mvc display pdf in partial view : Extract photos pdf application Library tool html asp.net azure online 8.22.07_CombinedWestEvCentralSt_ZCTscript0-part430

LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
1
1
CITY OF EVANSTON 
ZONING COMMITTEE OF THE PLAN COMMISSION 
CASE NO.:  ZPC 07-03-M&T 
RE:  WEST EVANSTON ZONING CHANGES
.  Consideration of 
amendments to Chapters 8, "Residential Districts;" 17, 
"Landscaping and Screening;" 18, "Definitions;" 3, 
"Implementation and Administration;" 7, "Zoning 
Districts and Map;" and any other related sections of 
the Zoning Ordinance. 
10  CASE NO.:  ZPC 07-05-M&T 
RE:  CENTRAL STREET ZONING REVIEW
.  Consideration of 
amendments to Chapters 8, "Residential Districts;" 9, 
"Business Districts;" 10, "Commercial Districts;" 15, 
"Special Purpose and Overlay Districts;" 17, 
"Landscaping and Screening;" 18, "Definitions;" 3, 
"Implementation and Administration;" 7, "Zoning 
Districts and Map;" and any other related sections of 
the Zoning Ordinance. 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
Transcribed Report of Proceedings of a public 
hearing on the above captioned matter, held August 22, 
2007 at the Evanston Civic Center, 2100 Ridge Avenue, 
2nd Floor, Evanston, Illinois, at 7:14 p.m. and presided 
over by J. Woods, Chair. 
Extract photos pdf - Select, copy, paste PDF images in C#.net, ASP.NET, MVC, Ajax, WinForms, WPF
Support PDF Image Extraction from a Page, a Region on a Page, and PDF Document
extract pictures from pdf; extract image from pdf acrobat
Extract photos pdf - VB.NET PDF Image Extract Library: Select, copy, paste PDF images in vb.net, ASP.NET, MVC, Ajax, WinForms, WPF
Support PDF Image Extraction from a Page, a Region on a Page, and PDF Document
extract images from pdf files without using copy and paste; extract image from pdf
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
2
2
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
PRESENT:   
J. WOODS, Chair 
S. OPDYCKE 
A.
JACKSON 
VB Imaging - VB ISSN Barcode Generating
help VB.NET developers draw and add standard ISSN barcode on photos, images and BMP image formats, our users can even create ISSN barcode on PDF, TIFF, Excel
some pdf image extract; extract images pdf acrobat
C# Image: How to Add Antique & Vintage Effect to Image, Photo
Among those antique things, old photos, which can be seen everywhere, can are dedicated to provide powerful & profession imaging controls, PDF document, tiff
how to extract images from pdf file; extract images pdf
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
3
3
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
CHAIRMAN WOODS:  Okay, I'm going to call to 
order the Zoning Committee, the Plan Commission meeting 
of August 22, 2007.  We have two items of business this 
evening.  The first item is ZPC 07-03-M&T, West Evanston 
Zoning Changes.  The second is ZPC 07-05-M&T, Central 
Street Zoning Review.  And we're going to roughly split 
the evening in two.  And I think we're going to only 
spend an hour and-a-half on each so that we will get out 
of here at 10 o'clock tonight.  
So for the West Evanston Zoning Changes, what 
we're going to do first, Arlova's going to talk about 
some of the concerns that were raised last time and 
address some of those things.  And then she'll have 
Susan talk about some of the other stuff since then.  
So, Arlova.  
MS. JACKSON:  Good evening.  Can everyone hear 
me?  My name is Arlova Jackson.  I'm the Zoning Planner 
for the City of Evanston.   
This is our second public hearing for the West 
Evanston Zoning Changes.  The first one was held August 
1
st
 This is a meeting of the Zoning Committee of the 
Plan Commission, which is the sub-committee of the Plan 
Commission that hears text and map changes to the Zoning 
VB.NET TWAIN: Scanning Multiple Pages into PDF & TIFF File Using
enterprises or institutions, there are often a large number of photos or documents be combined into one convenient multi-page document file, like PDF and TIFF.
how to extract images from pdf in acrobat; extract image from pdf in
VB.NET Image: Program for Creating Thumbnail from Documents and
developers to create thumbnail from multiple document and image formats, such as PDF, TIFF, GIF As we all know, photos and graphics take up a lot of server space
extract image from pdf using; extract photos pdf
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
4
4
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
Ordinance.   
