposables à tout droit postérieurement acquis 
sur l’immeuble. 
Art. 960 
1
Les restrictions apportées au droit d’aliéner certains immeubles peu-
vent être annotées, lorsqu’elles résultent: 
1.  d’une décision officielle, rendue pour la conservation de droits 
litigieux ou de prétentions exécutoires; 
2.
545
d’une saisie; 
3.546 d’actes juridiques dont la loi autorise l’annotation, tels que la 
substitution fidéicommissaire. 
2 Ces restrictions deviennent, par l’effet de leur annotation, opposables 
à tout droit postérieurement acquis sur l’immeuble. 
Art. 961 
1 Des inscriptions provisoires peuvent être prises: 
1.  par celui qui allègue un droit réel; 
2.  par celui que la loi autorise à compléter sa légitimation. 
2 Elles ont lieu du consentement des intéressés ou en vertu d’une déci-
sion judiciaire; elles ont pour effet que le droit, s’il est constaté plus 
tard, devient opposable aux tiers dès la date de l’inscription provisoire. 
3
Le juge statue sur la requête et autorise l’inscription provisoire si le 
droit allégué lui paraît exister; il détermine exactement la durée et les 
effets de l’inscription et fixe, le cas échéant, un délai dans lequel le 
requérant fera valoir son droit en justice.
547
Art. 961a
548
L’annotation n’empêche pas l’inscription d’un droit de rang postérieur. 
545 
Nouvelle teneur selon le ch. 4 de l’annexe à la LF du 16 déc. 1994, en vigueur depuis le 
1
er
janv. 1997 (RO 1995 1227 1309; FF 1991 III 1). 
546 Nouvelle teneur selon le ch. I 4 de la LF du 26 juin 1998, en vigueur depuis le 
1
er
janv. 2000 (RO 1999 1118; FF 1996 I 1). 
547
Nouvelle teneur selon le ch. II 3 de l’annexe 1 au CPC du 19 déc. 2008, en vigueur depuis 
le 1er janv. 2011 (RO 2010 1739; FF 2006 6841). 
548 
Introduit par le ch. I de la LF du 4 oct. 1991, en vigueur depuis le 1
er
janv. 1994  
(RO 1993 1404; FF 1988 III 889). 
2. Annotations 
a. Droits 
personnels 
b. Restrictions 
du droit d’aliéner
c. Inscriptions 
provisoires 
d. Inscription de 
droits de rang 
postérieur 
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Code civil 
256 
210 
Art. 962
549
1 La collectivité publique ou une autre entité qui accomplit une tâche 
d’intérêt public  est  tenue de  faire mentionner au registre  foncier la 
restriction, fondée sur le droit public, de la propriété d’un immeuble 
déterminé qu’elle a décidée et qui a pour effet d’en entraver durable-
ment l’utilisation, de restreindre durablement le pouvoir du proprié-
taire d’en disposer ou de créer une obligation déterminée durable à sa 
charge en relation avec l’immeuble. 
2 Si la restriction de la propriété s’éteint, la collectivité ou l’entité 
concernée est tenue de requérir la radiation de la mention au registre 
foncier. A défaut, l’office du registre foncier peut radier la mention 
d’office. 
3
Le Conseil fédéral fixe les domaines du droit cantonal dans lesquels 
les restrictions de la propriété doivent  être mentionnées  au  registre 
foncier. Les cantons peuvent prévoir d’autres mentions. Ils établissent 
une liste des catégories de mentions concernées et la communiquent à 
la Confédération.  
Art. 962a550 
Peut être mentionnée au registre foncier l’identité: 
1.  du représentant légal, à sa requête ou à celle de l’autorité com-
pétente; 
2.  de l’administrateur de la succession, du représentant des héri-
tiers, du liquidateur officiel ou de l’exécuteur testamentaire, à 
sa requête, à celle d’un héritier ou à celle de l’autorité compé-
tente; 
3.  du représentant d’un propriétaire, d’un créancier gagiste ou de 
l’ayant droit  d’une servitude introuvables, à sa  requête ou à 
celle du juge; 
4.  du représentant d’une personne morale ou d’une autre entité en 
cas d’absence des organes prescrits, à sa requête ou à celle du 
juge; 
5.  de  l’administrateur  de  la  communauté  des  propriétaires 
d’étages, à sa requête, à celle de l’assemblée des propriétaires 
d’étages ou à celle du juge. 
549
Nouvelle teneur selon le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre 
et droits réels), en vigueur depuis le 1er janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
550
Introduit par le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre et droits 
réels), en vigueur depuis le 1
er
janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
II. Mention 
1. De restrictions 
de droit public à 
la propriété 
é 
2. De représen-
tants 
Code civil 
257 
210 
Art. 963 
1 Les inscriptions s’opèrent sur la déclaration écrite du propriétaire de 
l’immeuble auquel se rapporte leur objet. 
