mvc display pdf in partial view : Extract images from pdf online software SDK dll windows wpf .net web forms 8.22.07_CombinedWestEvCentralSt_ZCTscript1-part431

LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
11
11
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
yards, the same five foot difference.   
For building lot coverage, the R3 actually has 
a higher allowed building lot coverage.  It's 45 percent 
in R3 versus 40 percent in R4.  And consequently, the 
impervious surface area is the same.  The impervious 
surface area if we go to R4 is actually less than R3.  
It's 55 percent that's allowed versus 60 percent.   
And lastly, in the R3 district all newly 
created parking areas must be accessed from the alley if 
the lot is actually served by an alley.  In the R4 
district there's not a requirement that you use an alley 
to access off-street parking.  
That's the main points that I'd like to cover. 
I don't know if Susan wants to talk.  And then we'll 
take questions at the end.  Okay.  
MS. GUDERLEY:  As Arlova mentioned, there's 
another memo, there was a memo out on the table that I 
prepared.  This memo addresses specifically some of the 
questions that came up with regards to the proposed R5A 
zoning.   
The memo notes that the proposed, the changes 
that we are, that were proposed for this zoning hearing 
to change the R5A in that area of study area that is 
Extract images from pdf online - Select, copy, paste PDF images in C#.net, ASP.NET, MVC, Ajax, WinForms, WPF
Support PDF Image Extraction from a Page, a Region on a Page, and PDF Document
how to extract a picture from a pdf; extract pictures from pdf
Extract images from pdf online - VB.NET PDF Image Extract Library: Select, copy, paste PDF images in vb.net, ASP.NET, MVC, Ajax, WinForms, WPF
Support PDF Image Extraction from a Page, a Region on a Page, and PDF Document
extract image from pdf java; extract pdf pages to jpg
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
12
12
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
roughly defined by Green Bay Road on east, Emerson 
Street on the south, and the western edge of the former 
railroad right of way, arose out of the discussions from 
the Canal at Green Bay Road planning process, which ran 
basically between 2000 and 2003.   
This discussion of this, the R5 zoning, was a 
very divisive one amongst the participants of the 
planning process.  Opponents to the current R5 zoning 
express the concern that this designation conflicts with 
their sense that this area, although many of the units 
have been converted to two or more units, still resemble 
single-family structures.  Those same opponents also 
were very much opposed to the maximum height permitted 
by the R5 district, which is 50 feet or five stories.   
Proponents, those who supported the R5, the 
current R5 zoning, noted that to change the R5 zoning to 
something less would decrease greatly, greatly decrease 
the property values of many of these properties.  And 
they also noted that to, to down-zone this area would 
make it more difficult to, to develop affordable units.  
At the request of the then alderman, the 
development, there was a development moratorium placed 
on this area to allow time for discussions as part of 
VB.NET PDF Text Extract Library: extract text content from PDF
Extract highlighted text out of PDF document. extraction control provides text extraction from PDF images and image Best VB.NET PDF text extraction SDK library
pdf image extractor c#; extract image from pdf
C# PDF Text Extract Library: extract text content from PDF file in
Free online source code for extracting text from Ability to extract highlighted text out of PDF control provides text extraction from PDF images and image
how to extract images from pdf; extract text from pdf image
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
13
13
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
the planning process to develop a zoning that would try 
to find common ground between these two sides.  
After numerous discussions, what was the 
compromise that was crafted was the proposed R5A zoning. 
This district would retain all the R5 regulations with 
regards to lot, width, lot area insofar as unit 
generation, but would reduce the maximum permitted 
height from, down from 50 feet to a maximum of 42 feet. 
And this 42 feet, the figure of 42 feet, was arrived at 
by analysis of all the structures there.  And that is 
the tallest building that is currently there, the 
tallest mean height of the existing structures.  So 
that's where the 42 feet came from.   
At our last meeting there was again calls to 
consider down-zoning to either R4 or R3.  And, you know, 
my memo notes that this basically revisits many of the 
same discussions that we had at that time regarding 
property values and affordable units and creation of 
non-conforming structures.  
