826-834 Yonge Street 
and 
2-8 Cumberland Street
Toronto, Ontario 
(GBCA Project No: 14041)
Heritage Impact Statement 
14 January 2015 
Suite 100 - 362 Davenport Road, Toronto, M5R 1K6
Pdf image extractor c# - Select, copy, paste PDF images in C#.net, ASP.NET, MVC, Ajax, WinForms, WPF
Support PDF Image Extraction from a Page, a Region on a Page, and PDF Document
extract jpg pdf; extract pdf pages to jpg
Pdf image extractor c# - VB.NET PDF Image Extract Library: Select, copy, paste PDF images in vb.net, ASP.NET, MVC, Ajax, WinForms, WPF
Support PDF Image Extraction from a Page, a Region on a Page, and PDF Document
extract images from pdf files; extract image from pdf online
826-834  Yonge Street & 2-8 Cumberland Street, Toronto - Heritage Impact Statement 
14 January 2015
TABLE OF CONTENTS
EXECUTIVE SUMMARY 
1. 
INTRODUCTION       
1.1 
Background 
1.2 
Property Description                                                          3 
1.3 
Owner and Contact                                                            3 
1.4 
Location Plan  
3
2. 
BACKGROUND - HISTORICAL & CONTEXTUAL 
2.1 
Historical 
2.2 
Architectural 
10 
2.3 
Contextual 
17 
3. 
CONDITION REVIEW 
20 
4. 
POLICY AND HERITAGE REVIEW 
24 
4.1     Policy Review 
24 
4.2  Heritage Review 
24 
4.3  Summary 
25 
5. 
ASSESSMENT OF PROPOSED DEVELOPMENT 
26 
5.1     Assessment of Design 
26 
5.2  Shadow Impacts 
27 
5.3  Heritage Impacts 
28 
6. 
CONSERVATION STRATEGY   
29                                                                         
6.1     Overview 
29 
6.2  Conservation Strategy 
29 
6.2.1  Site Recording 
29 
6.2.2  Conservation Plan 
29 
6.2.3  Commemorative Plan 
30 
6.2.3.1  Plaques 
30 
6.2.3.2  Illustrated Panels 
30 
6.2.4  Final Documentation 
30  
8. 
CONCLUSION 
31 
9. 
SOURCES 
31 
10. 
CLOSURE 
32 
APPENDICES 
APPENDIX I  
- Photographs 
APPENDIX II  
- Condition Review 
APPENDIX III 
- Policy Review 
APPENDIX IV 
- Proposed Development Details 
APPENDIX V 
- Shadow Study 
GBCA 
!
1
VB.NET TIFF: TIFF Text Extractor SDK; Extract Text Content from
Please get the latest XDoc.Tiff C# Developer Guide here. Standalone VB.NET TIFF text extractor SDK that extracts control SDK into VB.NET image application by
online pdf image extractor; how to extract images from pdf in acrobat
VB.NET PowerPoint: Extract & Collect PPT Slide(s) Using VB Sample
demo code using RasterEdge VB.NET PowerPoint extractor library toolkit. provide powerful & profession imaging controls, PDF document, image to pdf files and
extract photo from pdf; extract images from pdf file
826-834  Yonge Street & 2-8 Cumberland Street, Toronto - Heritage Impact Statement 
14 January 2015
EXECUTIVE SUMMARY 
This Heritage Impact Assessment is intended to assess the impact arising 
from  a  mixed-use  development  proposed  for  the  site  found  at  8 
Cumberland Street at the northwest corner of the intersection of Yonge 
Street and Cumberland Street in the City of Toronto. 
The proposal is for a 64 storey residential tower with ground and second 
floor retail set in a podium fronted by heritage building facades and with a 
gross floor area of 41,979 sq. m.  The tower podium will incorporate a 
group  of  existing  heritage facades  which  run along  the Yonge Street 
frontage and turn the corner onto Cumberland. 