So at some point when we get to a decision, 
this Committee will be making a recommendation to the 
Plan Commission, which will discuss it some more.  And 
the Plan Commission then will be making a recommendation 
to City Council.  So the ultimate decision-making 
authority for map amendments and text amendments is with 
City Council.   
This process is the public hearing process to 
allow public comment and deliberation to the 
recommending bodies and ultimately to the decision-
making bodies.  
The last time we had a staff presentation and 
a short presentation by our consultant about the West 
Evanston planning process and previous planning 
processes.  That led to the recommendations that were 
discussed in the public notice.  We had a question and 
answer period with public comments, some requests for 
additional information.   
Outside on the table there were a couple of 
pieces of information.  One is a staff memo dated August 
16
th
where I attempt to address the concerns raised at 
the last hearing.  There's also a memo dated August 17
th
VB.NET Image: Image and Doc Windows, Web & Mobile Viewers of
Users can directly browse and process images and photos on your computer. & image files of this mobile viewer are JPEG, PNG, BMP, GIF, TIFF, PDF, Word and DICOM
extract images from pdf; extract text from image pdf file
VB.NET Image: Barcode Reader SDK, Read Intelligent Mail from Image
and recognize Intelligent Mail barcode from scanned (or not) photos and documents in How to combine PDF Document Processing DLL with Barcode Reading control to
pdf image text extractor; extract vector image from pdf
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
5
5
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
which has a table which compares the R4 and the R3 
residential districts, and a third memo dated January 
19, 2007, which talks about the proposed changes to 
Gilbert Park.  Finally, there's another staff memo from 
Susan Guderley dated August 17
th
, which she'll talk about 
in a minute.   
Couple of comments from the last meeting 
regarding the public notice that was sent.  Amendments 
to the map and/or text of the Zoning Ordinance require 
three forms of public notice.  One is a mailed notice to 
owners of property within 500 feet of any property being 
affected.  The second is a published notice in a 
newspaper of general circulation.  And the third are 
posted signs on the property.   
The notice for this hearing was posted in the 
Evanston Review on July 12
th
 Approximately 742 notices 
were mailed to taxpayers of record for properties within 
500 feet of the areas affected.  And three signs were 
placed in locations within the master plan area.   
At the last meeting some attendees felt that 
rental residents, who wouldn't normally be notified, may 
not have had an opportunity to hear about it.  We got 
some addresses from residents and sent additional 
VB.NET Image: VB Code to Read Linear Identcode Within RasterEdge .
Support reading and scanning Identcode from scanned documents and photos in VB code; and recognize multiple Identcode barcodes form single or multiple PDF page(s
how to extract text from pdf image file; extract images from pdf acrobat
VB.NET Image: VB Code to Download and Save Image from Web URL
view and store thousands of their favorite images and photos to Windows We are dedicated to provide powerful & profession imaging controls, PDF document, image
pdf extract images; extract image from pdf file
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
6
6
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
mailings out.  And I handed out about a dozen or so 
packets of information that were also to be distributed. 
So that is what has been done to date.  
For the discussion about Gilbert Park, there 
was some, there were some questions about the existing 
zoning designation and if it was changing.  Currently 
Gilbert Park is zoned R5 General Residential.  So the 
master plan is not proposing to change this designation. 
What the plan shows is redevelopment of the area for 
residential use and the creation of two new park areas 
to make up for the difference.  
Currently Gilbert Park is approximately 31,000 
square feet with about 18,000 square feet devoted to 
active recreational space.  The proposal creates two new 
parks, one that's approximately 17,800 square feet and 
another that is approximately 16,600 square feet, for a 
total of around 34,000 square feet, which actually 
increases the total amount of park space that's 
currently here today.  The memo that's with the staff 
report goes into greater detail about how the parks are 
laid out.   