Since the adoption of the Canal-Green Bay Road 
report, however, the Zoning Ordinance has been amended 
regarding maximum permitted heights in residential 
districts.  Since that time the ordinance has been 
C# HTML5 Viewer: Load, View, Convert, Annotate and Edit Raster
C#.NET RasterEdge HTML5 Viewer supports convert images to Tiff (.tif, .tiff) online, create PDF document from images. Raster Images Annotation.
online pdf image extractor; extract image from pdf online
VB.NET PDF- View PDF Online with VB.NET HTML5 PDF Viewer
PDF to text, C#.NET convert PDF to images, C#.NET file & pages edit, C#.NET PDF pages extract, copy, paste C#.NET read barcodes from PDF, C#.NET OCR scan PDF.
extract images from pdf online; pdf image extractor
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
14
14
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
changed to now grant that any building or structure that 
was legally existing and conforming with the zone's 
building height requirement, they are granted the status 
of legally permitted structure or use, not a legal 
nonconformance, which means that any building within the 
R5 zone that is there right now, up to and including 50- 
feet tall, may, in either the case of being accidentally 
destroyed or intentionally destroyed, could be rebuilt 
to the same height.  
So, in a sense, that, what that currently does 
is, guarantees current property owners who have a legal 
height to rebuild their existing buildings to that 
height.  And so that the remaining, the only remaining 
zoning district standard that has the greatest impact 
upon their property values, is the minimum lot area, 
which, from which they can determine the number of units 
they can have in their structure.   
On my memo I displayed two tables.  The first 
table is a subset of what Arlova's memo shows, basically 
displays the minimum lot requirements for each of the 
residential districts, R3, R4, and R5.  And the second 
table displays the count and zoning status of the 
existing dwelling units under each of those three 
VB.NET PDF Page Extract Library: copy, paste, cut PDF pages in vb.
Use corresponding namespaces; using RasterEdge.Imaging.Basic; using RasterEdge.XDoc.PDF; VB.NET: Extract All Images from PDF Document.
extract jpeg from pdf; extract image from pdf acrobat
C# HTML5 PDF Viewer SDK to view PDF document online in C#.NET
Form Process. Data: Read, Extract Field Data. Data: Auto Redact Text Content. Redact Images. Redact Pages. Annotation & Add Text Box. Drawing Markups. PDF Print.
extract jpg pdf; pdf image extractor online
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
15
15
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
zonings.   
The memo notes that the area currently 
contains 86 structures, which include or which, in which 
there are 174 dwelling units.  Currently under the 
current R5 zoning, seven of those residential structures 
do not conform with the R5 zoning, meaning that they 
have, they exceed the number of units that would be 
permitted under the R5 zoning to the tune of about 20 
dwelling units.  
Nevertheless, even with those seven units in 
excess of their permitted units, under R5 that, this 
area under R5 zoning could actually produce 197 or 
another 23 units.  Because there are a number of lots 
that are either vacant or do not, have not been 
developed to their full potential.   
Under R4 zoning there are a total of 24 non-
conforming structures or 28 percent of all of the 86 
structures that contain a total of 55 non-conforming 
dwelling units.   The minimum lot requirements for this 
zone would also reduce the total number of dwelling 
units achievable in this area by about 10 percent, down 
from 174 to 156.  
While the R5, R4 zoning permits the same mix 
VB.NET PDF - Convert PDF Online with VB.NET HTML5 PDF Viewer
NET read PDF, VB.NET convert PDF to text, VB.NET extract PDF pages, VB Able to set scaling value of converted images. VB.NET HTML5 PDF Viewer: Convert PDF Online.
some pdf image extractor; extract pictures pdf
VB.NET PDF - Create PDF Online with VB.NET HTML5 PDF Viewer
PDF to text, C#.NET convert PDF to images, C#.NET file & pages edit, C#.NET PDF pages extract, copy, paste C#.NET read barcodes from PDF, C#.NET OCR scan PDF.
extract photos from pdf; extract color image from pdf in c#
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
16
16
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
of units as R5, none of the existing lots as they are 
currently subdivided could, could house more than three 
dwelling units under the R4 zoning.  Of course this 
could be changed if two or more units, two or more lots 
were put together and created a larger zoning lot.  But 
that's not the case right now. 
And under R3 zoning 75 of the existing 
dwelling units, or 43 percent of them, are, would be 
non-conforming.  Also about 42 percent of the 86 units, 
or a total of 36, would be considered non-conforming 
structures.  There could only be a maximum of 113 
dwelling units permitted on these same lots under R3 
zoning.  And under the zoning, as Arlova mentioned, only 
single and, single-family units and duplex units are 
permitted.   