The proposed tower will be set into a portion of Toronto that has seen a 
high level of intensification over the past few decades.  The insertion of the 
proposed tower is a logical extension of the existing process.  The character 
of this area, particularly to the north and west,  has become one of high 
density, which is in line with the intensification policies of the Provincial 
Government. 
The heritage properties on the site have are located in the Historic Yonge 
Street Heritage Conservation District - this plan is still in the preparation 
stage.     
It is our opinion that the integration of the heritage buildings into   the 
podium of the new development represents an appropriate and reasonable 
means of achieving heritage objectives for this site.

GBCA 
!
2
Image at right shows the 
proposed development as seen 
from the southeast.  
VB.NET Word: Extract Word Pages, DOCX Page Extraction SDK
on also owns high compatibility with Visual C# .NET code. feature, this VB.NET Word page extractor add-on page, sort Word page order or insert image into Word
pdf image extractor; extract jpg pdf
VB.NET TIFF: TIFF to Text (TXT) Converter SDK; Convert TIFF to
NET developers to interpret and decode TIFF image file. But different from TIFF text extractor add-on powerful & profession imaging controls, PDF document, tiff
extract pdf pages to jpg; extract pdf images
826-834  Yonge Street & 2-8 Cumberland Street, Toronto - Heritage Impact Statement 
14 January 2015
1. 
INTRODUCTION 
1.1  Background 
This Heritage Impact Assessment considers the property at 8 Cumberland 
Street for a proposed new high  rise condominium development. The 
proposal for the site includes the retention of the facades from 826 to 834 
Yonge  Street and a portion of the Cumberland Street frontage which will 
be restored and incorporated into the podium to be constructed at the base 
of the new tower.   The development will be of 64 storeys in height 
including the proposed podium. 
This HIA has been prepared in accordance with HIA Terms of Reference as 
required by the City of Toronto and evaluates the impact of the proposed 
development on existing heritage resources.  
1.2  Property Description 
The site is located on the west side of Yonge Street, on the northwest corner 
of  the intersection of Yonge Street and Cumberland Street.  The north face 
of the building will abut a proposed new development property.  The west 
facade  is  to  be  cantilevered  over  a  pedestrian  laneway  connecting 
Cumberland Street with Yorkville Avenue to the north.  The properties along 
Yonge Street and Cumberland are within the Historic Yonge Street Heritage 
Conservation District currently being studied by the City of Toronto.  
The proposed development site is 1416.4 sq.m. The proposed tower will be 
64 storeys in height with a gross floor area of 41,979 sq.m. The residential 
tower will surmount a commercial podium set to the height of the current 
heritage facades along Yonge Street with parking levels below grade. 
1.3  Owner and Contact
Phantom Developments  
Attention: Henry Strasser, Senior Partner 
207 Weston Road, Toronto, ON  M6N 4Z3 
(647) 219 9049 
henrys@phantom.ca 
1.4  Location Plan 
GBCA 
!
3
Google Earth image of the development site is circled above. A larger scale image is 
provided on the next page.
C# Word: How to Extract Text from C# Word in .NET Project
you can rest assured because this Word text extractor preserves both to provide powerful & profession imaging controls, PDF document, image to pdf files and
extract images from pdf acrobat; extract images from pdf
826-834  Yonge Street & 2-8 Cumberland Street, Toronto - Heritage Impact Statement 
14 January 2015
GBCA 
!
4
Image at right illustrates the immediate 
context of the development.  Green 
arrows point to the heritage facades.  
Streets are numbered as follows: 
1. Cumberland Street 
2. Yonge Street 
2
1
826-834  Yonge Street & 2-8 Cumberland Street, Toronto - Heritage Impact Statement 
14 January 2015
GBCA 
!
5
The illustration above, as prepared by KRCMAR, illustrates the lots on the development site.
826-834  Yonge Street & 2-8 Cumberland Street, Toronto - Heritage Impact Statement 
14 January 2015
2. 