2 Cette déclaration n’est pas nécessaire, lorsque l’acquéreur se fonde 
sur la loi, ou qu’il produit un jugement passé en force de chose jugée 
ou tout autre acte équivalent. 
3
Les cantons peuvent charger les officiers publics qui ont qualité pour 
dresser des actes authentiques, de requérir l’inscription des actes reçus 
par eux. 
Art. 964 
1 Les radiations ou modifications ne peuvent être faites que sur la 
déclaration écrite de ceux auxquels l’inscription confère des droits. 
2 Cette déclaration peut être remplacée par la signature des ayants 
droit, apposée sur le journal. 
Art. 965 
1 Aucune opération du registre foncier (inscription, modification, 
radiation) ne peut avoir lieu sans légitimation préalable du requérant 
quant à son droit de disposition et au titre sur lequel se fonde l’opéra-
tion. 
2
Le requérant établit son droit de disposition en prouvant son identité 
avec la personne légitimée aux termes du registre, ou  sa qualité de 
représentant de cette dernière. 
3 Il justifie de son titre en prouvant que les formes auxquelles la vali-
dité de celui-ci est subordonnée ont été observées. 
Art. 966 
1 Toute réquisition doit être écartée, si la légitimation fait défaut. 
2
Néanmoins, si le titre existe et s’il n’y a lieu que de compléter la légi-
timation, le requérant peut, avec le consentement du propriétaire ou sur 
ordonnance du juge, prendre une inscription provisoire. 
Art. 967 
1 Les inscriptions au grand livre se font dans l’ordre des réquisitions, 
ou dans l’ordre des actes ou déclarations signés par-devant le conser-
vateur. 
2 Un extrait de toute inscription est délivré à la demande de ceux 
qu’elle concerne. 
3 La forme des inscriptions, des radiations et des extraits est arrêtée par 
une ordonnance du Conseil fédéral. 
III. Conditions 
de l’inscription 
1. Réquisition 
a. Pour inscrire 
b. Pour radier 
2. Légitimation 
a. Validité 
b. Complément 
de légitimation 
IV. Mode de 
l’inscription 
1. En général 
Code civil 
258 
210 
Art. 968 
Les servitudes sont inscrites et radiées aux feuillets du fonds dominant 
et du fonds servant. 
Art. 969 
1 Le conservateur est tenu de communiquer aux intéressés les opéra-
tions auxquelles il procède sans qu’ils aient été prévenus; il avise en 
particulier de l’acquisition de la propriété par un tiers les titulaires dont 
le droit de préemption est annoté au registre foncier ou existe en vertu 
de la loi et ressort du registre foncier.
551
2 Les délais pour attaquer ces opérations courent dès que les intéressés 
ont été avisés. 
Art. 970
552
1 Celui qui fait valoir un intérêt a le droit de consulter le registre fon-
cier ou de s’en faire délivrer des extraits.
2 Toute personne a accès aux informations suivantes du grand livre: 
1.  la désignation de l’immeuble et son descriptif; 
2.  le nom et l’identité du propriétaire; 
3.  le type de propriété et la date d’acquisition. 
3 Le Conseil fédéral détermine quelles autres indications, en matière de 
servitudes, de charges foncières et de mentions, peuvent être mises à la 
disposition  du  public  sans  justification  d’un  intérêt  particulier.  Ce 
faisant, il tient compte de la protection de la personnalité. 
4
Nul ne peut se prévaloir de ce qu’il n’a pas connu une inscription 
portée au registre foncier. 
Art. 970a553 
1
Les cantons peuvent prévoir que les acquisitions de propriété immo-
bilière sont publiées. 
2
En cas de partage successoral, d’avancement d’hoirie, de contrat de 
mariage  ou de liquidation  du  régime,  la  contre-prestation  n’est  pas 
publiée. 
551 
Nouvelle teneur selon le ch. I de la LF du 4 oct. 1991, en vigueur depuis le 1
er
janv. 1994 
(RO 1993 1404; FF 1988 III 889). 
552
Nouvelle teneur selon le ch. 1 de l’annexe à la LF du 19 déc. 2003 sur la signature 
électronique, en vigueur depuis le 1
er
janv. 2005 (RO 2004 5085; FF 2001 5423). 
553 Introduit par le ch. I de la LF du 4 oct. 1991 (RO 1993 1404; FF 1988 III 889). Nouvelle 
teneur selon le ch. 1 de l’annexe à la LF du 19 déc. 2003 sur la signature électronique, en 
vigueur depuis le 1
er
janv. 2005 (RO 2004 5085; FF 2001 5423). 
