mvc display pdf in partial view : Extract images from pdf online SDK control API wpf azure html sharepoint 8.22.07_CombinedWestEvCentralSt_ZCTscript12-part434

LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
121
121
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
afford to do it.  In fact we can't even afford to give 
you all the parking we're supposed to have.  We'll 
pretend that we're not going to have a restaurant here. 
You know, so, it's a, it's a catch-22 game 
where the site allowances have become a way in which 
people have now come to accept in Evanston.  The 
developers and the people who own the properties, that's 
what the property's worth.  They don't take the base 
zoning as what the property's worth.  They take the base 
zoning plus the enumerated allowances of what it's 
worth, which just piggybacks and drives the whole thing, 
you know, to be totally uncontrolled.   
So you know, we've had the aldermen in our 
area kind of said, you know, that they're tired of this 
sort of happening also.  And they don't want to have to 
keep fighting these things over and over and over again, 
site by site.   
The idea of the plan, and Lamont said it 
several times in the planning process, the idea of the 
plan: this is the limits, that's it.  A developer comes 
in and wants more than that, you say tough, that's the 
plan.   
MR. SMITH:  So it's not a matter of 
Extract images from pdf online - Select, copy, paste PDF images in C#.net, ASP.NET, MVC, Ajax, WinForms, WPF
Support PDF Image Extraction from a Page, a Region on a Page, and PDF Document
extract images from pdf; extract jpg from pdf
Extract images from pdf online - VB.NET PDF Image Extract Library: Select, copy, paste PDF images in vb.net, ASP.NET, MVC, Ajax, WinForms, WPF
Support PDF Image Extraction from a Page, a Region on a Page, and PDF Document
how to extract images from pdf files; how to extract images from pdf file
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
122
122
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
distrusting the City Council, although we've been 
frequently surprised at some of their actions.  It, some 
of my best friends are, are elected officials and 
alderman.  It's a matter of eliminating it, a dynamic 
that we think has become unhealthy.  And the site 
allowances, in our opinion, are the single largest cause 
of controversy and delay that keeps us here and you here 
and the City Council, you know, up making decisions at 
two in the morning and -- 
CHAIRMAN WOODS:  If we didn't have planned 
developments, a lot of our job would go away.  You'll 
all have more time.  
AUDIENCE MEMBER:  We'd like to play the -- 
CHAIRMAN WOODS:  I understand. 
MR. DUNKLEY:  If I could ask a question just 
to test this.  If this was, and I was not involved 
during the plan effort.  I was, I was somewhere else in 
another geography.  But if the, basically the consensus 
builder, the prime author of the plan under the 
recommendations, repeatedly said that development 
allowances were just, you know, not a good idea, really 
not a good idea, as you say, and if they are, it was 
seen as such a high priority, why is it not in the 
VB.NET PDF Text Extract Library: extract text content from PDF
Extract highlighted text out of PDF document. extraction control provides text extraction from PDF images and image Best VB.NET PDF text extraction SDK library
pdf image extractor online; pdf extract images
C# PDF Text Extract Library: extract text content from PDF file in
Free online source code for extracting text from Ability to extract highlighted text out of PDF control provides text extraction from PDF images and image
extract pdf pages to jpg; pdf image extractor c#
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
123
123
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
recommendations?  This is a big thing.  If it's not in 
the recommendations, we got to find some good compelling 
new reason to do it.  Because in some cases it means 
we're changing the plan.  So I don't, I'm not expecting 
an answer right now.  Just, we need to answer that 
question.   
MR. SMITH:  Well, again, this has been a very 
rapid process -- 
MR. DUNKLEY:  How long did it take to develop, 
to publish the plan? 
MR. SMITH:  Maybe it was a typo. 
MR. DUNKLEY:  It's possible.  It's not out of 
the question. 
MR. HUGHES:  One comment.  We were -- 
MR. DUNKLEY:  It could be something that's so 
important it didn't get mentioned.  
MR. HUGHES:  We were, we have discussed form-
based zoning.  And nobody really well understands that. 
But it seems like something that would offer more 
concrete guidelines.   
MR. DUNKLEY:  That's for sure. 
MR. HUGHES:  And throughout the process, 
throughout this process, we have asked for teeth in this 
C# HTML5 Viewer: Load, View, Convert, Annotate and Edit Raster
C#.NET RasterEdge HTML5 Viewer supports convert images to Tiff (.tif, .tiff) online, create PDF document from images. Raster Images Annotation.
how to extract images from pdf; some pdf image extractor
VB.NET PDF- View PDF Online with VB.NET HTML5 PDF Viewer
PDF to text, C#.NET convert PDF to images, C#.NET file & pages edit, C#.NET PDF pages extract, copy, paste C#.NET read barcodes from PDF, C#.NET OCR scan PDF.
extract image from pdf online; some pdf image extract
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
124
124
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
outcome.  And until we address the issue of the site 
development allowances, we don't see it.   