BACKGROUND  
HISTORICAL & CONTEXTUAL 
2.1  Historical
The properties on the west side of Yonge Street at 826-834 
Yonge Street and 2-8 Cumberland Street are located in the 
former village of Yorkville. 
At the time that the City of Toronto was incorporated in 1834, 
Bloor  Street  (the  First  Concession  Line)  was  the  northern 
boundary of the City Liberties.  The Liberties were comprised of 
100-acre Park Lots that ran north from Queen Street (Lot Street) 
to Bloor Street. 
North of Bloor were the rural concessions of York Township.  
While the lands south of Bloor (in Concession 1) were laid out 
in 100-acre lots, the lands north of Bloor (in Concession 2) were 
larger 200-acre Farm Lots.  The subject property, on the west 
side of Yonge Street, is located on Farm Lot 21. 
The Crown Patent for Farm Lot 21 (spanning from Bloor Street to 
present  day St Clair Avenue) was originally  granted to the 
Honourable David William Smith in 1798.  As surveyor general 
of Upper Canada, Smith used his office to pick the best lands 
and accumulated more than 20,000 acres in 21 townships.  In 
the following year (1799), Smith granted the lands of Farm Lot 
21 to the Honourable John Elmsley.   The most southerly six-
acres of Elmsley’s lands were sold in 1826 for use as Potter’s 
Field cemetery - York’s first non-denominational cemetery.   
GBCA 
!
6
LEFT:   The detail of the 1851 map of the 
Township of York (J.D. Browne) shows the area 
as it was being developed just north of the 
City of Toronto, First Concession Line (now 
Bloor Street).   Potter’s Field is located just 
south of the site that is the subject of this 
report. 
BELOW:   This 1852 plan of the Village of 
Yorkville (C.P. Liddy) laid out the building lots 
along Yonge Street and surveyed Sydenham 
(later  Cumberland)  and  William  (later 
Yorkville) Streets.   The subject property is 
noted as the property of J. Sleigh.
826-834  Yonge Street & 2-8 Cumberland Street, Toronto - Heritage Impact Statement 
14 January 2015
The first significant settlement in Yorkville began around 1836, when Sheriff 
Jarvis and Joseph Bloor began laying out the village lots.   Early residential 
development was slow, however, since Yorkville was relatively far from the 
City’s commercial and industrial areas, which were concentrated along the 
harbour. However various commercial and industrial enterprises (such as 
the Red Lion Hotel, the Ramsden brick-yards and the Severn Brewery) 
began to attract settlement and the village of Yorkville was incorporated in 
1853. 
One early resident was R.A. Parker who owned and occupied a large estate 
property  on  the west  side  of Yonge Street  (Lots  1  to  6  –  currently 
corresponding with numbers 834 – 844 Yonge Street). 
By the 1850s the southern portion of Lot 21 had been subdivided, and 
Cumberland Street (then known as Sydenham Street) and Yorkville Avenue 
(then William Street) were laid out west of Yonge Street (these two east-west 
streets were extended to Avenue Road in 1878). The lands with frontage on 
Yonge Street were divided into lots of various widths but a consistent depth 
of 147 feet.  Land on both the north and south sides of Sydenham Street 
were subdivided into smaller residential lots.  John Sleigh (a butcher and 
Yorkville council board member) owned the southern portion of the block 
between  Cumberland  and  Yorkville,  and  Levi  Fairbanks  owned  the 
remainder.  
By the 1860s Yorkville was connected to Toronto by a street railway line 
that ran from the St. Lawrence Hall to Yorkville Town Hall. That, along with 
the low municipal taxes (less than one-half of that in Toronto), spurred 
residential  development  – particularly of the working class –  making 
Yorkville primarily a residential area.   From 1853 to 1861, the village’s 
population doubled from 800 to 1,600, and by 1881, there were about 
5,000 residents. 
GBCA 
!