2. A l’égard des 
servitudes 
V. Avis 
obligatoires 
C. Publicité du 
registre foncier 
I. Communica-
tion de rensei-
gnements et 
consultation 
II. Publications 
Code civil 
259 
210 
Art. 971 
1 Tout droit dont la constitution est légalement subordonnée à une ins-
cription au registre foncier, n’existe comme droit réel que si cette ins-
cription a eu lieu. 
2
L’étendue d’un droit peut être précisée, dans les limites de l’inscrip-
tion, par les pièces justificatives ou de toute autre manière. 
Art. 972 
1
Les droits réels naissent, prennent leur rang et reçoivent leur date par 
l’inscription dans le grand livre. 
2
L’effet de l’inscription remonte à l’époque où elle a été faite dans le 
journal, moyennant que les pièces justificatives prévues par la loi aient 
été jointes à la demande  ou, en  cas d’inscription provisoire, que la 
légitimation complémentaire ait eu lieu en temps utile. 
3 Dans les cantons où l’acte authentique est dressé par le conservateur 
au moyen d’une inscription dans le recueil des titres, celle-ci remplace 
l’inscription au journal. 
Art. 973 
1
Celui qui acquiert la propriété ou d’autres droits réels en se fondant 
de bonne foi sur une inscription du registre foncier, est maintenu dans 
son acquisition. 
2 Cette disposition ne s’applique pas aux limites des immeubles com-
pris dans les territoires en mouvement permanent désignés comme tels 
par les cantons.
554
Art. 974 
1 Lorsqu’un droit réel a été inscrit indûment, l’inscription ne peut être 
invoquée par les tiers qui en ont connu ou dû connaître les vices. 
2 L’inscription est faite indûment, lorsqu’elle a été opérée sans droit ou 
en vertu d’un acte juridique non obligatoire. 
3 Celui dont les droits réels ont été lésés peut invoquer directement 
contre les tiers de mauvaise foi l’irrégularité de l’inscription. 
554 
Introduit par le ch. I de la LF du 4 oct. 1991, en vigueur depuis le 1
er
janv. 1994  
(RO 1993 1404; FF 1988 III 889). 
D. Effets 
I. Effets du 
défaut 
d’inscription 
II. Effets de 
l’inscription 
1. En général 
2. A l’égard des 
tiers de bonne foi
3. A l’égard des 
tiers de mauvaise 
foi 
Code civil 
260 
210 
Art. 974a
555
1 Si un immeuble est divisé, les servitudes, les annotations et les men-
tions de chaque parcelle doivent être épurées. 
2 Le propriétaire de l’immeuble à diviser indique au registre foncier les 
inscriptions qui doivent être radiées et celles qui doivent être reportées. 
A défaut, la réquisition est rejetée. 
3
Lorsqu’il ressort des pièces ou des circonstances qu’une inscription 
ne concerne pas certaines parcelles, elle doit être radiée. La procédure 
suit celle de la radiation des inscriptions. 
Art. 974b556 
1 Plusieurs immeubles appartenant au même propriétaire peuvent être 
réunis si aucun droit de gage ni charge foncière ne doivent être transfé-
rés sur le nouvel immeuble ou que les créanciers y consentent. 
2 Lorsque des servitudes, des annotations ou des mentions grèvent ces 
immeubles, ceux-ci ne peuvent être réunis que si  les ayants droit  y 
consentent ou si leurs droits ne sont pas lésés à raison de la nature de 
la charge. 
3 Lorsque des servitudes, des annotations ou des mentions sont ins-
crites en faveur des immeubles, ceux-ci ne peuvent être réunis que si 
les propriétaires des immeubles grevés y consentent ou si la réunion 
n’entraîne aucune aggravation de la charge. 
4
Les dispositions relatives à l’épuration en cas de division de l’im-
meuble sont applicables par analogie. 
Art. 975 
1
Celui dont les droits réels ont été lésés par une inscription faite ou 
par des inscriptions modifiées ou radiées sans cause légitime, peut en 
exiger la radiation ou la modification. 
2 Demeurent réservés les droits acquis aux tiers de bonne foi par l’ins-
cription, ainsi que tous dommages-intérêts. 
555 Introduit par le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre et droits 
réels), en vigueur depuis le 1
er
janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
556
Introduit par le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre et droits 
réels), en vigueur depuis le 1er janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
557
Nouvelle teneur selon le ch. I 1 de la LF du 11 déc. 2009 (Cédule hypothécaire de registre 
et droits réels), en vigueur depuis le 1
er
janv. 2012 (RO 2011 4637; FF 2007 5015). 
E. Radiation et 
modification des 
inscriptions 
I. Epuration 
1. En cas de 
division d’un 
immeuble 
2. En cas de 
réunion 
d’immeubles 
II. En cas 
d’inscription 
indue557 
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