I just would like to add, Arlova correctly 
summarized the discussion of Gilbert Park insofar as the 
replacement, the two parks in Sub-Area 1 replacing the 
Gilbert Park area.  But our consultants also total up 
the total of park space in the total of the master plan. 
And in addition to those 34,000 square feet in Sub-Area 
1, there's another 20,000 square feet in additional 
parks, as well as about another 30-some thousand in a 
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
17
17
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
greenway trail that stretches basically from Lake Street 
up to Church Street. 
AUDIENCE MEMBER:  Excuse me, I have a 
question.  
CHAIRMAN WOOD:  Okay. 
AUDIENCE MEMBER:  In your outline in the -- 
and Ms. Jackson talked about -- referenced zoning and 
everything.  There is really no definition as to what -- 
overlay zoning, how does that work and what all does 
that imply?  So if you could speak to that, I would 
appreciate it.  
(Inaudible response.) 
MS. ESTER:  Hi.  My name is Betty Ester.  And 
I stay at 2114 Darrell.   
And my question is, in the material that was 
handed out giving definition as to what zoning is and 
what Ms. Jackson and Mrs. Guderley went through, they 
did not address the issue of overlay.  And I would like 
for them to explain how overlays work and all of, and 
its whole implication.  Because somewhere I read in 
something on the internet for the city site says that it 
could be carried over into some other area or not.  So 
if you could explain as to exactly what is it meant by 
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
18
18
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
an overly district of zoning. 
MS. JACKSON:  An overlay district is a zoning 
district that, if you think about it, is meant to layer 
over an existing district.  So it may have regulations 
or requirements that are more restrictive or less 
restrictive.   
But it's meant to apply to a specific area 
often for a particular corridor or a particular part of 
town where there's a, you're trying to achieve a 
particular goal.  So the more general use categories 
don't get at everything that you're, you're trying to 
accomplish.   
So the overlay may be focused on design or not 
unusually, not so much use, but sometimes you want to 
allow particular uses and particular locations without 
changing the base zoning district without making such a 
drastic change.   
So we currently have, I believe, three overlay 
zoning districts.  We have one that's, we use for the 
hospitals, as a hospital overlay zoning district.  
There's a redevelopment overlay zoning district.  And 
then there's one that we've actually never mapped.  It 
was created, but it hasn't been mapped anywhere.   
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
19
19
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
It would be the same process as a zoning 
change.  So if you want to add an overlay over a base 
district, there's a hearing process which is, you know, 
partially why we're here now.  It can be mapped anywhere 
the city feels it's appropriate.   
And if you want to make amendments, it's the 
same process as a text amendment or map amendment that 
we do for all of our base districts.  It's just meant to 
refine, or narrow in some cases, what's permitted for a 
particular property to achieve a particular goal.   
For this process the overlay could apply to 
the entire master plan area if that's what the Council 
decides, if that's what this Committee recommends and 
what the Council decides.  Or we could say, you know, 
the overlay should only go for the industrially-zoned 
property or it should only go for this corridor.  It's 
completely up to the Committee, the Plan Commission, and 
the Council to discuss and make decisions about where 
it's appropriate and where it would make sense.   
If it's adopted, we don't necessarily have to 
map it right away.  It just gives an option in the 
future for a site where it makes sense.  Obviously it 
was designed for the West Evanston Master Plan area.  I 
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
20
20
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
can't imagine it being used elsewhere, but I suppose 
that's possible.  
MS. GILES:  My name is Priscilla Giles.  And I 
guess I have a question on that then.  With this re-
zoning that is, that's not, that, we're here for a 
meeting and yet, and still we're not, we don't know 
what's going to happen.  And that's not up to us to make 
this decision. 
What benefit does the, is this re-zoning going 
to be for the 5
th
ward who were promised when this was 
brought to our attention the first time that this would 
be a benefit for the residents that were living in the 
5
th
ward?  What is the, what benefit do we get from this 
re-zoning? 
MS. JACKSON:  Well, the re-zoning is the 
recommendation.  The re-zonings proposed are based on 
the recommendations from a planning process that took 
place that was aimed at being pro-active in determining 
how the area's going to be redeveloped.  And so instead 
of reacting to proposals from developers, the city 
decided to take a look at this land that probably is not 
going to be, is not feasible to be used anymore for 
industrial purposes, and figure out what they'd like it 
Documents you may be interested
Documents you may be interested