7
834 Yonge 
TOP RIGHT:   The Plan of the Subdivision of Part of Lot 21 in the Second 
Concession, Township of York, the property of R.A. Parker, 1874, shows a 
building located on the property currently known as 834 Yonge Street. 
BOTTOM RIGHT: The view of the west side of Yonge Street from 1860 shows the 
landscaped property of R.A. Parker prior to the development of the block as a 
row of commercial buildings. 
826-834  Yonge Street & 2-8 Cumberland Street, Toronto - Heritage Impact Statement 
14 January 2015
In  1874,  the  Parker  property  in  the  middle  of  the  block  between 
Cumberland and Yorkville Avenues was sold at auction.  At that time a 
wooden house and shop stood on the property currently known as 834 
Yonge Street (Lot 1 and part of Lot 2).  The Assessment Rolls and Directories 
for the Village of Yorkville reveal that W.S. Robinson, Chemist and Druggist, 
ran a business on this block from the 1860s onwards to about the turn of 
the century.   Once numbering was introduced on Yonge Street (around 
1874-75), Robinson’s store was located at 832 Yonge Street.  One could 
deduce that Robinson’s business began in the small building on Lot 1 but 
then, at the time of the selling of Parker’s land in 1874, he subsequently 
relocated to the a new three-storey brick building at 832 Yonge Street, 
while James G. Giles, a grocer, took up shop in 834 Yonge Street, and T.P. 
Casey (a barber) and George R. Fletcher (a baker) occupied the building at 
830 Yonge Street. 
Another early occupant of the block was William Hewitt, purveyor of Dry 
Goods, who from the 1860s, owned and occupied the lot at the corner of 
Yonge and Sydenham, currently known as 826-828 Yonge Street. The 
property of John Sleigh was sold through an executor’s auction sale in 1867 
and it is therefore likely that the construction of the commercial buildings 
at 826-828 Yonge Street date to that time.  Certainly the appearance of a 
mansard roof would preclude an earlier date than 1867 since the Second 
Empire style of architecture was only just introduced in 1866 in Toronto.

GBCA 
!
8
TOP:   The detail of the 1874 Plan of the Subdivision of the 
property of R.A. Parker, shows a building located on the property 
currently known as 834 Yonge Street.
834 Yonge 
834 Yonge 
1874
832 Yonge 
1874
830 Yonge 
1874
828 Yonge 
1867
826 Yonge 
1867
826-834  Yonge Street & 2-8 Cumberland Street, Toronto - Heritage Impact Statement 
14 January 2015
The subdivision of these blocks west of Yonge Street and north of Bloor 
Street into individual building lots corresponded with the beginning of a 
boom in population and economic activity in the area of Yorkville, which 
peaked in 1874.  Yorkville continued as a village with its own town hall 
and fire department until 1884 when it was annexed by the city of Toronto 
as St. Paul’s Ward.   
By 1884, the block along Yonge Street between Cumberland and Yorkville 
was developed with a continuous row of similarly scaled commercial 
buildings  –  five  of  which  are  the  subject  of  this  Heritage  Impact 
Assessment. The  commercial  enterprises  contained  in  these  buildings 
consisted of those businesses that could capitalize on the great number of 
labourers who lived on the residential streets near to their place of work, 
i.e.  grocers,  confectioners,  butchers, bakers,  dry good  sales,  barbers, 
tobacconists, tailors, jewellers, stationers, and clothing stores.   
Yonge Street was renumbered in 1884, when Yorkville was annexed by 
Toronto, in order to continue the street numbering from south of Bloor 
Street - and was renumbered again in 1890.  Yet, the built form of the five 
lots remained virtually the same throughout the twentieth century with the 
exception of the early twentieth century additions to the rear – filling in the 
lots to the rear alley. 
GBCA 
!
9
TOP RIGHT:  Goad Fire Insurance Plan, 1884 
BOTTOM RIGHT: Goad Fire Insurance Plan, 1924
Documents you may be interested
Documents you may be interested