MR. DUNKLEY:  I mean, I'm not saying I 
disagree with you.  I'm just saying it is, it is 
significant by its absence.   
AUDIENCE MEMBER:  You know, you'll be -- to 
realize that we weren't trying to say, well, instead of 
three stories we want two stories and instead of four 
stories we want three stories.   
MR. DUNKLEY:  Yeah.  We could be in violent 
agreement.  It is just setting a precedent of, of 
working on some implementation, that piece that is not, 
that is really not called for in the plan.  That gives 
us a blank check to do anything.  And it really casts a 
doubt, a shadow.  Yeah, we'll find out.  We'll find out. 
Just -- 
AUDIENCE MEMBER:  Does that make you part of 
the district by district zoning.  I mean, if that's -- 
there's nothing -- 
MR. DUNKLEY:  Yeah.  Oh we'll draw -- on the 
map for this, on this one.  And we'll get to the bottom 
of it.  I just want to make it a very clear statement 
that we are bound by what's in the plan even if it, even 
VB.NET PDF Page Extract Library: copy, paste, cut PDF pages in vb.
Use corresponding namespaces; using RasterEdge.Imaging.Basic; using RasterEdge.XDoc.PDF; VB.NET: Extract All Images from PDF Document.
extract color image from pdf in c#; pdf image extractor
C# HTML5 PDF Viewer SDK to view PDF document online in C#.NET
Form Process. Data: Read, Extract Field Data. Data: Auto Redact Text Content. Redact Images. Redact Pages. Annotation & Add Text Box. Drawing Markups. PDF Print.
extract photos from pdf; extract images pdf
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
125
125
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
if everybody agrees it should have been there.  Boy, 
this went through a rigorous process.  
AUDIENCE MEMBER:  Maybe we are bound by what's 
in the plan.  Because if the City Council had still said 
we approved the plan, shouldn't the zoning parts go into 
the plan? 
MR. DUNKLEY:  Right.  Right.  Well, you know, 
no sir, we are bound by the plan.   
AUDIENCE MEMBER:  -- We're not bound by the 
plan.  
MR. DUNKLEY:  I would have to disagree with 
that.  We are, within reason, we are -- 
AUDIENCE MEMBER:  -- from the City Council.  
AUDIENCE MEMBER:  Can I ask you a question 
just briefly on why we're not -- 
MR. DUNKLEY:  Yeah, you need to speak into the 
mic, please.  Mic is your friend. 
MS. RAKLEY:  Barb Rakley, R-a-k-l-e-y.  I 
would just like to speak briefly to your question.   
I was very involved in the visioning workshops 
as to why the site development allowances, which are as 
we all agree just crucial, are not in the plan.   
My view and I will, you know, welcome 
VB.NET PDF - Convert PDF Online with VB.NET HTML5 PDF Viewer
NET read PDF, VB.NET convert PDF to text, VB.NET extract PDF pages, VB Able to set scaling value of converted images. VB.NET HTML5 PDF Viewer: Convert PDF Online.
how to extract text from pdf image file; extract images from pdf files
VB.NET PDF - Create PDF Online with VB.NET HTML5 PDF Viewer
PDF to text, C#.NET convert PDF to images, C#.NET file & pages edit, C#.NET PDF pages extract, copy, paste C#.NET read barcodes from PDF, C#.NET OCR scan PDF.
extract images from pdf c#; extract pictures from pdf
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
126
126
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
disagreement from my fellow -- board members, in the 
Evanston Zoning Code it, the site development allowances 
are very, very, very technical.  I mean, you have to 
spend hours, and those of us who are attorneys have 
spent hours and hours and hours with the zoning code to 
pick out the many, many sections dealing with site 
development allowances.  Granted, there's only one 
section, the one that Jim or Jeff mentioned, and 
exceeding the site allowances.  But there are probably 
20 provisions in the code regarding what I'll call 
enumerated site development allowances.   
My own feeling, and I'll welcome challenge 
from anyone in the room, is that it was not addressed at 
the visioning workshop because that level of detail and 
difficulty and obtuseness and "unavailability" to the 
general public, it was just not, it was just not done.  