There were also questions about the impact of 
the zoning change and the creation of either non-
C# Imaging - Scan RM4SCC Barcode in C#.NET
PDF, Word, Excel and PPT) and extract barcode value Load an image or a document(PDF, TIFF, Word, Excel barcode from (scanned) images, pictures & photos that are
extract pdf images; extract photo from pdf
VB.NET Image: Image Resizer Control SDK to Resize Picture & Photo
daily life, if you want to send some image files or photos to someone We are dedicated to provide powerful & profession imaging controls, PDF document, image
extract images from pdf c#; how to extract pictures from pdf files
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
7
7
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
conforming uses or non-complying structures.  I failed 
to mention, there was a one-sheet memo entitled,  
Re-zoning, that's also out on the table that has some 
frequently-asked questions about re-zonings and what 
that could mean for your property.   
Generally speaking, I tried to define and 
provide examples of non-conforming uses.  Non-conforming 
uses are generally uses established prior to the 
effective date of the Zoning Ordinance which do not 
conform to the use regulations of the district in which 
it's located.  So that might include, because the Zoning 
Ordinance was last updated in 1993, that would be any 
use that was legally established prior to 1993.  That 
may change if and when proposed base zoning district 
changes are proposed.   
If the base district changes and a current use 
becomes non-conforming, the use is allowed to remain 
indefinitely.  It doesn't mean anyone has to tear 
anything down or stop operating.  They can make repairs 
and maintain the property, however, you would not be 
allowed to enlarge the use or expand.   
And if for some reason the use is not 
continued, if it goes out of business, if it's a 
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
8
8
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
residential unit that's vacated, if it's not in use for 
12 months, it expires.  So as long as it continues, it 
can stay forever.  The proposed changes would only 
affect redevelopment of the property if it was torn down 
purposefully or if it's abandoned.   
Similarly for non-complying structures, that 
structure's constructed, legally constructed prior to 
the effective date of the Zoning Ordinance that don't 
comply with all of the zoning regulations.  So that one 
includes things like setbacks, building lot coverage, 
floor/area ratio, height.  These are buildings that were 
built prior to 1993, as most of the buildings in 
Evanston were, that were not subject to the same 
regulations that are in place now.   
So if it's a legal use, so if it's a single-
family house that has a three-foot setback instead of a 
five-foot setback, if it were torn down completely, it 
could be rebuilt with the same three-foot setback.  You 
just can't increase the level of non-conformity.  So you 
can't build it with a less than three-foot setback, if 
that makes sense.  If five is required, you can't go any 
worse than what's there today.   
Our Zoning Ordinance goes on to differentiate 
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
9
9
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
between uses that are non-conforming and complying 
versus non-complying structures.  I can go into that if 
people have questions.  It's unnecessarily complicated. 
The West Evanston Plan proposes to simplify 
that and simply allow non-complying structures to be 
maintained so long as 50 percent of the total floor area 
remains intact.  So they're just applying a simple 
number.  If it's damaged or something happens, as long 
as 50 percent of the area is preserved, the use can be 
maintained.  
Exemptions, excuse me, exemptions to that 
would include single-family homes and buildings that are 
historic structures that keep their street facade, 
meaning any single-family home that exists could be 
rebuilt regardless of what zoning change is proposed.  
The other issue that was raised, excuse me, 
was the recommendation to re-zone quite a portion of the 
master plan area to the R4 district versus the R3 zoning 
district.  Several attendees expressed the desire for 
the less dense zoning district.   
What I did in the memo was try to provide a 
side-by-side comparison of the two so that everyone 
could get a sense of what the differences were.  In 
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
10
10
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
terms of uses, they're largely the same except the R4 
district allows for townhouses and multi-family 
buildings, whereas the R3 district only allows single-
family detached and two-unit buildings in terms of 
residential buildings.  
For special uses there's quite a few 
institutional-type uses that are allowed in R4 versus 
R3.  Community center, retirement home, long-term care 
facility, so on and so forth.   
For lot size, which would result in density, 
the R4 district is less restrictive.  For two-family 
dwelling units the lot size requirement in the R3 
district is 3,500 square feet per unit.  In the R4 it's 
2,500 square feet per unit.  So for a two-unit building 
in the R3 district, you'd need 7,000 square feet.  In 
the R4, you'd only need 5,000.   
The height requirements are exactly the same. 
The yard requirements vary slightly.  For the 
rear yard for a residential building in the R3, the 
requirement is 30 feet.  In the R4 the requirement is 
25.  
For non-residential structures, the side 
yards, there's a five foot difference.  And for the rear 
Documents you may be interested
Documents you may be interested