I mean, people were sort of struggling.  You 
know, these are not, generally the people who came to 
the visioning workshops, you know, were generally not 
lawyers, were not zoning experts.   
Nobody, to my recollection, brought up site 
development allowances as this huge problem.  I think 
it's something that's emerged very recently where people 
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
127
127
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
are realizing it's a huge problem.  And I apologize for 
the length of my comment.  
AUDIENCE MEMBER:  Those people you referred to 
are what they call -- 
MR. DUNKLEY:  Could very well be.  The phrase 
prohibit planned developments would certainly -- 
MR. HUGHES:  Planned unit developments or 
planned developments was discussed. 
MR. SMITH:  Right.  And we, as we evolved our 
own, you know, knowledge of it, most of us not being, 
you know, zoning people by trade, stopped referring to 
it as planned developments.  Because planned 
developments themselves are not the problem.  It's the 
site allowances that are granted to planned developments 
or, or otherwise.  
MR. DUNKLEY:  I don't mean to belabor it.  I 
mean, we do have other things too, that you probably 
want to talk about.  But I just -- 
MR. SMITH:  In the ideal world, if we had 
enough time, if we weren't laboring under a moratorium 
that we'd all like to see over with, we would have had 
the whole plan go through at once.  And we said we 
didn't want it to go through piecemeal.  We understand 
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
128
128
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
why it did.  And basically what the City Council said, 
you know, we like the concept.  Now send it back to 
zoning to figure out how to implement it.   
MR. DUNKLEY:  It's always done that way. 
MR. SMITH:  And our organization's position is 
that one way of implementing the plan that everybody 
seems to like conceptually as an overall, although 
there's some tweaks, one way of implementing it is by 
eliminating the site development allowances for the plan 
area. 
MR. DUNKLEY:  So if I could paraphrase, you 
are opposed to site development allowances? 
MR. SMITH:  I think that's a fair statement. 
MR. HUGHES:  I think that's a fair statement 
too.  
CHAIRMAN WOODS:  Can I ask one question, one 
related question?  And I don't want to belabor planned 
development allowances too much longer.  But I wonder, 
are there any circumstances under which specific 
allowances for a specific zone for certain specific 
public benefits could be foreseen? 
MR. SMITH:  There are always exceptions.  It's 
dangerous to let the exception drive the rule.  But I 
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
129
129
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
think that we may even be edging towards that in a 
couple of our recommendations for specific sub-areas. 
CHAIRMAN WOODS:  Right.  And I'll come flat 
out and say what I'm talking about.  B2, right along 
Green Bay.  If B2, you could see public benefit of 
being, allowing, say, some number, some percentage 
beyond the required parking available for use by the 
public on that site or those sites, -- 
MR. HUGHES:  That's in our plan.  That's in 
our recommendation.  
CHAIRMAN WOODS:  I'm just trying to make it 
part of the public record here, that you would allow you 
to get, say, an additional story, but no more.   
AUDIENCE MEMBER:  That's precisely what the -- 
CHAIRMAN WOODS:  Okay.  I just want to make -- 
MR. SMITH:  I suppose you could call that a 
site development allowance.  And so perhaps we'd be 
amending the site developmental. 
MR. DUNKLEY:  Usually called an incentive.   
MR. SMITH:  Call it whatever you want, but 
it's -- 
MR. DUNKLEY:  And I highly recommend we look 
at them.  We have, we have gotten ourselves muddled up 
LeGRAND REPORTING & VIDEO SERVICES  (630) 894-9389 
130
130
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
20 
21 
22 
23 
in semantics between planned development variation, site 
development allowance.  In many ways we are -- 
MR. SMITH:  Yes. 
MR. DUNKLEY:  Our thinking is, is just very, 
it's gotten confused.  We need to kind of straighten it 
out.  But I think we're very clear, the point you're 
making, this, the possibility of the blank check, the 
skies the limit literally, is, could be a community 
destroyer.  
MR. SMITH:  There are a couple of specific 
sites and then a couple of sub-areas where we 
particularly identified a tradeoff that might want to be 
made between, you know, what, what we would otherwise 
oppose, in exchange for a public benefit.  But the way 
to play that game is to make sure that you don't give it 
away going into it.  Otherwise -- 
MR. DUNKLEY:  Absolutely. 
MR. SMITH:  Otherwise there's no, there's no 
bargaining position for, for the city or the community. 
MR. WRIGHT:  I mean, I think we're going to 
come back to it in the chart, but I think, and it's what 
Jim was referring to also, and now that the, now that 
the south half of the Chase Bank is back into B2, we 
Documents you may be interested
Documents you may be interested